از اواخر ژانویه 2021 تقریباً یک سال از شروع جنون سهام میم می گذرد.
تنها در چند جلسه معاملاتی، نام هایی مانند GameStop و AMC Entertainment شاهد افزایش قیمت سهام خود بودند.
اما دویدن های سهموی برای همیشه دوام نمی آورند.
سهام GameStop و AMC اندکی پس از آن به میزان قابل توجهی کاهش یافت. و در حالی که این سهام تا حد زیادی موفق به بهبودی شده اند - GameStop در روز جمعه در برنامه های NFT خود بیش از 10٪ افزایش یافت - آنها همچنان سرمایه گذاری های بسیار پرنوسانی هستند.
اگر می‌خواهید این نام‌ها را بدون نوسانات بالا پخش کنید، راه‌های پایدارتری برای انجام آن وجود دارد.
به عنوان مثال، برخی از سرمایه گذاری املاک و مستغلات دارایی های خود را به این شرکت ها اجاره می دهند. REIT درآمد اجاره را از املاک خود جمع آوری می کند و آن را در قالب سود سهام به سهامداران منتقل می کند.
در اینجا نگاهی به دو سهمی داریم که به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا صاحب GameStop و AMC شوند – یکی می تواند ارزش خرید با مقداری از پول نقد اضافی شما را داشته باشد.
Macerich (MAC)
Macerich که مقر آن در سانتا مونیکا، کالیفرنیا است، یک REIT است که بر کسب، مدیریت و توسعه مراکز خرید منطقه ای در ایالات متحده تمرکز دارد.
این شرکت در حال حاضر حدود 49 میلیون فوت مربع املاک و مستغلات دارد که عمدتاً از منافع در 45 مرکز شهر منطقه ای تشکیل شده است.
و GameStop اتفاقا یکی از مستاجران آن است.
Macerich سود سه ماهه 15 سنت به ازای هر سهم را پرداخت می کند که به معنای بازدهی سالانه 3.2٪ با قیمت های امروزی است.
در سه ماهه سوم سال 3، وجوه حاصل از عملیات شرکت به 2021 سنت برای هر سهم رسید. در همین حال، اشغال پرتفوی با 45 واحد افزایش متوالی به 90 درصد رسید.
متوسط اجاره بهای هر فوت مربع در پایان سپتامبر 2021 62.58 دلار بود که نسبت به سال گذشته 0.5 درصد افزایش داشت.
Macerich همچنین قصد دارد اهرم خود را کاهش دهد.
اسکات کینگزمور، مدیر مالی شرکت در کنفرانس سه ماهه سوم، گفت: "ما انتظار داریم پس از پرداخت سود سهام و مخارج سرمایه ای مکرر، جریان نقدی آزاد ایجاد کنیم، بیش از 200 میلیون دلار در سال طی چند سال آینده." مسیری برای ادامه کاهش اهرم به تقریباً 3 برابر تا پایان سال 8.
همه گیری کووید-19 بر تجارت بسیاری از خرده فروشان آجر و ملات تأثیر منفی گذاشته است. اما Macerich در سال گذشته بازگشتی قوی داشته است در حالی که سهام آن کمتر از سطح قبل از همه‌گیری باقی مانده است.
درآمد املاک و مستغلات (O)
اگر سهام املاک و مستغلات را دنبال می کنید، احتمالاً نام درآمد ملکی را شنیده اید.
REIT مستقر در سن دیگو دارای مجموعه ای از نزدیک به 11,000 ملک است که تحت قراردادهای اجاره بلندمدت با مستاجران تجاری آن هستند.
AMC یکی از 10 مستأجر برتر درآمد ملکی است که 2.5٪ از کل درآمد اجاره قراردادی سالانه پرتفوی شرکت را به خود اختصاص می دهد.
کسب و کار تئاتر به شدت تحت تأثیر این همه گیری قرار گرفت.
اما Realty Income نیازی به نگرانی زیادی در مورد آن نداشت، زیرا دارای پایگاه بسیار متنوعی از مستاجران مستحکم است. 10 مستأجر برتر آن همچنین شامل شرکت های ضد بیماری همه گیر مانند Walmart، FedEx و Walgreens هستند.
در واقع، این شرکت حدود 50 درصد از کل اجاره خود را از مستاجران درجه سرمایه گذاری دریافت می کند.
پایگاه مستاجر متنوع و با کیفیت بالا به درآمد ملکی اجازه می دهد تا سود سهام قابل اعتمادی را پرداخت کند.
از زمان تأسیس شرکت در سال 1969، 617 سود متوالی ماهانه پرداخت کرده است. علاوه بر این، REIT از زمان عرضه در بورس نیویورک در سال 114، 1994 افزایش سود تقسیمی را اعلام کرده است که آخرین سال 97 افزایش سه ماهه متوالی بوده است.
به عبارت دیگر، سهامداران Realty Incom نه تنها چک سود سهام را به صورت ماهانه دریافت کردند، بلکه هر سه ماه یکبار «افزایش حقوق» دریافت کردند.
REIT با 71 دلار معامله، سود سالانه 4.1٪ را ارائه می دهد.
اگر نمی‌خواهید سهام سود سهام فردی را انتخاب کنید، به یاد داشته باشید که همیشه می‌توانید یک سبد درآمد غیرفعال فقط با استفاده از مقداری از تغییرات اضافی خود بسازید.
یک جایگزین رنگارنگ
در نهایت، دلیل جذب سرمایه گذاران به سهام مم، پتانسیل آنها برای ارائه سودهای نجومی است. اما برای کسب بازدهی بزرگ، لازم نیست خود را به بازار سهام محدود کنید.
به عنوان مثال، طبق نمودار بازار جهانی هنر سیتی، آثار هنری معاصر در 500 سال گذشته با 174 درصد عملکرد بهتر از S&P 25 عمل کرده اند.
این یک دارایی فیزیکی واقعی است که ارتباط کمی با بازار سهام دارد.
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/collect-stable-income-4-1-140000578.html