REIT سهام در سال 2022 با افزایش نرخ بهره عملکرد وحشتناکی داشت. Global X Superdividend REIT ETF (SREIT) بیش از 21 درصد سقوط کرد در حالی که شاخص S&P 500 18 درصد کاهش یافت. همانطور که در این مقاله نوشتم، این کاهش تئوری مبنی بر اینکه REIT ها پوشش تورمی خوبی هستند را باطل کرد. مقاله. با انتظار می رود که نرخ بهره در سطح بالا باقی بماند، سهام املاک ممکن است در سال 2023 عملکرد ضعیفی داشته باشد. در اینجا برخی از بهترین سهام REIT برای خرید در سال 2023 آورده شده است.
مقدمه
پرولوژیس (NYSE: PLD) یکی از بزرگترین شرکت های REIT با ارزش بازار بیش از 106.3 میلیارد دلار است. تمرکز این شرکت بر روی صنعت لجستیک است. به این ترتیب، بزرگترین مشتریان آن شرکت هایی مانند DHL، FedEx، Geodis و آمازون هستند. این شرکت دارای بیش از 4,900 ساختمان در آمریکای شمالی، آسیا، قاره آمریکا و ایالات متحده است.
آیا به دنبال اخبار سریع ، نکات داغ و آنالیز بازار هستید؟
امروز برای خبرنامه Invezz ثبت نام کنید.
کسب و کار Prologis در سال 2022 عملکرد خوبی داشت. درآمد آن در سه ماهه سوم از 1.27 میلیارد دلار در Q3'21 به Q3'22 افزایش یافت. درآمد خالص آن از بیش از 723 میلیون دلار به بیش از یک میلیارد دلار افزایش یافت. با وجود این، قیمت سهام Prologis بازدهی کلی منهای 1 درصد داشت.
این عملکرد در بحبوحه افزایش نگرانی ها در مورد زنجیره تامین و کاهش سرعت تجارت الکترونیک و جهانی شدن اتفاق افتاد. با این حال، این شرکت سرمایه‌گذاری خوبی است زیرا ارزش‌گذاری آن اکنون جذاب‌تر است و شرکت با بادهای دنباله‌دار بیشتری مانند بازگشت در تجارت مواجه است. دارای نسبت PE فوروارد 2.78٪ و نسبت پرداخت سالم 55٪ است.
درآمد املاک و مستغلات
درآمد ملکی (NYSE: O) یکی دیگر از بهترین سهام REIT برای خرید در سال 2023 است. این یک REIT تجاری بزرگ است که ارزش بازار آن بیش از 40 میلیارد دلار است. سهام این شرکت 6.3 درصد کاهش یافت، به این معنی که از بازار گسترده تر REIT بهتر عمل کرد. این یک اشراف سود سهام است، به این معنی که سود سهام خود را در 25 سال گذشته افزایش داده است، همانطور که من نوشتم. اینجا کلیک نمایید.
درآمد املاک بر شرکت های خرده فروشی و صنعتی متمرکز است. برخی از بزرگترین مشتریان Lowe's، Chipotle و 7-Eleven هستند. سهام خوب عمل کرد زیرا درآمد شرکت از 1.2 میلیارد دلار در سال 2017 به بیش از 2 میلیارد دلار در سال 2021 افزایش یافت. درآمد آن از 489 میلیون دلار در سه ماهه سوم سال 3 به 21 میلیون دلار در سه ماهه سوم سال 836 رسید.
انتظار می‌رود این درآمد در سال 2023 به رشد خود ادامه دهد. همچنین سابقه خوبی در ارائه سود سهام ماهانه دارد. بازده سود سهام آن 4.63 درصد است.
خصوصیات خرده فروشی ملی
املاک خرده فروشی ملی (NYSE: NNN) یک سهام REIT کوچک با بیش از 8.22 میلیارد دلار ارزش بازار است. مستاجران برتر این شرکت، شرکت‌هایی هستند که در فروشگاه‌های رفاه، خودروسازی، رستوران‌ها و سرگرمی‌های خانوادگی در میان دیگران فعالیت می‌کنند. برخی از بزرگترین مستاجران آن 7-Eleven، Mister Car Wash و Camping World هستند.
درآمد این شرکت از 180 میلیون دلار در سه ماهه سوم سال 3 به 21 میلیون دلار در سه ماهه سوم سال 193 رسید. قیمت سهام NNN در سال 3 بیش از 22 درصد افزایش یافت. بازدهی سود سهام آن 10 درصد است. بنابراین، ترکیبی از بازنشستگی خرده‌فروشی، نرخ اشغال 2022% و سود سهام بالاتر، آن را به یک سرمایه‌گذاری قوی تبدیل می‌کند.
Source: https://invezz.com/news/2022/12/26/best-3-reit-stocks-to-buy-in-2023/