طرح یکسان بایدن برای محافظت از مستاجران «به هزینه» صاحبخانه‌های مادر و پاپ انجام می‌شود - اگر هنوز می‌خواهید تکه‌ای از کیک املاک و مستغلات را برش دهید، چه باید کرد.

طرح جدید کاخ سفید برای ملی کردن سیاست مسکن و اعطای حمایت بیشتر به مستاجران، صاحبخانه‌های مادر و پسر را با پرسش‌ها و نگرانی‌هایی مواجه کرده است.

طرح اولیه منشور حقوق اجاره‌نشینان پنج اصل را بیان می‌کند که پرزیدنت جو بایدن امیدوار است سیاست‌گذاری‌های آینده را در تمام سطوح دولت، با هدف حمایت از اجاره‌کنندگان و ارتقای قیمت‌های اجاره، شکل دهد.

این برنامه برای نجات اجاره‌کنندگان از افزایش نرخ‌های «وحشیانه»، غربالگری تبعیض‌آمیز مستاجران، اشتراک‌گذاری اطلاعات ضدرقابتی (به ویژه در میان شرکت‌های بزرگ) و اخراج‌های ناعادلانه طراحی شده بود.

در حالی که اکثر مالکان معقول از مفهوم حفاظت از 44 میلیون خانوار مستاجر در آمریکا حمایت می کنند - به ویژه پس از اینکه قیمت خانه و اجاره بها در طول همه گیری همه گیر شد - به دلیل ماهیت پیچیده سیاست مسکن، ایده یک راه حل یکسان برای همه مطرح شده است. با انتقاد مواجه شد. و در تلاش برای محافظت از مستاجران، این طرح ممکن است میلیون‌ها صاحب خانه را در سرما رها کند.

آیا از دست ندهید

مالکان "ناامید"

بیش از 20 میلیون از 50 میلیون واحد اجاره ای در ایالات متحده متعلق به صاحبخانه های مادر و پاپ است که به عنوان مالکان سرمایه گذار فردی نیز شناخته می شوند.

در حالی که اجاره‌کنندگان در طول همه‌گیری با بحران مقرون‌به‌صرفه مواجه بودند - با افزایش نزدیک به 26 درصدی اجاره‌بها در سطح ملی در سال 2021 - صاحبخانه‌های مادر و پاپ چالش‌های خاص خود را داشتند. بسیاری برای پرداخت وام مسکن، مالیات بر دارایی و سایر هزینه‌های نگهداری به پول اجاره متکی هستند - اما این جریان درآمد مورد تهدید قرار گرفت در طول همه گیری، زمانی که دولت فدرال به طور موقت اخراج را به دلیل عدم پرداخت اجاره ممنوع کرد.

ممنوعیت اخراج به جلوگیری از بی خانمان شدن بیش از 1.5 میلیون خانوار کمک کرد، اما طبق گفته انجمن صاحبان آپارتمان های آمریکا (AAOA) این حکم، همراه با حمایت های جدید پیشنهادی بایدن از اجاره نشینان، "به ضرر صاحبخانه ها" است.

داستان ادامه دارد

طبق اطلس ملی سهام، تا دسامبر 2022، 15 درصد از خانوارهای مستاجر ایالات متحده از اجاره بها عقب مانده بودند، که طبق اطلس ملی سهام، حدود 12 میلیارد دلار مجموع بدهی اجاره را جمع کردند و فشار مالی زیادی را بر مالکان سرمایه گذار وارد کرد.

الکساندرا آلوارادو، مدیر AAOA گفت: «بسیار ناامیدکننده» است که چگونه صاحبخانه‌های مادر و پاپ توسط قانونگذاران نادیده گرفته می‌شوند.

آلوارادو گفت: «ما سال‌ها شاهد آن بوده‌ایم... [صاحب خانه‌های مادر و پاپ] به گونه‌ای متفاوت با آنها رفتار نمی‌شود، حتی اگر [سیاست مسکن] آنها را بسیار بیشتر از هر شرکت بزرگی با هزاران واحد تحت تأثیر قرار دهد». در "نمایش پول بزرگ".

سیاست مسکن

بازارهای اجاره در سراسر کشور بسیار متفاوت است، به همین دلیل است که گروه هایی مانند اتحادیه ملی آپارتمان و AAOA از راه حل های محلی حمایت می کنند.

این انجمن ها به طور گسترده با کنترل اجاره بها مخالف هستند - که در حال حاضر توسط XNUMX قانونگذار ایالتی مورد بحث است - زیرا آنها معتقدند که کمبود مسکن را تشدید می کند، باعث خراب شدن ساختمان های موجود می شود و به طور نامتناسبی به نفع خانواده های با درآمد بالاتر است.

در عوض، آن‌ها از قانون‌گذاران خواسته‌اند که راه‌حل‌های جایگزین را برای رسیدگی بهتر به کمبودهای حیاتی مسکن ارزان قیمت دنبال کنند.

ادامه مطلب: پول نقد بیکار خود را به کار بیندازید: در اینجا نحوه کسب درآمد از املاک و مستغلات آمده است - بدون دردسر بازی با صاحبخانه

برای مثال، فلوریدا رویکرد توسعه‌ای را برای حل این مشکل در پیش گرفته است. طبق قانون جدید پیشنهادی Live Local، ایالت Sunshine به دنبال افزایش بودجه برای صاحبان املاک و توسعه دهندگان است تا واحدهای بیشتری را به عنوان مسکن مقرون به صرفه تعیین کنند و در عین حال کنترل اجاره را نیز ممنوع کند.

صرف نظر از اینکه شما در اکوسیستم مستاجر-مالک قرار دارید، واضح است که قانونگذاران تحت فشار هستند تا سیاست مسکن را به نفع تقریباً 35 درصد آمریکایی‌هایی که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند، به روز کنند.

درک و پیروی از قوانین جدید برای صاحبخانه های مادر و پاپ چالش برانگیزتر می شود. اما راه دیگری برای به دست آوردن تکه ای از کیک املاک وجود دارد - بدون همه کار سخت.

در REIT سرمایه گذاری کنید

سرمایه گذاری در یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) راهی برای سود بردن از بازار املاک و مستغلات - بدون نیاز به خرید خانه یا نگرانی در مورد غربالگری مستاجران، رفع خسارت یا تعقیب تاخیر در پرداخت.

REIT شرکت‌های سهامی عام هستند که دارای املاک و مستغلات درآمدزا مانند ساختمان‌های آپارتمانی، مراکز خرید و برج‌های اداری هستند. آنها اجاره بها را از مستاجران دریافت می کنند و آن را در قالب پرداخت سود سهام عادی به سهامداران می رسانند.

برای واجد شرایط شدن به عنوان REIT، یک شرکت باید حداقل 90٪ از درآمد مشمول مالیات خود را هر ساله به عنوان سود سهام به سهامداران پرداخت کند. در ازای آن، آنها مالیات بر درآمد اندکی را در سطح شرکت پرداخت می کنند.

در اصل، REIT ها صاحبخانه های غول پیکر هستند. برخی دارند به طور جدی مستاجران چیپ آبی، از جمله دولت ایالات متحده، در حالی که دیگران خانه غول های تجارت الکترونیک مانند آمازون و والمارت.

البته، همه REIT برابر نیستند. بسیاری از آنها در طول همه گیری آسیب دیدند، اما به طور کلی، آنها به عنوان سرمایه گذاری با بازگشت کل توصیف می شوند که سود سهام بالا و پتانسیل افزایش متوسط ​​و بلندمدت سرمایه را فراهم می کند.

از آنجایی که REIT به صورت عمومی معامله می‌شود، می‌توانید هر زمان که بخواهید سهام بخرید یا بفروشید و سرمایه‌گذاری شما می‌تواند به اندازه‌ای که می‌خواهید کم یا زیاد باشد - بر خلاف خرید خانه، که معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت سنگین دارد و سپس با وام مسکن همراه است.

مطمئن نیستید به دنبال چه چیزی باشید؟ در اینجا سه ​​REIT فهرست شده عمومی با عملکرد قوی برای شروع شما آورده شده است:

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties دارای صدها مقصد بازی، مهمان نوازی و سرگرمی در سراسر ایالات متحده است، از جمله کاخ نمادین سزار، MGM Grand و ونیزی ریزورت در لاس وگاس. عملکرد سهام آن در 18.8 ژانویه 31 درصد نسبت به سال قبل (سالانه) افزایش یافت.

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties که دارای 59 بازی برتر و امکانات مرتبط در 18 ایالت است، در 19.13 ژانویه سالانه 31 درصد رشد داشته است.

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty تا 22.58 ژانویه سالانه 31% افزایش داشته است. این REIT دارای 1,021 ملک مستقل و مرتبط با خودرو در 38 ایالت و واشنگتن دی سی است.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.