صاحبان تئاتر برادوی می‌خواهند پس از تغییر قوانین منطقه‌بندی، بازدهی کمتری داشته باشند.

حتی هزینه هوا در برادوی اکنون گران تر است.

در سال 1998، دپارتمان برنامه‌ریزی شهر نیویورک قوانین منطقه‌بندی را اصلاح کرد تا به صاحبخانه‌های برادوی اجازه دهد حق پخش هوای بالای سالن‌هایشان را به توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات که به دنبال جمع‌آوری برج‌های بلند در منطقه تئاتر هستند، بفروشند. با انباشته شدن فضای منتقل شده بر روی سایر سایت های ساخت و ساز، ساختمان های جدید توانسته اند بالاتر از آنچه که در غیر این صورت ممکن بود بالا بروند.

«همه این ابربرج‌های جدید که در حال تغییر ظاهر شهر هستند... بدون انتقال حقوق هوایی نمی‌توانستند اتفاق بیفتند.» مشاهده رابرت فون آنکن، یک ارزیاب املاک و مستغلات.

به عنوان بخشی از هر معامله حقوق هوایی، توسعه‌دهنده املاک و مستغلات باید به صندوق زیرمجموعه تئاتر کمک کند، که کمک‌های بلاعوض برای حمایت از تولید نمایش‌های اصلی، جذب مخاطبان جدید، و تنوع بخشیدن به خط لوله حرفه‌ای تئاتر می‌دهد. بیش از 10 میلیون دلار از فروش حقوق هوایی و یک سیاستمدار محلی توزیع کرده است اظهار شده که استفاده از بودجه برای ایجاد برنامه‌های مربیگری «یک بار دیگر نشان می‌دهد که استفاده از حقوق همسایگی [هوایی] برای سرمایه‌گذاری در آینده شهرمان یک برد-برد است».

هنگامی که صندوق در سال 1998 تشکیل شد، نرخ اولیه هر سهم 10 دلار در هر فوت مربع تعیین شد. اما، از آنجایی که قیمت حقوق هوا در بازار از سقف عبور کرد، نرخ مشارکت به 14.91 دلار در هر فوت مربع در سال 2006 و دوباره به 17.60 دلار در هر فوت مربع در سال 2011 افزایش یافت.

در سال 2016، وزارت برنامه ریزی شهر توصیه کرد که نرخ مشارکت را به 20 درصد قیمت فروش یا 20 درصد از 347 دلار در هر فوت مربع افزایش دهد، هر مقدار که بیشتر باشد. سپس قیمت کف را 347 دلار در هر فوت مربع هر سه تا پنج سال تعدیل می کند.

«این تغییرات در روش شناسی با هدف اصلی اصلاحیه متنی 1998 مطابقت دارد، که توانایی تئاترهای فهرست شده را برای انتقال حقوق [هوایی] در سرتاسر منطقه فرعی برای کمک به صندوق منطقه فرعی تازه ایجاد شده که معادل 20 درصد بود را ایجاد کرد. ارزش انتقال [حقوق هوایی]، توضیح داده شده کنت ناکلز، نایب رئیس کمیسیون برنامه ریزی شهر نیویورک.

با این حال، قیمت حقوق هوایی از سال 1998 بسیار سریعتر از نرخ مشارکت افزایش یافته است.

طبق یک گزارش، حقوق هوایی فروخته شده پس از سال 2007 از 318 دلار به ازای هر فوت مربع تا 692 دلار در هر فوت مربع پس از تعدیل با تورم متغیر بود. میانگین قیمت هر فوت مربع 461 دلار بود، به این معنی که میانگین نرخ مشارکت در صندوق کمتر از چهار درصد قیمت هر فوت مربع بود.

در مواجهه با افزایش احتمالی نرخ مشارکت، صاحبان تئاتر برادوی و توسعه دهندگان املاک و مستغلات وارد جنگ شدند.

چنین افزایش چشمگیری که در اینجا پیشنهاد می شود، بدون شک بازار را خنک می کند و منجر به معاملات اندکی (در صورت وجود) می شود. استدلال کرد Paimaan Lodhi، نایب رئیس هیئت املاک و مستغلات نیویورک. لودی با توصیف این تعدیل به عنوان «سرسام آور، بیش از حد و ناعادلانه»، ادامه داد: «حداقل افزایش 400 درصدی یک شبه با صاحبان تئاتر متفاوت و غیرعادلانه از کسانی که قبلاً می توانستند حقوق هوایی خود را بفروشند و کسانی که مشمول آن هستند رفتار می کند. اکنون افزایش بسیار شدیدی دارد.»

ما نگران این هستیم که در صورت سقوط بازار و همچنین تأثیر آن بر مذاکرات، مجبور به پرداخت کف قیمت هستیم.» تکرار می شود وکیل مدافع صاحبان تئاتر این وکیل دادگستری با بیان اینکه نگرانی ما نیز تئوری است، گفت: قیمت ها را باید بازار تعیین کند.

یکی از اعضای شورای شهر نیویورک، که اخیراً مبلغ 16,000 دلار از صاحب تئاتر برادوی دریافت کرده بود، به افزایش احتمالی آن حمله کرد و وزارت برنامه ریزی شهر درست قبل از اینکه در سال 2017 به رای گیری برسد، پیشنهاد خود را پس گرفت.

دن گارودنیک، عضو شورا در آن زمان، با انتقاد از دولت شهردار نیویورک، بیل دی بلازیو، به خاطر "گرفتن تیله هایش و رفتن به خانه" شکایت کرد که "این ناامید کننده است، شگفت آور است، و برای نهادهای فرهنگی که واقعاً در اینجا بازنده هستند، بسیار بد است."

در ماه آوریل، وزارت برنامه ریزی شهر تحت نظارت شهردار جدید اریک آدامز قوانین منطقه بندی را مجدداً بررسی کرد و پیشنهاد کرد نرخ مشارکت را به 24.65 دلار در هر فوت مربع افزایش دهد. افزایش پیشنهادی 40 درصدی با افزایش 40 درصدی ارزش ارزیابی شده کل مساحت طبقه ساخته شده در منطقه تئاتر بین سال 2011، زمانی که نرخ مشارکت آخرین بار تغییر کرد، و 2021 مطابقت دارد.

اگرچه طرفداران جامعه شکایت کرد که "24 دلار رقت انگیز است، و در دنیای امروز با تورمی که ما شاهد آن هستیم، شما نمی توانید با 24 دلار در هر فوت مربع کار زیادی انجام دهید." به تصویب رسید چند هفته پیش بدون هیچ گونه پوشش خبری.

اگر توسعه دهندگان املاک و مستغلات پول بیشتری برای حقوق پخش نپردازند، صاحبان تئاتر برادوی اکنون پول کمتری را به خانه خواهند برد.