صاحبخانه‌های شرکتی مانند بلک استون پارک‌های خانه‌های متحرک را غارت می‌کنند و به سرعت اجاره‌ها را بالا می‌برند - به همین دلیل این فضا برای آنها بسیار جذاب است.

شکار بازده، شرکت‌های سهام خصوصی و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای را به بخش‌های جدیدی از بازار املاک سوق داده است.

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران پیشرفته واحدهای چند خانواری و خانه‌های تک‌خانواره را خریداری کرده‌اند. اکنون، مالکان شرکتی مقرون به صرفه ترین بخش بازار املاک و مستغلات را هدف قرار داده اند: پارک های خانه های سیار.

آیا از دست ندهید

مقرون به صرفه ترین مسکن موجود

خانه های ساخته شده یا خانه های متحرک مقرون به صرفه ترین گزینه مسکن بدون یارانه در آمریکا در نظر گرفته می شوند. به این دلیل که مالکان فقط واحد پیش ساخته را دارند و زمین زیر خانه را ندارند. زمین معمولاً از صاحبخانه یک پارک تریلر اجاره داده می شود.

متوسط ​​اجاره ماهانه یک خانه متحرک در سال 2021 593 دلار بود. این به طور قابل توجهی کمتر از میانگین نرخ اجاره آپارتمان یک خوابه 1,450 دلاری است. اجاره پارک سیار اغلب شامل خدمات آب و برق و بیمه نیز می شود.

اجاره بها سالانه 4 تا 6 درصد افزایش می‌یابد و اجاره‌کنندگان این امکان را دارند که واحد مسکونی خود را به پارک دیگری منتقل کنند. این عوامل خانه های ساخته شده را برای خانوارهای کم درآمد بسیار جذاب می کند.

تا سال 2020، نزدیک به 22 میلیون آمریکایی در خانه های متحرک زندگی می کردند. این 6.7 درصد از کل جمعیت یا حدود یک نفر از هر 15 نفر در سراسر کشور است. با این حال، ناکارآمدی های اقتصادی که این خانه های ساخته شده را مقرون به صرفه می کند، آنها را نیز جذاب می کند. سرمایه گذاران حرفه ای.

سرمایه گذاری در پارک های خانه های سیار

عواملی مانند اجاره بهای پایین بازار و خرابی، پارک های خانه های سیار را برای سرمایه گذارانی که به دنبال ارزش افزوده هستند جذاب می کند. قیمت یک پارک خانه متحرک معمولی 10,000 دلار است که به این معنی است که 80 قطعه به طور متوسط ​​800,000 دلار ارزش دارد.

داستان ادامه دارد

به زبان ساده، قیمت ورودی برای این پارک ها بسیار کمتر از آپارتمان های چند خانواده و ساختمان های کاندو در سراسر کشور است.

سرمایه گذاران حرفه ای همچنین می توانند اجاره ها را به میزان قابل توجهی افزایش دهند تا ارزیابی ملک را بهبود بخشند. جذب مستاجران با درآمد بالاتر یا بهبود امکانات رفاهی و زیرساخت های پارک از دیگر استراتژی های ارزش افزوده ای است که این طبقه دارایی را جذاب می کند.

این واقعیت که جابجایی یک خانه متحرک معمولی بین 3,000 تا 10,000 دلار هزینه دارد همچنین به این معنی است که اکثر مستاجران قادر به پرداخت هزینه نقل مکان نیستند. این به مالکان قدرت قیمت گذاری فوق العاده ای می دهد.

در همین حال، بازده بسیار بالاتر است. به گفته شرکای املاک دیو رینولدز و فرانک رولف، که با هم پنجمین مالک پارک های خانه های متحرک در ایالات متحده هستند، نرخ سرمایه (نسبت درآمد خالص عملیاتی به قیمت بازار) می تواند تا 9٪ باشد.

بزرگترین مالک پارک سیار، سام زل کهنه کار املاک و مستغلات است. شرکت Zell's Equity Life Style Properties (ELS) دارای 165,000 واحد در سراسر کشور است و این دارایی عنصر کلیدی ثروت 5.4 میلیارد دلاری او است.

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران بزرگ‌تری مانند صندوق سرمایه‌گذاری مستقل GIC سنگاپور و شرکت‌های سهام خصوصی مانند گروه کارلایل، بروکفیلد، بلک استون و آپولو نیز به این طبقه از دارایی‌ها افزوده‌اند.

حتی وارن بافت هم در این ماجرا نقش دارد. زیرمجموعه شرکت او، کلیتون هومز، بزرگترین تولید کننده خانه های سیار در ایالات متحده است و همچنین دو تا از بزرگترین وام دهندگان خانه های سیار، 21st Mortgage Corp. و Vanderbilt Mortgage را اداره می کند.

شما هم می توانید سرمایه گذاری کنید

سرمایه گذاران خرد که به دنبال قرار گرفتن در معرض پارک های خانه های متحرک هستند گزینه های زیادی. به دست آوردن یک پارک، شاید ساده ترین راه برای دسترسی به این کلاس دارایی باشد. با این حال، سهام در بورس عمومی و تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات نیز در معرض دید قرار می گیرند.

املاک Sam Zell's Equity LifeStyle در بورس اوراق بهادار نیویورک تحت عنوان ELS فهرست شده است. Sun Communities Inc. (SUI) مالک 146,000 واحد در سراسر ایالات متحده و برخی در کانادا است، در حالی که Legacy Housing Corp. (LEGH) خانه های ساخته شده را می سازد، می فروشد و تامین مالی می کند.

سرمایه‌گذاران خرده‌فروشی و نهادی می‌توانند با از بین رفتن ناکارآمدی‌های اقتصادی، سود بیشتری از این بخش ببینند.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.