صندوق بین‌المللی پول می‌گوید بحران املاک و مستغلات چین هنوز تمام نشده است

پکن - صندوق بین‌المللی پول روز جمعه اعلام کرد که چین باید برای رفع مشکلات املاک و مستغلات خود اقدامات بیشتری انجام دهد.

بازار املاک حدود یک چهارم تولید ناخالص داخلی چین را تشکیل می دهد و به ویژه از زمانی که پکن اتکای بالای توسعه دهندگان به بدهی را در سال 2020 سرکوب کرد، رشد را با مشکل مواجه کرده است.

اخبار مربوط به سرمایه گذاری

مقامات چینی شروع به کاهش محدودیت ها کرد در مورد تامین مالی این بخش در چند ماه گذشته.

توماس هلبلینگ، معاون مدیر بخش آسیا پاسیفیک صندوق بین‌المللی پول، در یک نشست خبری گفت: «اقدامات سیاستی اخیر مقامات استقبال می‌شود، اما از نظر ما اقدامات بیشتری برای پایان دادن به بحران املاک و مستغلات مورد نیاز است.

او در مصاحبه ای با CNBC افزود: "اگر به اقدامات نگاه کنید، بسیاری از آنها به مسائل مالی برای توسعه دهندگانی می پردازند که هنوز در سلامت مالی نسبتا خوبی هستند، بنابراین این کمک خواهد کرد." "اما مشکلات توسعه دهندگان املاک که با مشکلات مالی شدید روبرو هستند هنوز رسیدگی نشده است. موضوع موجودی بزرگ مسکن ناتمام به طور گسترده‌تر هنوز مورد توجه قرار نگرفته است.»

آپارتمان ها در چین معمولاً قبل از تکمیل به خریداران خانه فروخته می شود. کووید و مشکلات مالی ساخت و ساز را چنان کند کرد که برخی از خریداران مسکن تابستان گذشته در اعتراض به پرداخت وام مسکن خود را متوقف کردند.

مقامات چینی متعاقبا بر نیاز به کمک به توسعه دهندگان برای تکمیل ساخت این آپارتمان های پیش فروش شده تاکید کردند. با این حال، طبق آمار رسمی، فضای مسکونی فروخته شده در چین در سال گذشته نزدیک به 27 درصد کاهش یافت، در حالی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 10 درصد کاهش یافت.

هلبلینگ گفت: «من فکر می‌کنم که اشاره به راه‌حلی مفید باشد و ... چگونه بازسازی می‌تواند انجام شود و در صورت وجود زیان، چه کسی زیان را جذب خواهد کرد. وی همچنین خواستار تدابیر تکمیلی برای رسیدگی به انبارهای بزرگ آپارتمان های ناتمام شد.

وی گفت: در غیر این صورت این بخش همچنان به رکود ادامه خواهد داد و همچنان یک ریسک باقی خواهد ماند و همچنین خانوارهایی را که بیش از حد در معرض بخش املاک هستند محدود می کند و پول نقد و پس انداز آنها بسته می شود که این خود یک معضل برای بهبود اقتصادی گسترده تر خواهد بود.

هلبلینگ از ذکر یک بازه زمانی خاص که در آن مقامات باید قبل از بدتر شدن وضعیت اقدام کنند، خودداری کرد.

"هرچه زودتر به خطرات منفی رسیدگی کنید، بهتر است."

تحلیل صندوق بین المللی پول بخشی از آخرین گزارش این سازمان در مورد چین بود که پس از گفتگوهای سالانه با مقامات چینی که در نوامبر به پایان رسید، بود.

بر اساس بیانیه‌ای که در گزارش صندوق بین‌المللی پول توسط ژنگ‌شین ژانگ، مدیر اجرایی جمهوری خلق چین، و ژئوفی بای، مشاور ارشد مدیر اجرایی، مورخ 12 ژانویه، آمده است، مقامات ارزیابی املاک و مستغلات صندوق بین‌المللی پول را به عقب انداختند.

در این بیانیه آمده است: بازار املاک چین به طور کلی به آرامی کار می‌کند و "در وضعیت "بحرانی" قرار ندارد، و وضعیت این بخش به عنوان "تکامل طبیعی "از اهرم‌زدایی و کاهش ذخایر" در چند سال گذشته است.

نمایندگان بانک مرکزی گفتند: «ریسک‌های مرتبط محلی هستند و فقط مربوط به شرکت‌های منفرد هستند و تأثیر آن بر سایر نقاط جهان نسبتاً کم بوده است». با نگاهی به آینده، طرف چینی گفت که برای اطمینان از تحویل آپارتمان های تکمیل شده و ادغام توسعه دهندگان کار خواهد کرد.

توسعه دهندگان املاک چینی مانند باغ کشور, لانگفور و ویژگی های R&F طبق اطلاعات Wind، سهام خود را در طی 60 روز معاملاتی گذشته تقریباً دو برابر یا بیشتر کرده اند - حدود سه ماه. اما تجارت سهام غول‌های یکباره اورگراند، شیمائو و ساناک از مارس 2022 متوقف شده است.

گزارش صندوق بین المللی پول اشاره می کند که بخش قابل توجهی از سرمایه گذاران در اوراق قرضه توسعه دهندگان چینی تحت تأثیر قرار گرفته اند.

در این گزارش آمده است: «از نوامبر 2022، توسعه‌دهندگانی که قبلاً قصور کرده‌اند یا احتمالاً نکول کرده‌اند - با میانگین قیمت اوراق قرضه زیر 40 درصد ارزش اسمی - 38 درصد از سهم بازار سال 2020 شرکت‌هایی با قیمت‌گذاری اوراق قرضه موجود را تشکیل می‌دهند.

انقباض این بخش همچنین منجر به فشار در دولت های محلی می شود. کاهش درآمدهای فروش زمین، ظرفیت مالی آنها را کاهش داده است، در حالی که وسایل نقلیه تأمین مالی دولت محلی (LGFV) نیز خرید زمین را به میزان قابل توجهی افزایش داده است.»

صندوق بین‌المللی پول روز دوشنبه انتظارات رشد جهانی خود را در سال جاری افزایش داد به دلیل رشد بهتر از حد انتظار در کشورهای بزرگ در اواخر سال گذشته، کاهش فشارهای تورمی و پایان کنترل کووید در چین.

پیش‌بینی 2.9 درصدی جدید برای جهان 0.2 درصد بهتر از پیش‌بینی‌شده در اکتبر است. اما همچنان از رشد 3.4 درصدی در سال 2022 کاهش یافته است.

برای چین، صندوق بین المللی پول رشد 5.2 درصدی را در سال جاری پیش بینی کرده است که سریعتر از سرعت 3 درصدی در سال 2022 است.

- سیلویا آمارو از CNBC در این گزارش مشارکت داشت.