خریداران نقدی باعث افزایش فروش و قیمت مسکن در بریتانیا می شوند

خریداران نقدی از خانه های انگلستان تجزیه و تحلیل نشان داده است که در سال منتهی به مارس یک سوم بیشتر از یک سال متوسط ​​قبل از همه گیری برای خرید ملک خود هزینه کرده اند و بر نقش خریداران بدون وام مسکن در افزایش رونق ملک تاکید شده است.

طبق تحقیقات آژانس املاک و مستغلات Savills، در سال منتهی به مارس 482,000، 2022 خریدار نقدی وجود داشت و آنها 178 میلیارد پوند برای خرید خانه خرج کردند - به ترتیب 17 و 32 درصد بیشتر از میانگین سه ساله قبل از همه گیری.

لوسیان کوک، رئیس تحقیقات مسکونی در Savills، گفت که ممکن است انتظار می‌رفت که نسبت خریداران نقدی در بازار در سال گذشته کاهش یابد، زیرا نرخ وام مسکن در پایین‌ترین حد تاریخی باقی ماند و تقاضا از سوی خریداران وام مسکن را افزایش داد. اما سهم خریداران نقدی بدون تغییر در حدود 35 درصد از بازار باقی ماند، و میانگین خریدار نقدی خانه ای به ارزش 368,600 پوند خریداری کرد، در حالی که متوسط ​​خریدار رهن شده 302,500 پوند خرج کرد.

خریداران نقدی شامل افرادی هستند که یک خانه را برای خرید خانه دیگر می فروشند، بدون اینکه وام مسکن بگیرند، و کسانی که بدون فروش قبلی با استفاده از پول نقد خرید می کنند.

دورنمای افزایش بیشتر نرخ بهره اصلی بانک انگلستان – پس از آن این هفته به 1 درصد رسید - به این معنی که متقاضیان وام مسکن ممکن است متوجه شوند که می توانند کمتر وام بگیرند و با نرخ های بالاتری که توسط وام دهندگان تعیین می شود، مبلغ بیشتری را برای آن پرداخت خواهند کرد.

«من گمان می‌کنم که بازار طی 12 تا 24 ماه آینده حتی بیشتر به خریداران نقدی متکی خواهد شد، با توجه به اینکه آنها کمتر در معرض افزایش نرخ بهره هستند و به‌عنوان خانوارهای مرفه‌تر، اغلب اندکی کمتر در معرض هزینه‌های زندگی هستند. کوک گفت.

وی افزود: خریداران وام مسکن نسبت به هزینه پرداخت بدهی خود آگاه تر می شوند و هنگام رقابت در بازار مسکن کمتر تهاجمی خواهند شد. زمانی که وام دهندگان در مورد درخواست های وام مسکن قضاوت می کنند، با دقت بیشتری به مقرون به صرفه بودن وام مسکن می پردازند. . . این اجتناب ناپذیر است که بازار به سمت خریداران نقدی سنگین تر شود.

بر اساس شاخص قیمت مسکن هالیفاکس که نشان می دهد قیمت ها در ماه آوریل سالانه 10.8 درصد رشد می کنند، به افزایش خود ادامه می دهند. اما کوک گفت که رشد قیمت احتمالاً در باقی مانده سال 2022 کاهش می یابد زیرا نرخ بهره وام مسکن افزایش یافته است.

این تجزیه و تحلیل، که بر اساس داده های اداره ملی آمار و ثبت زمین است، همچنین مناطقی را شناسایی کرد که نسبت خریداران نقدی در آنها قوی ترین بود.

در نقاط مهم خانه دوم در مناطق روستایی یا ساحلی مانند نورفولک شمالی، دوون غربی و جزیره وایت، بیش از نیمی از خریداران بدون وام مسکن بودند، در حالی که اکثر مناطق در لندن، با بالاترین قیمت مسکن در کشور، دارای قیمت مسکن بودند. کمترین نسبت خریداران نقدی با حدود 15 درصد. با این حال، در کنزینگتون و چلسی، منطقه ای که بین خریداران ثروتمند خارج از کشور محبوبیت دارد، 48 درصد خریداران نقدی بودند.

کوک یک "همبستگی معقول" بین نسبت جمعیت بالای 60 سال و سهم خریداران نقدی در یک مکان پیدا کرد. در مقامات محلی که بیش از نیمی از خریداران بدون وام مسکن بودند، بیش از یک سوم جمعیت بالای 60 سال داشتند. در مناطقی که خریداران نقدی کمتر از 15 درصد از معاملات را تشکیل می دادند، این میزان 16 درصد بود.

بر اساس داده های ONS، سهم افراد بالای 65 سال از خانوارهای بدون وام مسکن در انگلیس در دهه گذشته در مقایسه با سایر گروه های سنی افزایش یافته است.

یکی از دلایلی که قرار است قدرت خریداران نقدی قوی‌تر شود، بدتر شدن چشم‌انداز برای خریدارانی است که برای اولین‌بار خرید می‌کنند. آنها با قیمت خانه های بالاتر، وام های مسکن گران تر یا محدودتر و هزینه های زندگی مواجه هستند. «Help to Buy»، طرح وام سهام دولت برای خریدارانی که برای اولین بار استفاده می‌کنند، نیز در مارس 2023 به پایان می‌رسد.

کوک گفت: "هدف مالکیت خانه تا حدودی دشوارتر خواهد شد."