با توجه به بازگشایی چین و تسهیل قوانین کوویدبه گفته شرکت مشاوره املاک Colliers Hong Kong، بازار املاک هنگ کنگ در سال 2023 در مسیر بهبود قرار خواهد گرفت.
هانا جئونگ، رئیس ارزیابی و خدمات مشاوره Colliers، به CNBC گفت: بازار خرده‌فروشی به‌ویژه «بهترین سود» را خواهد برد.Squawk Box Asia" پنجشنبه.
با این حال، کولیرز در گزارش خود گفت: با این حال، هنوز برخی از بادهای مخالف بالقوه در سال جاری وجود دارد که ممکن است بهبود هنگ کنگ را کاهش دهد. آخرین گزارش. آن‌ها عبارتند از ادامه تنش ژئوپلیتیک و الف رکود بالقوه جهانی.
جئونگ افزود: «ما به دیدگاه خوشبینانه تری برای سال 2023 نگاه می کنیم.
عدم قطعیت‌های متفاوتی از عوامل خارجی وجود خواهد داشت، اما باز شدن مرزها مطمئناً یکی از تقویت‌کننده‌ها برای بسیاری از بخش‌های دیگر در بازار املاک است.»
خرده فروشی برای اولین دونده
به گزارش کولیرز، بخش خرده فروشی - به ویژه بخش مغازه های خیابانی - "اولین دونده" در بهبود پس از کووید در سال 2023 با اجاره و قیمت خواهد بود.
جئونگ افزود: "ما به دنبال افزایش 8 درصدی نسبت به سال قبل از نظر عملکرد اجاره خرده فروشی هستیم."
او گفت، با این حال، این هنوز حدود 25٪ تا 30٪ کمتر از سطح قبل از کووید است.
Collier در گزارش خود اضافه کرد که با وجود بازگشایی چین، مصرف محلی در 12 ماه آینده "یک محرک مهم" برای بازار خرده فروشی هنگ کنگ باقی خواهد ماند.
" تغییر الگوی خرید در سرزمین های اصلی در طول سه سال گذشته ممکن است تصویر جدیدی برای احساسات جدید بازار خرده‌فروشی ترسیم کند.
کولیرز گفت: در بخش اداری، اجاره دفتر درجه A در سال جاری 3 درصد افزایش می یابد - به لطف "تقاضای متوقف شده از سوی شرکت های چینی و خارج از کشور".
با این حال، جئونگ گفت که بازار ادارات هنگ کنگ همچنان دارای نرخ خالی بالای 14.7٪ است.
او افزود: "اما این پایان جهان نیست، زیرا... در مقایسه با سایر شهرهای همتا، 8 تا 10 درصد یک عدد به طور کلی معقول است."
تقاضای بازار مسکونی کاهش می یابد
قیمت مسکن در هنگ کنگ به پایین ترین حد در پنج سال گذشته رسید در ماه اکتبر، زیرا افزایش نرخ بهره هزینه های وام را افزایش داد.
جئونگ گفت که این منجر به "نرم شدن تقاضای سرمایه گذاری" شد، اما تقاضا از سوی خریداران مسکن همچنان وجود دارد.
او افزود: «خریداران خانه ... [از] این زمانی که بازار نرم شده است، استفاده می کنند، می توانند آپارتمان های ارزان تر را ربوده باشند.
اما در سال 2023، من فکر می کنم که نرخ بهره ... ادامه خواهد داد. ما حداقل در نیمه دوم سال جاری به دنبال ثبات هستیم.
همین ماه گذشته، هنگ کنگ نرخ بهره را با 50 واحد افزایش به 4.75 درصد رساند.، به دنبال فدرال رزرو آمریکا.
جئونگ گفت: هزینه های بالای استقراض تقاضای بازار مسکونی را کاهش می دهد و بنابراین باید انتظار داشت که امسال تعدیل منفی 5 تا 10 درصدی داشته باشد.
منبع: https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html