ادامه کاهش قیمت مسکن. در اینجا چیزی است که 5 اقتصاددان و متخصصان املاک و مستغلات پیش بینی می کنند که امسال برای بازار مسکن اتفاق می افتد

واقعا چه زمانی رشد قیمت مسکن کند می شود؟ آیا نرخ وام مسکن به روند صعودی خود ادامه خواهد داد؟ اگر اکنون در حال تلاش برای خرید خانه هستم، چه چیزی باید بدانم؟ اینها همه سؤالاتی است که ما از خوانندگان، همتایان و دیگران می شنویم، بنابراین از اقتصاددانان برتر و متخصصان املاک و مستغلات خواستیم تا آنچه را که فکر می کنند دقیقاً در بازار مسکن امسال اتفاق می افتد، توضیح دهند. 

نرخ وام مسکن ممکن است به افزایش خود ادامه دهد - اما این به اقتصاد بستگی دارد

در حال حاضر در سال جاری، متوسط ​​نرخ های ثابت 30 ساله از کمی بیش از 3 درصد در ژانویه به حدود 6 درصد رسیده است، داده های Bankrate نشان می دهد. و این امکان وجود دارد که رشد در اینجا متوقف نشود. (پایین ترین نرخ وام مسکن را که می توانید دریافت کنید را اینجا ببینید.)

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می گوید که این امر به عوامل زیادی از جمله گزارش های شغلی بستگی دارد. «اگر گزارش مشاغل خیلی قوی باشد، احتمالاً جرقه‌ای افزایش جدید در نرخ‌های وام مسکن در انتظار اقدام بزرگ‌تر فدرال رزرو خواهد بود.

و تا زمانی که we گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی در Bankrate می گوید: شواهد ثابتی مبنی بر اینکه تورم به اوج خود رسیده است، وجود دارد، همچنان این خطر وجود دارد که نرخ وام مسکن بالاتر رود. اما او می‌افزاید که چشم‌انداز افزایش نرخ بهره توسط فدرال‌رزرو زودتر از موعد، ممکن است در واقع به مهار نرخ‌های وام مسکن یا حتی کاهش آن کمک کند. مک براید می‌گوید: «افزایش بیشتر نرخ‌ها در حال حاضر به معنای افزایش کمتر نرخ در آینده است، به این معنی است که جدول زمانی برای رسیدن به اوج نرخ‌های بهره افزایش می‌یابد و به این معنی است که کاهش نهایی نرخ‌ها به دلیل اقتصاد ضعیف نیز زودتر اتفاق می‌افتد».

و در اینجا یک برداشت جالب وجود دارد: «نرخ واقعی وام مسکن، نرخ وام مسکن کمتر از نرخ تورم، برای اولین بار در 40 سال گذشته منفی است، بنابراین وام مسکن به آن گرانی که هنگام کنترل تورم به نظر می رسد نیست. میشا فیشر، اقتصاددان ارشد در Angi، یک شرکت خدمات اینترنتی که کاربران را به یکدیگر متصل می‌کند، می‌گوید: تورم به خودی خود به عنوان کفی برای رشد قیمت مسکن عمل می‌کند، به طوری که در اکثر فصل‌های ۴۰ تا ۵۰ سال گذشته با رشد قیمت مسکن بالاتر از رشد قیمت مصرف‌کننده مواجه شده‌اند. با متخصصان تایید شده برای پروژه ها و خدمات خانگی.

افزایش قیمت مسکن کاهش می یابد…

وی ادامه داد: با توجه به کمبود مسکن، قیمت مسکن در ماه‌های آینده همچنان افزایش خواهد یافت. نادیا اوانهلو، اقتصاددان ارشد و مدیر پیش‌بینی در انجمن ملی مسکن (NAR) می‌گوید: اگرچه موجودی در حال بهبود است، اما همچنان که سازندگان خانه تولید خانه‌های تک‌خانواری را کاهش داده‌اند، همچنان محدود خواهد بود. با این حال، از آنجایی که بسیاری از خریداران خانه به دلیل مقرون به صرفه بودن پایین قیمت‌گذاری می‌کنند، قیمت خانه به سرعت ماه‌های گذشته افزایش نخواهد یافت. کاهش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت. با این وجود، قیمت مسکن احتمالاً در ماه آگوست افزایش دو رقمی سال به سال را تجربه خواهد کرد.

به نوبه خود، هیل می گوید که قیمت مسکن، هم قیمت متوسط ​​و هم قیمت فروش، با نزدیک شدن به پایان تابستان، روند کاهشی پیدا می کند. "من انتظار دارم امسال از این نظر معمولی باشد. هیل می‌گوید: علاوه بر کاهش معمول فصلی، رشد قیمت مسکن باید با بازنشانی بازار مسکن کاهش یابد. (پایین ترین نرخ وام مسکن را که می توانید دریافت کنید را اینجا ببینید.)

... اما به طور کلی قیمت خانه همچنان افزایش خواهد یافت

به نوبه خود، McBride از Bankrate می گوید که با عقب نشینی خریداران احتمالی، قیمت های درخواستی از سطوح مهتابی پایین می آید. مک‌براید می‌گوید: «با سرد شدن بازار، قیمت‌های فروش یکسان می‌شوند، اما این خنک‌سازی تنها بازگشتی به نوع بازار متعادلی است که در چند سال گذشته وجود نداشت.» 

Angi's Fisher می‌گوید: «من انتظار دارم در ماه اوت، قیمت خانه‌ها به چهار دلیل سالانه تک رقمی افزایش یابد. در میان آن‌ها، شاخص‌های تکراری فروش مانند Case-Schiller و FHFA چند ماه عقب‌تر هستند، بنابراین آخرین شرایط روزانه را دریافت نخواهند کرد. و حتی با وجود اینکه قیمت در پایین ترین حد 30 سال گذشته است، هنوز در بسیاری از متروهای مطلوب عدم تعادل عرضه و تقاضا در سهام مسکن وجود دارد. علاوه بر این، فشار نزولی قیمت مسکن بسیار رایج است و اگر شرایط اقتصادی مردم را مجبور به فروش نکند، ترجیح می‌دهند منتظر بمانند. او می افزاید، علاوه بر این، تورم یک کارت وحشی است.

تقاضا در حال خنک شدن است

جف تاکر، اقتصاددان ارشد زیلو، می‌گوید که تقاضا با قیمت‌های امروزی کاهش می‌یابد و خریداران خانه کمتر و دورتر از آنچه در بیشتر زمان‌های همه‌گیری بوده‌اند، هستند. این امر بازار را خنک می کند و آن را به سمت تعادل مجدد مورد نیاز سوق می دهد. بازارهای بسیار گران، که در آن خریداران خانه از قبل از نظر مقرون به صرفه بودن در لبه بالایی قرار دارند و بنابراین نسبت به تغییرات نرخ وام مسکن حساس‌تر هستند، علاوه بر بازارهای فوق ستاره‌ای همه‌گیر که طی 2 سال گذشته شاهد رشد داغ بودند، به احتمال زیاد کند می‌شوند. تاکر می گوید. 

در همین حال، عدم اطمینان در مورد وضعیت اقتصاد در حال افزایش است، بنابراین تمایل خریداران به خرید همه جانبه و به حداکثر رساندن بودجه مسکن خود را کاهش می دهد، در حالی که تورم گسترده به این معنی است که سایر دسته های مهم مانند گاز، مواد غذایی و خدمات آب و برق سهم بیشتری از چک های حقوق خود را می خورند. می گوید هیل. هیل می‌گوید: «بر اساس منطقه، احتمالاً شاهد بزرگ‌ترین کندی در رشد قیمت مسکن در غرب و جنوب خواهیم بود، جایی که هم قیمت‌های فروش و هم قیمت‌های فروش بالاترین هستند و موجودی‌ها تا کنون بیشترین چرخش را داشته است».