اعتماد مصرف کننده در بازار مسکن به کمترین میزان در بیش از یک دهه گذشته رسیده است

بر اساس نظرسنجی ماهانه ای که روز دوشنبه توسط Fannie Mae منتشر شد، اعتماد مصرف کننده در بازار مسکن به پایین ترین سطح از سال 2011 کاهش یافت، زیرا هم خریداران و هم فروشندگان احتمالی بدبین تر شده اند.

فقط 17 درصد از افرادی که در ماه جولای مورد نظرسنجی قرار گرفتند، گفتند که اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است، که نسبت به 20 درصد در ژوئن کاهش یافته است. با این حال، حتی گویاتر این است که سهم فروشندگانی که فکر می‌کنند زمان مناسبی برای فهرست کردن خانه‌هایشان است، از 67 درصد دو ماه قبل به 76 درصد در ماه جولای کاهش یافت.

اکنون تعداد کمتری از مصرف کنندگان فکر می کنند که قیمت خانه ها افزایش می یابد، در حالی که سهم کسانی که فکر می کنند قیمت ها کاهش می یابد از 27٪ به 30٪ افزایش یافت.

شاخص تمایل به خرید خانه فانی می شامل شش مؤلفه است: شرایط خرید، شرایط فروش، چشم انداز قیمت مسکن، چشم انداز نرخ وام مسکن، نگرانی از دست دادن شغل و تغییر در درآمد خانوار. در مجموع، شاخص در ماه جولای با دو واحد کاهش به 62.8 رسید. نسبت به سال قبل 13 واحد کاهش یافته است. در تابستان 93.7، قبل از همه‌گیری، به بالاترین سطح خود یعنی 2019 رسید.

داگ دانکن، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد فانی مای، در مقاله‌ای نوشت: «نرخ‌های نامطلوب وام مسکن به طور فزاینده‌ای توسط مصرف‌کنندگان به‌عنوان دلیل اصلی پشت این تصور فزاینده که زمان بدی برای خرید و فروش خانه است، ذکر می‌کنند. رهایی.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال جاری حدود 3 درصد شروع شد و سپس به طور پیوسته افزایش یافت و برای مدت کوتاهی از خط 6 درصد در ژوئن عبور کرد. از آن زمان به بعد اندکی کاهش یافت اما همچنان در محدوده 5 درصد قرار دارد.

تنها 6 درصد از افراد مورد بررسی فکر می کنند که نرخ وام مسکن کاهش می یابد، در حالی که 67 درصد گفتند که انتظار دارند نرخ ها بیشتر افزایش یابد.

فروش خانه‌های جدید و خانه‌های موجود در چند ماه گذشته به شدت کاهش یافته است، زیرا قیمت آن ضعیف شده و مصرف‌کنندگان نگران تورم و اقتصاد گسترده‌تر هستند.

زیان های بزرگ در بازار سهام نیز باعث کاهش تقاضا برای خانه های با قیمت بالاتر شده است. عرضه بیشتر به بازار می آید، که کمی کمک می کند، اما موجودی هنوز بسیار پایین تر از هنجارهای تاریخی است، به خصوص در سطح ورودی.

با کاهش رشد قیمت مسکن و پیش‌بینی کاهش بیشتر، ما بر این باوریم که واکنش مصرف‌کننده به شرایط فعلی مسکن به طور فزاینده‌ای متفاوت است: برخی از مالکان ممکن است ترجیح دهند خانه‌های خود را زودتر فهرست کنند تا از قیمت‌های بالا استفاده کنند، در حالی که برخی از خریداران بالقوه ممکن است دانکن اضافه کرد که تصمیم خرید خود را به تعویق بیاندازند، زیرا معتقدند قیمت خانه ممکن است کاهش یابد.