مشکلات املاک چین به توسعه دهندگان زمانی سالم مانند شیمائو سرایت کرد

پکن - گزارش شده است که یکی از سالم‌ترین توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات چین، نکول کرده است، که نشانه‌ای از درد و رنج بیشتری برای صنعت بدهکار است.

پس از اینکه رویترز گزارش داد توسعه‌دهنده املاک نتوانسته است وام اعتماد را به طور کامل بازپرداخت کند، سهام گروه شیمائو برای مدت کوتاهی بیش از 17 درصد سقوط کرد. یکی از زیرمجموعه های این شرکت متعاقباً در پرونده ای گفت که در حال مذاکره برای حل این پرداخت است. سهام در هنگ کنگ بیش از 5 درصد کاهش یافت، در حالی که بیشتر توسعه دهندگان بزرگ در آن روز افزایش داشتند.

صنعت عظیم املاک و مستغلات چین تحت فشار قرار گرفته است زیرا پکن در دو سال اخیر به دنبال کاهش اتکای توسعه دهندگان به بدهی بوده است. سرمایه گذاران جهانی در چند ماه گذشته بیشتر بر توانایی China Evergrande برای بازپرداخت بدهی خود و سرریز احتمالی اقتصاد چین تمرکز کرده اند.

در ماه‌های اخیر، چند توسعه‌دهنده دیگر نیز شروع به گزارش فشارهای مالی کرده‌اند. اما مشکلات شیمائو برجسته است.

گری نگ، اقتصاددان آسیا-اقیانوسیه در Natixis، گفت: «دلیل نگرانی بازار در مورد این مورد در مقایسه با توسعه دهندگان دیگری که [به مشکل خوردند] این است که Shimao یک نام نسبتاً سالم در نظر گرفته می شود. در مصاحبه تلفنی روز جمعه

او خاطرنشان کرد که شیمائو هر سه الزام اصلی پکن برای سطوح بدهی توسعه دهندگان را برآورده می کند - به اصطلاح سیاست "سه خط قرمز" که محدودیت هایی را برای بدهی در رابطه با جریان های نقدی، دارایی ها و سطوح سرمایه شرکت ایجاد می کند.

Ng همچنین گفت که مبارزات شرکت نشان دهنده فشار بیشتر برای تحول کسب و کار در محیط فعلی است.

منبع: CNBC، گزارش های خبری

به طور جداگانه، رقیب کوچکتر Guangzhou R&F Properties اوایل این هفته فاش کرد که پول کافی برای بازخرید اوراق قرضه ندارد. این شرکت این کسری را به عدم فروش دارایی ها نسبت داد.

بر اساس تجزیه و تحلیل اختصاصی Natixis، احساسات بازار در مورد توسعه دهندگان املاک و مستغلات چین در چند ماه گذشته به طور فزاینده ای منفی شده است.

این تحلیل نشان داد قبل از اینکه بازار گسترده‌تر به Evergrande توجه کند، بازار در ماه ژوئن تنها 15 درصد از توسعه‌دهندگان را منفی می‌دید.

این رقم در دسامبر به 35 درصد رسید، زیرا اورگراند پرداخت به موقع به سرمایه گذاران را متوقف کرد و توسعه دهندگان بیشتری شروع به گزارش مشکلات مالی کردند.

Ng Natixis همچنین به داده‌های مربوط به وام‌های امانی اشاره کرد که نشان می‌دهد شرکت‌های املاک و مستغلات برای تامین مالی سخت‌تر هستند. او گفت که اگرچه کل سرمایه در دسته اعتماد چین افزایش یافته است، اما سهم املاک و مستغلات از 15 درصد در اواخر سال 2019 به 12 درصد در سپتامبر 2021 کاهش یافته است.

Ng گفت: «در آینده، [من] تعجب نخواهم کرد اگر نکول های بیشتری فراتر از اوراق قرضه، فراتر از وام ها، انواع مختلف محصولات وجود داشته باشد.

او گفت که محتمل ترین راه برای کاهش نگرانی سرمایه گذاران در این بخش، خبر تزریق سرمایه از سوی یک صندوق دولتی است.

اورگراند در اوایل دسامبر بدون شوک بازار که سرمایه گذاران چند ماه قبل نگران آن بودند، نکول کرد. اما به طور کلی صنعت در شرایط سخت تری قرار داشته است.

علیرغم اینکه هم دولت مرکزی و هم برخی دولت های محلی تسهیلات را اجرا می کنند
با اقدامات انجام شده، بازارهای املاک چین در ماه دسامبر نتوانستند هیچ گونه بهبود مادی ایجاد کنند. تحلیلگران Nomura در یادداشتی در 4 ژانویه گفتند که این امر به ویژه در شهرهای سطح پایین‌تر صدق می‌کرد.

این شرکت تخمین زده است که توسعه دهندگان چینی با 19.8 میلیارد دلار در سررسید اوراق قرضه فراساحلی، اوراق بهادار دلار آمریکا در سه ماهه اول و 18.5 میلیارد دلار در سه ماهه دوم روبرو هستند. طبق گزارش Nomura، این مبلغ در سه ماهه اول تقریباً دو برابر 10.2 میلیارد دلار سررسید سه ماهه چهارم است.