بایدن از رهبری وارن برای فدرال کردن قوانین مسکن اجاره ای پیروی می کند

در سراسر کشور یک فروپاشی جمعی توسط ارائه دهندگان مسکن بزرگ و کوچک در مورد اعلامیه اخیر کاخ سفید در مورد اجاره مسکن وجود داشته است. به نظر می رسد اعلامیه کاخ سفید پاسخی به این موضوع باشد نامه ای از سناتور ماساچوست الیزابت وارن و برخی از همکاران دموکرات او در سنا و مجلس نمایندگان مجموعه‌ای از اقدامات را برای مقابله با "قیمت فزاینده اجاره ای که رای دهندگان ما با آن روبرو هستند" تشریح کردند.

حقیقت این است که اجاره بها در حال صاف شدن و کاهش است. هر دو زامپر و تجزیه و تحلیل مودی به مسطح شدن و کاهش اجاره بها در پایان سال 2022 اشاره کرد و دریافت که به طور کلی، در سراسر کشور، اجاره بها کاهش می یابد و نرخ خانه های خالی افزایش می یابد. با این حال، کاخ سفید اقداماتی را انجام داده است که می‌گوید با هدف افزایش عدالت در بازار اجاره و اصول بیشتر مسکن منصفانه است. قبل از اینکه وحشت بیش از حد وجود داشته باشد، بیایید نگاه کنیم کاری که دولت بایدن در واقع انجام می دهد.

اول از همه، باید به هر کسی که مطالعه می کند یادآوری کنم که من نسبت به موج آتی مداخلات برای فدرال کردن سیاست مسکن اجاره ای در ایالات متحده هشدار داده ام. من در سال 2020 در مورد این هشدار دادم، قبل از به ظاهر بی پایان ممنوعیت اخراج ناشی از کووید-19. آنچه در ادامه می آید گام دیگری در این مسیر است. دولت بایدن اقدامات زیر را انجام می دهد. این اثر توجه داشته باشید در مورد این است که چگونه این ممکن است مسکن اجاره ای خصوصی را تحت تاثیر قرار دهد.

• کمیسیون تجارت فدرال (FTC) و اداره حمایت مالی مصرف کننده (CFPB) - بایدن به منظور توقف آنچه «روش‌های ناعادلانه در بازار اجاره» می‌خواند، به دو آژانس دستور داده است تا «به دنبال اطلاعات در مورد طیف گسترده‌ای از شیوه‌هایی باشند که بر بازار اجاره تأثیر می‌گذارد، از جمله ایجاد و استفاده از بررسی‌های سابقه مستاجر، استفاده از آن. الگوریتم‌ها در غربالگری مستاجران، ارائه اخطارهای مربوط به اقدامات نامطلوب توسط صاحبخانه‌ها و شرکت‌های مدیریت املاک، و چگونگی فاکتورهای منبع درآمد متقاضی در تصمیم‌گیری‌های مسکن.

اثر: نامشخص. هیچ بودجه اضافی در اطلاعیه کاخ سفید برای تامین مالی این جستجوی اطلاعات مشخص نشده است. به احتمال زیاد این تحقیقات به طور بی وقفه توسط مدافعان مستاجر "کار" خواهد شد. اگر لابی تامین‌کننده مسکن قوی وجود داشت، اینجا جایی بود که می‌توان به تأثیر مقررات بیشتر بر مسکن‌های اجاره‌ای اشاره کرد و در نهایت چگونه آن را نشان داد. افزایش ریسک و هزینه.

• چک های اعتباری - بایدن به CFPB دستور داده است که «شرکت‌های بررسی سوابق را به دلیل داشتن رویه‌های غیرمنطقی مسئول نگه دارد».

اثر: بحرانی. ممنوعیت چک های اعتباری در راه است، و من در مورد این هشدار داده ام. سازمان های تجاری من را نادیده گرفته اند. اگر این تلاش به جایی برسد که من فکر می‌کنم، انتظار می‌رود که شاهد تلاش‌های CFPB برای محدود کردن یا ممنوع کردن استفاده از امتیاز اعتبار برای مسکن اجاره باشیم. این غیر ضروری است.

• آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) - بایدن به آژانس موظف شده است که "افزایش فاحش اجاره بها برای سرمایه گذاری های آتی" را بررسی کند. به عبارت دیگر، اگر FHFA از نحوه مدیریت اموال یکی از وام گیرندگان خود خوشش نیاید، ممکن است اقدامی انجام دهد. به یاد داشته باشید، اگر به عرضه و تقاضا اعتقاد دارید، اجاره ها توسط افراد در اتاق هیئت مدیره تعیین نمی شود، بلکه توسط بازار تعیین می شود.

اثر: نامشخص. این اعلامیه حاکی از آن است که 700,000 واحد ممکن است تحت تأثیر این موضوع قرار گیرند، اما آژانس چگونه تعیین می کند که "افزایش فاحش اجاره" چیست؟ هیچ راه دیگری برای بازپرداخت وام ها به جز اجاره وجود ندارد، و اگر دولت فدرال پول نقد را خفه کند، تنها کاری که آنها انجام می دهند این است که وام های خود را در معرض خطر نکول قرار دهند.

• وزارت دادگستری ایالات متحده - بایدن به آژانس دستور داده است که "به روز رسانی های بالقوه راهنمایی را در مورد اشتراک گذاری اطلاعات ضد رقابتی، از جمله در بازارهای اجاره، اطلاع دهد."

اثر: نامشخص. به نظر می رسد ترسناک تر از آن است. این هم عجیب و غریب و نادان است. بهترین راه برای به دست آوردن رقابت، تامین مقدار زیادی عرضه است. این بدان معناست که تأمین‌کنندگان مسکن برای ساکنان با یکدیگر رقابت می‌کنند، نه ساکنان برای رقابت با آپارتمان‌های کمیاب.

• وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده - بایدن به آژانس دستور می دهد تا قوانینی را وضع کند که مقامات مسکن عمومی را ملزم می کند "30 روز قبل از فسخ اجاره نامه به دلیل عدم پرداخت اجاره نامه".

اثر: هیچ. آمار محلی خود را بررسی کنید. آژانس های مسکن عمومی مردم را بسیار بیشتر از ارائه دهندگان مسکن خصوصی بیرون می کنند، عمدتاً به این دلیل که به افرادی که واقعاً فقیر هستند و با چالش های مختلفی روبرو هستند خدمات می دهند. با این حال، آنها به سرعت مردم را بیرون نمی کنند، و مطمئناً در 30 روز نیست. اکثر اخراج ها ماه ها طول می کشد، نه روزها یا هفته ها.

• طرحی برای منشور حقوق اجاره‌کنندگان - این وعده ای برای ملاقات با مدافعان برای بحث در مورد "حقوق" اجاره کنندگان است. ساکنان هر مسکنی از حقوقی برخوردارند که همه ما داریم و همچنین مسئولیت هایی که در اجاره نامه های آنها که قراردادهای قانونی است، ذکر شده است. این تصور که ساکنان هر مسکن حقوقی فراتر از آن دارند، در بهترین حالت و در بدترین حالت توهمی است، تلاش های بیشتری را برای تحمیل مقررات پرهزینه و افزایش ریسک برای ارائه دهندگان افزایش می دهد. این امر باعث بدتر شدن اوضاع برای افرادی با پول کمتر می شود.

اثر: بحرانی. ارائه دهندگان مسکن و افرادی که املاک خصوصی خود را اجاره می کنند، دهه ها پیش کنترل داستان را از دست داده اند. تغییر آن روایت چیزی است که تا به حال، ارائه دهندگان مسکن هیچ علاقه ای به سرمایه گذاری در آن نشان نداده اند. بحث آزادانه درباره فهرست خواسته های مداخلات مطمئناً به محدودیت های مسکن اجاره ای که آن را کمیاب، گران قیمت و در نتیجه برای افراد فقیر سخت تر می کند، شتاب بیشتری می بخشد. برای استطاعت

فقط میگم: من به شما گفتم! در حالی که مداخله بایدن در حال حاضر پایان اجاره های خصوصی نیست، یک گام دیگر در این مسیر است. هنوز زمان وجود دارد، اما با توجه به اینکه Realtor.com، انجمن ملی آپارتمان‌ها، انجمن ملی مشاوران املاک، موسسه مدیریت املاک و مستغلات، و شورای ملی مسکن چندخانواری در پایین اعلامیه به عنوان حامیان تلاش بایدن ذکر شده‌اند. از سازمان‌های تجاری بزرگ انتظار دارید که انگشت خود را برای این کار بلند کنند. این گروه ها احتمالاً به بازی امن ادامه خواهند داد. در همین حال، هزاران ارائه‌دهنده مسکن، از آن‌هایی که دارای پرتفوی گرفته تا اجاره‌ای در حیاط خلوت‌شان هستند، همچنان شاهد قوانین و مقررات بیشتر و بیشتری خواهند بود که برخی از آنها تنبیهی هستند، با هدف کمک به مستاجران.

اما زمانی که دولت ریسک و هزینه را تحمیل می کند، تنها یک راه برای جبران آن وجود دارد: قیمت های بالاتر یا فروش به شرکت های بزرگتر. این به مردم فقیر کمک نمی کند. فقط اوضاع را بدتر می کند. آنچه لازم است تمرکز بر مسکن بیشتر در همه جا برای افراد با هر سطح درآمدی است.