حتی با تشدید خشکسالی، توسعه‌دهندگان آریزونا را با خانه‌ها پر می‌کنند

کالیفرنیا به تازگی خشک ترین ژانویه و فوریه خود را تجربه کرده است و حجم برف به طرز خطرناکی کم است. با ورود غرب به سومین سال خشکسالی، منابع آب در حال خشک شدن هستندو محدودیت‌های رودخانه کلرادو اکنون به تمام بخش‌های اقتصاد غرب، از جمله خانه‌سازی، ضربه زده است.

در حالی که کمبود آب وجود دارد، کمبود مسکن نیز وجود دارد. طبق برآورد انجمن ملی سازندگان خانه، ایالات متحده در حال حاضر به بیش از یک میلیون خانه دیگر نیاز دارد تا بتواند تقاضای فعلی را برآورده کند. تخمین های دیگر حتی بالاتر است. همانطور که نسل هزاره به سال های اولیه خرید خانه خود می رسد و Gen Z وارد معرکه می شود، عرضه خانه برای فروش به پایین ترین حد خود رسیده است. سازندگان به دلیل هزینه های بالای زمین، نیروی کار و مصالح با مشکل مواجه می شوند، بنابراین تمرکز آنها بر غرب و مناطقی مانند حومه فینیکس، آریزونا است که به سرعت در حال رشد هستند.

 در یک زمین وسیع در باکی، آریزونا، درست در غرب فینیکس، شرکت هوارد هیوز در حال توسعه یکی از بزرگترین جوامع برنامه ریزی شده در کشور است، داگلاس رانچ، سیلابی شدن کویر با مسکن.

دیوید اوریلی، مدیرعامل هوارد هیوز می گوید آب مشکلی ایجاد نخواهد کرد.

 او گفت: «هر خانه دارای وسایل کم جریان، محوطه سازی ملی بیابان، آبیاری قطره ای و احیای خواهد بود،» و افزود: «ما با شهرداری های محلی، شهر باکی، همه مناطق آبی کار می کنیم تا مطمئن شویم که در حال اجرای آن هستیم. اقدامات حفاظتی واقعی، نه فقط در دارایی ما، بلکه در سراسر منطقه."

پیش بینی می شود که این جامعه بیش از 100,000 خانه داشته باشد که حداقل 300,000 ساکن جدید را به خود جذب می کند. سازندگان عمومی بزرگ دوست دارند پالت, تیلور موریسون, لنار, DR هورتون و برادران تلفنی طبق گفته شرکت هوارد هیوز، قبلاً برای ساخت خانه ها ابراز علاقه کرده اند.

و این تنها یکی از بیش از دوجین پیشرفت در آثار پیرامون فونیکس است، همه اینها همانطور که غرب در میانه خود است. بدترین خشکسالی در بیش از 1,000 سال اخیر.

آنها انتظار دارند که رشد در این منطقه به یک میلیون نفر برسد. و آبی برای حفظ این رشد وجود ندارد. کاتلین فریس، پژوهشگر ارشد آب در دانشگاه ایالتی آریزونا، گفت: نه با آب های زیرزمینی.

فریس مستندی درباره قانون مدیریت آب های زیرزمینی ایالت در سال 1980 تهیه کرد. این نیاز به توسعه دهندگان دارد که ثابت کنند در زمینی که روی آن می سازند، آب صد ساله وجود دارد. داگلاس رنچ روی آبخوان هاسایامپا قرار دارد که منبع اصلی آب آن خواهد بود.

 و مشکل این است که با تغییرات آب و هوایی، منابع آبی پشتیبان وجود ندارد که بتوانید از آن برای صرفه جویی در توسعه ای که کاملاً بر پایه آب های زیرزمینی است، استفاده کنید. فریس گفت: اگر تمام منابع آب خود را از دست بدهد، هیچ آبی برای پشتوانه آن وجود ندارد.

 مارک استپ مدیر برنامه توسعه املاک و مستغلات دانشگاه ایالتی آریزونا در مدرسه تجارت WP Carey است. او به مخازن مختلفی اشاره می کند که می توانند آب های زیرزمینی را دوباره پر کنند، اما اذعان می کند که به دلیل مقیاس بزرگ توسعه هنوز خطر وجود دارد.

 استاپ گفت: "من می گویم که نگرانی قانونی در مورد آینده ما وجود دارد و سیاست گذاران از این موضوع بسیار آگاه هستند."

 اوریلی استدلال می کند که نیاز فعلی به مسکن بیش از نگرانی های آینده است که می تواند بی اساس باشد.

 من فکر نمی‌کنم پاسخ این باشد که به افرادی که به دنبال خانه‌ای مقرون به صرفه در آریزونا هستند، بگوییم: «شما نمی‌توانید اینجا زندگی کنید، به جای دیگری بروید». من فکر می‌کنم پاسخ مسئولانه، پاسخ متفکرانه، ساختن خانه‌های مقرون‌به‌صرفه برای آن‌ها است، اما ساختن آن به شیوه‌ای خودپایه.» اوریلی گفت.

گزارش بهار گذشته از مرکز سیاست آب Kyle در ASU هشدار داد که میزان آب زیرزمینی در زیرحوضه Hassayampa به طور قابل‌توجهی کمتر از تخمین تنظیم‌کننده‌ها است و بدون تغییر جهت، "تامین فیزیکی آب زیرزمینی تحت Buckeye کاهش می‌یابد و پایدار نخواهد بود." این گزارش همچنین می‌گوید که مدل صد ساله آب‌های زیرزمینی به‌ویژه با توجه به تغییر اقلیم، دائماً در حال تغییر است. اداره منابع آب ایالتی اکنون در حال بررسی است که آیا این حوضه واقعاً دارای آب صد ساله است یا خیر.

نتیجه این است که مکان هایی در این ایالت، در این دره وجود دارد که منابع آب کافی برای حمایت از رشد جدید وجود دارد. ما نیازی به بیرون رفتن در بیابان و پمپاژ آب زیرزمینی برای ساخت خانه‌های جدید نداریم.»

البته زمین در بیابان ارزان‌تر است، اما فریس استدلال می‌کند: «خب، در برخی مواقع هزینه‌هایی برای آن وجود دارد.»