فدرال رزرو دالاس نشانه هایی از حباب مسکن را می بیند

بر اساس گزارشات، یک حباب مسکن ممکن است در حال ایجاد شدن باشد بانک مرکزی فدرال رزرو دالاس، از آنجایی که قیمت مسکن "دوباره از عوامل بنیادی جدا می شود."

فدرال رزرو دالاس با استفاده از معیاری که برای تشخیص شرایط تب بالا ایجاد کرد، دریافت که بازار مسکن برای بیش از پنج فصل متوالی نشانه‌هایی از نشاط را در سه ماهه سوم سال 2021 نشان داده است. شور و نشاط زمانی رخ می دهد که رشد قیمت مسکن از عوامل اقتصادی خاصی - در این مورد، اجاره، درآمد قابل تصرف و نرخ بهره بلندمدت - بیشتر شود.

اگرچه این رفتار «غیر طبیعی» از زمان رونق اوایل دهه 2000 مشاهده نشده است، اما لزوماً به این معنا نیست که رکود مسکن مانند آنچه قبل از رکود بزرگ در راه است، در راه است.

انریکه مارتینز گارسیا، اقتصاددان ارشد پژوهشی در بانک فدرال رزرو: «در حالی که شواهد کنونی نگران کننده است، همانطور که در گزارش خود خاطرنشان می کنیم که بازار مسکن در حال کف آلود شدن است، افزایش نرخ وام مسکن ... ممکن است به کاهش تقاضای مسکن کمک کند. دالاس، به یاهو مانی گفت: «به قیمت تشدید قیمت مسکن در کوتاه مدت».

"ترس از دست دادن" می تواند قیمت ها را افزایش دهد

در حالی که خریداران خانه با برخی از بدترین شرایط مقرون به صرفه، بسیاری از آنها به راحتی تسلیم نمی شوند و چرخه ای از افزایش سریع قیمت ها را ایجاد می کنند.

بر اساس داده‌های موجود، قیمت متوسط ​​ملی فهرست‌بندی برای اولین بار در ماه مارس به 405,000 دلار رسید Realtor.comنسبت به سال گذشته 13.5 درصد و نسبت به مارس 26.5 2020 درصد افزایش داشته است.

سطح پایین موجودی کالا و رقابت شدید نیز بر افزایش قیمت ها فشار وارد کرده است. عرضه مسکن فهرست شده در بازار در ماه مارس نسبت به سال گذشته 18.9 درصد کاهش یافت و نسبت به دو سال قبل 62 درصد کاهش یافت.

محققان در گزارش فدرال رزرو دالاس نوشتند: «قیمت‌های واقعی مسکن می‌توانند از مبانی بازار متفاوت باشند، زمانی که این باور عمومی وجود داشته باشد که افزایش شدید قیمت‌ها امروز ادامه خواهد داشت». "اگر بسیاری از خریداران این باور را داشته باشند، خریدهای ناشی از "ترس از دست دادن" می‌تواند قیمت‌ها را بالا ببرد و انتظارات از افزایش شدید قیمت مسکن را افزایش دهد.

داستان ادامه دارد

نرخ وام مسکن ممکن است حباب مسکن را صاف کند

نرخ‌های وام مسکن که در آستانه بازار مسکن بهار با سرعتی سرسام‌آور افزایش یافته‌اند، می‌توانند با این رونق مقابله کنند.

هفته گذشته، میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت یک چهارم واحد جهش کرد و به 4.67 درصد رسید، طبق گفته فردی مک، بالاترین سطح از دسامبر 2018. در سه هفته گذشته، نرخ ها جهش کردند. بیشترین مقدار از می 1987 و از ابتدای سال 1.56 درصد افزایش یافته است.

از آنجایی که افزایش نرخ وام مسکن مدت کوتاهی پس از شروع رونق و تبدیل شدن آن به چیزی شبیه حباب اتفاق می افتد، ما کمتر نگران این هستیم که این امر منجر به اصلاح شدید با عواقب وخیم رونق قبلی که قبل از رونق مالی جهانی 2007-09 بود، شود. مارتینز گارسیا گفت: بحران.

در حال حاضر، اقدامات فدرال رزرو برای تشدید سیاست های پولی برای کاهش تورم، احتمالاً با واکنش سرمایه گذاران به تغییرات بازار، نرخ وام مسکن را افزایش می دهد.

مارتینز گارسیا گفت: «این چشم‌انداز بر این ایده استوار است که سخت‌گیری فدرال رزرو باعث فرود نرم اقتصاد ایالات متحده خواهد شد، اما ما باید در مورد خطرات چشم‌انداز محتاط باشیم.» و به همین دلیل است که ما هوشیار می‌مانیم و به اصلاح داده‌ها و روش‌های خود برای ردیابی بهتر تکامل مسکن در زمان واقعی ادامه می‌دهیم.

گابریلا یک گزارشگر مالی شخصی در یاهو مانی است. او را در توییتر دنبال کنید @__gabriellacruz.

آخرین روندها و اخبار مالی شخصی را از Yahoo Money بخوانید.

دنبال Yahoo Finance در توییتر, اینستاگرام, یوتیوب, فیس بوک, Flipboardو لینک.