خبر بد برای خریداران خانه: نرخ وام مسکن به بالاترین سطح خود از مارس 2020 افزایش یافته است.

در مقایسه، یک سال پیش، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ​​2.23٪ بود، نزدیک به سطوح پایین بی سابقه.

در همین حال، وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت 19 واحد در هفته گذشته افزایش یافت و به میانگین 2.3 درصد رسید. وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم شاخص خزانه داری به طور متوسط ​​2.57 درصد بود که 16 واحد پایه نسبت به هفته قبل افزایش داشت.

شاخص قیمت مصرف کننده که روز چهارشنبه منتشر شد، نشان داد که تورم در نزدیک به 40 سال گذشته به بالاترین حد خود رسیده است و قیمت کالاها و خدمات طی سال گذشته 7 درصد افزایش یافته است.

چنین نرخ بالایی از تورم یک نگرانی بزرگ برای فدرال رزرو است، که قبلاً نشان داده بود در تلاش برای حفظ اقتصاد روی ریل، نرخ های بهره را افزایش می دهد و فعالیت خرید اوراق قرضه خود را کاهش می دهد. اما طرح اولیه بانک مرکزی ممکن است اکنون از پنجره خارج شود.

سام بولارد، مدیر عامل و اقتصاددان ارشد شرکت و سرمایه‌گذاری گفت: «با تداوم تورم، فدرال رزرو جدول زمانی خود را برای کاهش تسهیلات کمی تسریع کرده است و احتمالاً زودتر و شدیدتر از آنچه قبلاً انتظار می‌رفت، نرخ‌های بهره را افزایش خواهد داد». بازوی بانکی ولز فارگو
WFC
-0.71٪,
در یادداشت پژوهشی

بولارد پیش بینی کرد که فدرال رزرو اکنون ممکن است به جای سه بار پیش بینی قبلی، نرخ بهره را چهار بار افزایش دهد. او گفت و به جای توقف فعالیت خرید اوراق قرضه، بانک مرکزی در واقع می تواند با جایگزین نکردن اوراق بهادار خزانه داری ایالات متحده و اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن در زمان سررسید، کاهش ترازنامه خود را آغاز کند.

افزایش نرخ های فدرال رزرو تاثیر مستقیمی بر نرخ های وام مسکن نخواهد داشت، زیرا آنها تمایل دارند جهت بازده اوراق قرضه بلندمدت مانند خزانه داری 10 ساله را دنبال کنند.
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰.
در عوض، با شروع به فرضیات سرمایه گذاران در مورد برنامه های فدرال رزرو برای مهار تورم، نرخ های بالاتر تحقق خواهند یافت.

اقتصاددانان پیشنهاد می کنند که نرخ های بالاتر احتمالاً باعث نمی شود که خریداران خانه به طور کامل از برنامه های خود برای خرید ملک جلوگیری کنند. اما برای خریدارانی که ممکن است برای پرداخت هزینه های مضاعف نرخ های بهره بالاتر و افزایش قیمت خانه دچار مشکل شوند، تأثیری بر حاشیه ها خواهد داشت.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، گفت: «افزایش نرخ‌های وام مسکن تا کنون در سال جاری هنوز بر تقاضای خرید تأثیری نداشته است، اما با توجه به سرعت رشد سریع قیمت مسکن، احتمالاً در آینده نزدیک تقاضا را کاهش خواهد داد». در گزارش