موجودی خانه های ساحلی افزایش یافته است، قیمت ها کاهش یافته است

بازار اجاره در همپتون ها تابستان امسال با سرمای غیرمنتظره ای مواجه است.

پس از دو سال تقاضای شدید و افزایش شدید قیمت‌ها، عرضه اجاره‌بها در همپتون‌ها در حال افزایش است که منجر به موجی از کاهش قیمت‌ها در لحظه آخر شد. به گفته جاناتان میلر، مدیر عامل میلر ساموئل، میانگین قیمت اجاره در سه ماهه اول 26 درصد کاهش یافت. دلالان می گویند برخی از مالکان فقط برای پر کردن املاک خود قیمت ها را 30 درصد یا بیشتر کاهش می دهند.

انزو مورابیتو از داگلاس الیمن می‌گوید: «موجودی بسیار زیادی وجود دارد و مردم آن را اجاره نمی‌کنند». و در تمام بخش‌ها، از پایین‌ترین تا سطح بالای بازار وجود دارد.»

این ضعف نشان دهنده یک واژگونی چشمگیر و سریع برای یکی از پر قیمت ترین و پرتقاضاترین بازارهای املاک و مستغلات کشور است. در سال‌های 2020 و 2021، اجاره‌کنندگان برای یافتن اجاره‌های تابستانی و پرداخت قیمت‌های بی‌سابقه ماه‌ها قبل از فصل از ترس از دست دادن تلاش می‌کردند. اکنون، کارگزاران می گویند که هنوز صدها اجاره برای تابستان موجود است.

مورابیتو گفت که او نماینده یکی از اجاره‌های ساحلی است که 70,000 دلار در ماه می‌خواست، اما یک اجاره‌دهنده بالقوه فقط 45,000 دلار پیشنهاد داد.

او گفت: «ما امیدوار بودیم که اجاره‌کننده تفاوت را تقسیم کند، اما در حال حاضر بازار متفاوتی است.

کارگزاران می گویند تقاضای ضعیف تا حدودی نتیجه افزایش سفر است. نیویورکی‌های ثروتمندی که دو تابستان گذشته را در همپتون‌ها گذرانده‌اند، قصد دارند تابستان امسال با کاهش کووید به اروپا و کشورهای دیگر سفر کنند. با این حال، اروپایی‌ها و سایر اجاره‌کنندگان بین‌المللی به همپتون‌ها بازنگشته‌اند.

جنگ در اوکراین، تورم فزاینده و سقوط بازار سهام نیز ممکن است بر برنامه‌های تابستانی نخبگان تأثیر بگذارد - به‌ویژه که بازار همپتون‌ها بسیار نزدیک به ثروت وال استریت است.

هارالد گرانت با موسسه املاک بین المللی ساتبی گفت: «سوالات زیادی در مورد اقتصاد، هم در سطح محلی و هم در سطح ملی وجود دارد. "همه اینها بر بازار تأثیر می گذارد."

همپتون‌ها ممکن است تغییرات اخیر افزایش قیمت‌ها را نیز احساس کنند: میانگین اجاره‌بها در ماه می نسبت به می ۲۰۱۹، قبل از همه‌گیری، ۴۶ درصد افزایش یافته است. در حالی که ثروتمندان هنوز پول زیادی برای خرج کردن دارند، ممکن است از قیمت بالای اجاره بها، به ویژه با توجه به چشم انداز اقتصادی، مخالفت کنند.

میلر گفت: «این فرض که اجاره ها در این سطوح بالا پایدار خواهند بود، ثابت شده است که نادرست است.

و، فروش قوی خانه در همپتون ها در طول همه گیری ممکن است اکنون به اجاره خانه آسیب برساند.

گردشگرانی که قبلاً در همپتون‌ها اجاره می‌کردند، در سال‌های 2020 و 2021 خرید خود را متوقف کردند تا اقامت دائمی بیشتری داشته باشند. به گفته میلر ساموئل و داگلاس الیمن، میانگین قیمت فروش در سه ماهه اول سال جاری به بیش از 2.6 میلیون دلار رسید که 25 درصد نسبت به سه ماهه مشابه سال گذشته افزایش داشت. خریدار بیشتر به معنای اجاره نشینان کمتر است.

مورابیتو گفت: «خریداران خود را از بازار اجاره خارج کردند. «اکنون، ناگهان افرادی که خرید کرده‌اند می‌خواهند آن را اجاره کنند و اجاره‌کنندگان آنجا نیستند. بنابراین شما این مازاد عظیم را دارید.»

برخی از دلالان می گویند که نشانه هایی از یک پیکاپ را دیده اند، زیرا اجاره دهندگان لحظه آخری بیشتری به دنبال معاملات هستند.

گری دیپرشیا از کورکوران گفت: «از فوریه تا آوریل آرامش داشتیم، اما اکنون دوباره رو به افزایش است. "موجودی که داشتیم رو به اتمام است."

با این حال، یکی از برترین اجاره‌های DePersia هنوز در بازار است. ملک فوق مدرن ساحلی با مساحت 11,000 فوت مربع در Surfside Drive در بریجهمپتون دارای XNUMX اتاق خواب، یک استخر و اسپا Gunite، آلاچیق اتاق نشیمن در فضای باز، خانه استخر، سالن بدنسازی و اتاق رسانه است.

عرشه سقف دارای نیمکت ها، جکوزی و آلاچیق جمع شونده است. قیمت اجاره: 300,000 دلار در هفته یا 1.25 میلیون دلار برای ماه آگوست.

دیپرشیا گفت: "این یک خانه عالی است." ما قبلاً آن را برای یک هفته در ژوئن اجاره کرده‌ایم و آنچه را که نیاز داشتیم دریافت کردیم.