با افزایش نرخ بهره، تقاضا برای وام‌های پرریسک‌تر مسکن بالاست

تقاضای وام مسکن هفته گذشته با افزایش نرخ ها دوباره کاهش یافت، اما یک نوع وام جذب وام گیرندگان است. وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم یا ARMها که نرخ‌های پایین‌تری ارائه می‌دهند، پس از دریافت سود بسیار کمی در دهه گذشته، شاهد افزایش تقاضا هستند.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 2 درصد کاهش یافت که نتیجه افزایش نرخ ها بود.

متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 6.81 درصد به 6.75 درصد افزایش یافت، با افزایش امتیاز از 0.97 به 0.95 (شامل کارمزد شروع) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت. این بالاترین نرخ از سال 2006 است.

این خبر مبنی بر ادامه رشد شغل و افزایش دستمزدها در ماه سپتامبر برای بازار مسکن مثبت است، زیرا درآمدهای بالاتر از تقاضای مسکن حمایت می کند. مایکل فراتانتونی، اقتصاددان ارشد MBA در بیانیه‌ای نوشت: با این حال، احتمال هرگونه تغییر کوتاه‌مدت فدرال رزرو در برنامه‌های افزایش نرخ بهره را نیز از بین برد.

میانگین نرخ برای 5/1 ARM، که نرخ ثابتی برای پنج سال اول دارد، اندکی افزایش یافت، اما همچنان پایین‌تر بود و 5.56 درصد بود. سهم ARM از برنامه ها کمتر از 12٪ بود. زمانی که نرخ ها در ابتدای سال جاری پایین تر بود، این سهم به سختی 3 درصد بود در حالی که چندین سال بود.

ARM ها را می توان تا 10 سال ثابت کرد، اما وام های پرریسک تری در نظر گرفته می شوند زیرا نرخ در نهایت با نرخ بازار تنظیم می شود. نرخ‌ها برای مدت طولانی آنقدر پایین بوده‌اند که قبل از شروع افزایش نرخ‌ها، وام‌گیرندگان نیازی به قبول ریسک اضافی نداشتند.

نرخ‌های کلی بالاتر، تقاضای باز‌افرادی را حتی بیشتر کاهش داد، به‌طوری‌که درخواست‌ها 2 درصد در هفته و 86 درصد نسبت به هفته اول سال قبل کاهش یافت. به گفته بلک نایت، یک شرکت تحلیلی و فن آوری وام مسکن، در این سطح نرخ، به سختی 150,000 وام گیرنده وجود دارد که می توانند از یک تامین مالی مجدد بهره ببرند، زیرا بسیاری از مردم در حال حاضر وام هایی با نرخ های بسیار پایین تر دارند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه که در هفته 2 درصد کاهش یافت، 39 درصد کمتر از یک سال قبل بود. خریداران در پاییز امسال کمی عقب‌نشینی کرده‌اند، زیرا نرخ‌های بالاتر مقرون‌به‌صرفه‌تر را بدتر کرده است. قیمت خانه در حال کاهش است، اما خریداران بالقوه نیز نگران هستند که اگر اکنون خرید کنند، ممکن است ارزش خانه جدیدشان در سال آینده کاهش یابد. نگرانی در مورد رکود نیز خریداران را نسبت به انجام چنین سرمایه گذاری بزرگی نگران کرده است.

نرخ وام مسکن برای شروع این هفته حتی بالاتر رفت. نظرسنجی دیگری از Mortgage News Daily نشان می‌دهد که 30 سال اخیر بیش از 7 درصد ثابت شده است. اکنون همه نگاه ها به آخرین گزارش تورمی است که قرار است روز پنجشنبه منتشر شود. می تواند نرخ ها را به طور قطعی در هر دو جهت حرکت دهد.