آیا بازار مسکن ممکن است دوباره سقوط کند؟ بحث بازیابی "نارس" پس از افزایش نرخ وام مسکن از 7٪ گذشته

TOPLINE

از آنجایی که ترس از تورم، نرخ وام مسکن را به بالاترین حد در چند دهه گذشته سوق می‌دهد، اقتصاددانان هشدار می‌دهند که افزایش مجدد هزینه‌های استقراض ضربه دیگری به بازار متزلزل مسکن وارد می‌کند و فروش مسکن را به پایین‌ترین سطح خود می‌برد و بهبودی اخیر را که بسیاری امیدوار بودند نقطه عطفی باشد را ثابت کند. در عوض ممکن است یک "سراب" کوتاه مدت باشد.

حقایق اصلی

میانگین نرخ وام مسکن محبوب 30 ساله شروع به پریدن کرد این هفته برای اولین بار از اکتبر به بالای 7 درصد بازگشت - یک بار دیگر به بالاترین سطح در 20 سال گذشته نزدیک شد - پس از یک رشته داده های تورم بدتر از انتظار، انتظارات فدرال رزرو برای تشدید برنامه افزایش نرخ بهره را تقویت کرد.

ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد پانتئون ماکرو، می‌گوید این افزایش نرخ‌ها ضربه تازه‌ای به تقاضای وام مسکن وارد کرد و افزود که او از ادعاهایی که بازار مسکن شروع به بهبودی کرده است «متحیر» شده است و در عوض انتظار دارد کل فروش مسکن به یک نرخ جدید کاهش یابد. در صورتی که نرخ ها نزدیک به 7 درصد باقی بمانند تا ماه مه به پایین ترین حد سال می رسد.

پس از سقوط بیش از 35 درصدی، فروش مسکن از نوامبر تا کنون نسبتاً ثابت مانده است، اما بیل آدامز، اقتصاددان بانک کامریکا، مهلت اخیر در بازار مسکن را «حداقل تا حدی یک سراب» می‌نامد که بخشی از آن به دلیل گرمای نامناسب هوا در بیشتر مناطق کشور است. که به افزایش فروش در طول فصلی که معمولاً کندترین فصل سال است کمک کرد.

آدامز با اشاره به اینکه درخواست‌های خرید وام مسکن (شاخص آینده‌نگر فروش) در اواخر فوریه 44 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت و به پایین‌ترین سطح از سال 1994 رسید، می‌گوید عقب‌نشینی نرخ‌های بهره بسیار بالا «دوباره آشکار می‌شود».

کامریکا پیش بینی می کند فروش خانه های موجود در سال جاری بیش از 20 درصد کاهش خواهد یافت و قیمت ها را افزایش می دهد. آغاز شده سقوط، نزدیک به 10٪.

برضد

دیگران خوشبین ترند. در یادداشت چهارشنبه، چارلی دوگرتی، اقتصاددان ولز فارگو، به مشتریان گفت که «بعید» است که فعالیت مسکن رکودی مشابه سال گذشته را تجربه کند، اما او اذعان کرد که «تورم مداوم می‌تواند خوش‌بینی مجدد بازار مسکن را کاهش دهد».

پیشینه اصلی

آخرین افزایش نرخ ها پس از آن صورت می گیرد که چندین اقتصاددان اعلام کردند کاهش فروش مسکن در حال پایان است. در اواخر ماه گذشته، انجمن ملی Realtors گزارش فروش خانه های موجود کمترین کاهش را در یک سال به ثبت رساند و از دسامبر تا ژانویه فقط 0.7 درصد کاهش یافت و رئیس انجمن را بر آن داشت که بگوید فروش خانه در حال "پایین شدن" است. با این حال، افزایش غیرمنتظره نرخ ها، اکنون این ادعا را به چالش می کشد. Dougherty ولز فارگو روز چهارشنبه نوشت: «یک سال چالش برانگیز دیگر در انتظار بخش مسکونی است.

چه چیزی برای تماشای

شاخص قیمت مسکن Case-Shiller S&P پنج ماه متوالی کاهش یافته و حدود 4.1 درصد کمتر از رکورد خود در ماه ژوئن است، اما پروژه Shepherdson طبق روند تاریخی قیمت مسکن همچنان می تواند حدود 15 درصد کاهش یابد.

واقعیت غافلگیرکننده

بر اساس گزارش کارگزاری املاک و مستغلات ردفین، با افزایش نرخ‌های کاهش تقاضا، آمریکایی‌ها از ژوئن 2.3 تریلیون دلار از ارزش خانه‌های خود را از دست داده‌اند.

برای مطالعه بیشتر

در اینجا 20 شهر مهمی که قیمت خانه در آنها بیشترین کاهش را دارد، آورده شده است (فوربس)