کاهش مختصر نرخ وام مسکن باعث رونق مینی ریفایننس می شود

پس از ماه‌ها افزایش پیوسته، نرخ‌های وام مسکن در هفته گذشته تغییر کرد و وام‌گیرندگان از مزایای آن استفاده کردند. بحران در اوکراین بازارهای مالی را به لرزه درآورد و بازار اوراق قرضه نسبتاً امن‌تری را تحت تأثیر قرار داد. بازده کاهش یافت و به دنبال آن نرخ وام مسکن.

میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 4.09 درصد به 4.15 درصد کاهش یافت، با امتیازات بدون تغییر در 0.44 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌هایی با 20 درصد پیش پرداخت. طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن. این نرخ در یک سال گذشته 83 واحد پایه کمتر بود.

در نتیجه، تقاضا برای ریفاینانس در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 9 درصد افزایش یافت، اما حجم درخواست همچنان نصف همان هفته یک سال قبل بود، زمانی که نرخ ها پایین تر بودند.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: «نرخ وام مسکن برای اولین بار در 12 هفته گذشته کاهش یافت، زیرا جنگ در اوکراین باعث فرار سرمایه گذاران به سمت کیفیت شد و این امر باعث کاهش بازدهی خزانه داری آمریکا شد. با نگاهی به آینده، پتانسیل افزایش تورم در میان اختلالات در جریان نفت و سایر کالاها احتمالاً منجر به دوره‌ای از نوسانات در نرخ‌ها خواهد شد، زیرا این اثرات علیه یکدیگر عمل می‌کنند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه نسبت به هفته قبل 9 درصد افزایش یافته اما نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 7 درصد کاهش یافته است. خریداران مسکن حساسیت کمتری نسبت به تغییرات هفتگی نرخ دارند و جهش تقاضا احتمالا بیشتر به دلیل افزایش عرضه در بازار برای فصل بهار بوده است. البته کمی پایین تر نرخ های وام مسکن ضرری نداشت، به خصوص با توجه به اینکه قیمت مسکن در حال حاضر بالاست.

کان اضافه کرد: «متوسط ​​اندازه وام نزدیک به بالاترین حد خود باقی ماند و درخواست‌های وام با تراز بالاتر همچنان بر رشد غالب بودند.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، نرخ های وام مسکن برای شروع این هفته به شدت افزایش یافت و تنها در دو روز بیش از 25 واحد جهش کرد. سرمایه‌گذاران از اوراق قرضه دور می‌شوند و با وجود بحران جاری در اوکراین، که باعث کاهش نرخ‌ها در همان ابتدا شد، بازدهی افزایش می‌یابد.

متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily می نویسد: «در حالی که وضعیت اوکراین واقعاً تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد، پیامدهای تورمی مرتبط به طور همزمان تقاضا را از بین می برد. "اثر خالص بازگشت به بالاترین نرخ وام مسکن از اوایل سال 2019 بود."