گروه برکلی پیش‌بینی سود سال مالی خود را انجام می‌دهد و رویکردی «محتاطانه» اتخاذ می‌کند

گروه برکلی پیش‌بینی سود کل سال خود را در روز جمعه مجدداً تأیید کرد، حتی در حالی که بازار مسکن به سردی ادامه می‌دهد.

سهام این شرکت آخرین بار با 0.3 درصد کاهش در معاملات پایان هفته به 40.25 پوند رسید.

سازنده خانه FTSE 100 گفت که فروش خانه هایش بین 25 نوامبر تا 1 فوریه 28 درصد کاهش یافته است. این با سطوحی است که بین پایان سپتامبر و اوایل دسامبر تجربه کرده است.

برکلی این را به عنوان "عملکرد انعطاف پذیر در زمینه نوسانات بازار از پایان سپتامبر" توصیف کرد. این موسسه افزود که سطح فروش اخیر "منعکس کننده تقاضای اساسی برای خانه های با کیفیت در لندن و جنوب شرق است."

برکلی گفت که همچنان در مسیر ایجاد درآمد قبل از مالیات حدود 600 میلیون پوند در سال مالی جاری منتهی به آوریل 2023 است. این مطابق با راهنمایی سه ساله ارائه شده در دسامبر است که در آن کسب و کار ترکیبی پیش از مالیات را نیز پیش بینی کرده بود. درآمد 1.05 میلیارد پوندی در سال مالی 2024 و 2025.

"رویکرد محتاطانه"

برکلی گفت که قیمت فروش در چهار ماه منتهی به 28 فوریه و بالاتر از آنچه که برای آن برنامه ریزی کرده بود، ثابت ماند. علاوه بر این گفته شد که تورم هزینه ساخت نشانه هایی از تعدیل را نشان می دهد.

سازنده اظهار داشت: «در حالی که نوسانات غالب در بازار ادامه دارد [ما] به تطبیق عرضه با تقاضا ادامه خواهیم داد و با توجه به کیفیت فروش آینده، رویکرد محتاطانه ای را برای عرضه فازهای جدید به بازار اتخاذ خواهیم کرد.»

برکلی اضافه کرد که همچنان انتظار دارد فروش آتی در پایان سال مالی به بیش از 2 میلیارد پوند برسد. با این حال، این رقم همچنان از 2.17 میلیارد پوند ثبت شده در آوریل 2022 کمتر است.

در همین حال، انتظار می‌رود که نقدینگی خالص برای این سال مالی تقریباً 375 میلیون پوند باشد. این در مقایسه با 269 میلیون پوند سال قبل است.

“متاثیر ملایم”

خانه‌سازان بریتانیا پس از یک جریان ثابت افزایش نرخ بهره عقب‌نشینی کرده‌اند. بانک انگلستان نرخ معیار خود را برای 10 جلسه متوالی به سطح فعلی 4 درصد افزایش داده است و هزینه های وام مسکن را به سمت شمال سوق می دهد.

چشم انداز تیره اقتصادی و بحران هزینه های زندگی نیز اشتهای خریداران مسکن را کاهش داده است. انجمن ساختمان در سراسر کشور گزارش داده است که میانگین قیمت املاک مسکونی در ماه فوریه 1.1 درصد کاهش یافته است. بدون در نظر گرفتن همه گیری، این بزرگترین سقوط سالانه از سال 2012 بود.

اما آدام چیکری، تحلیلگر Hargreaves Lansdown، گفته است که از معاملات اخیر در برکلی "تا حدی تحت تاثیر قرار گرفته است". او خاطرنشان کرد که کاهش فروش به اندازه برخی از رقبای این شرکت شدید نبوده است.

چیکری گفت که این انعطاف‌پذیری می‌تواند به این دلیل باشد که این کسب‌وکار با عرضه خانه‌های باکیفیت در پایتخت بریتانیا و شهرستان‌های اطراف، «بازاری پیشرفته» را تأمین می‌کند.

این تحلیلگر اظهار داشت که «این مشتریان مسلماً در برابر فشارهای هزینه زندگی فعلی که خریداران بالقوه خانه را به چالش می‌کشد، انعطاف‌پذیرتر هستند، که با باقی ماندن قیمت‌های فروش گروه بالاتر از سطح طرح تجاری منعکس می‌شود».

با این حال، او افزود که «در حالی که دیدن برکلی در کوتاه‌مدت به سلاح‌های خود اطمینان‌بخش است، اما نمی‌توان انکار کرد که بازار مسکن در شرایط متزلزل است».