نرخ‌های وام مسکن هنوز دو برابر سال قبل است، اما قیمت‌های مسکن از ژوئن کاهش یافته است و این باعث می‌شود که مصرف‌کنندگان احساس بهتری نسبت به بازار مسکن و به شدت رقابتی داشته باشند.
شاخص ماهانه احساسات مسکن از سوی فانی می نشان داد که احساسات از نوامبر تا دسامبر بهبود یافته است. این شاخص همچنان پایین‌تر از یک سال گذشته است و اندکی از پایین‌ترین رکورد خود در اکتبر و نوامبر کمتر است.
سهم پاسخ دهندگانی که می گویند اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است، هنوز پایین بود و تنها 21 درصد بود، اما از 16 درصد در اکتبر افزایش داشت. سهم گفت: الان زمان بدی است کاهش یافت.
با این حال، در هنگام فروش، احساسات همچنان کاهش یافت. سهم پاسخ دهندگانی که می گویند اکنون زمان خوبی برای فروش است از 51 درصد به 54 درصد کاهش یافته است در حالی که سهمی که می گویند اکنون زمان بدی برای فروش است افزایش یافته است.
خریداران احتمالی یک نمایش املاک را مشاهده می کنند.
کارلین ژان | Sun Sentinel | سرویس تریبون نیوز | گتی ایماژ
اکنون تعداد بیشتری از مصرف کنندگان بر این باورند که قیمت مسکن در 12 ماه آینده کاهش خواهد یافت و تعداد بیشتری نیز معتقدند که نرخ وام مسکن کاهش خواهد یافت.
طبق گفته CoreLogic، قیمت ها در نوامبر، جدیدترین اندازه گیری، 2.5 درصد کمتر از اوج بهار 2022 بود. آنها همچنان بیش از 8 درصد سال به سال بیشتر بودند، اما این مقایسه سالانه اکنون نیمی از آنچه در ماه ژوئن بود است.
متوسط نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در اکتبر به بالاترین حد اخیر یعنی 7.37 درصد رسید، اما پس از آن در سراسر نوامبر و دسامبر به محدوده متوسط 6 درصد کاهش یافت. طبق گزارش وام مسکن نیوز دیلی، تا جمعه گذشته به 6.2 درصد کاهش یافت.
داگ دانکن، کارشناس ارشد فانی می، گفت: «با ورود به سال 2023، انتظار داریم که مقرون به صرفه بودن چالش اصلی برای خریداران بالقوه مسکن باقی بماند، زیرا حتی کاهش اندک در نرخ ها و قیمت خانه - از دیدگاه خریدار - ممکن است قدرت خرید کافی ایجاد نکند. معاون رئیس جمهور و اقتصاددان ارشد، در بیانیه ای. در عین حال، مالکان خانه‌های موجود ممکن است برای فهرست کردن املاک خود منتظر بمانند، زیرا بسیاری از آنها قبلاً نرخ‌های وام مسکن پایین‌تری را قفل کرده‌اند و حداقل انگیزه برای فروش و خرید مجدد تا زمانی که نرخ‌ها مطلوب‌تر شود، ایجاد می‌کند.
دانکن گفت که این تنش همچنان باعث کاهش فروش خانه در ماه های آینده خواهد شد.
با افزودن بر اعتماد به مسکن، سهم مصرف کنندگانی که نگران از دست دادن شغل خود در 12 ماه آینده هستند از 21 درصد به 17 درصد کاهش یافت. با این حال تعداد کمی از افراد گفتند که درآمد خانوارشان به طور قابل توجهی بیشتر از سال گذشته است.
با توجه به اینکه بازار مسکن اکنون در فصل زمستانی از نظر تاریخی کندی است، برخی از نمایندگان گزارش می دهند که فعالیت "یخ زده" است. فروش خانه های معلق که نشان دهنده قراردادهای امضا شده روی خانه های موجود است، در ماه نوامبر بیش از حد انتظار کاهش یافت که نشان می دهد فروش بسته در ژانویه نیز کمتر خواهد بود.
آن دسته از فروشندگانی که از سرمای مسکن جان سالم به در می‌برند، امتیازات بیشتری ارائه می‌دهند: طبق گفته Redfin، یک کارگزاری املاک، تقریباً 42 درصد از فروشندگان در سه ماهه چهارم این کار را انجام دادند که بالاترین سهم در سال‌های اخیر است. این نسبت در سه ماهه قبل و سه ماهه چهارم سال 30 کمی بیش از 2021 درصد است و بالاتر از بالاترین رقم قبلی یعنی 40.8 درصد است که در سه ماه منتهی به جولای 2020، در آغاز همه‌گیری کووید، ثبت شده است.
منبع: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer- اعتماد-in-housing-rises-as-prices-fall.html