علیرغم نگرانی‌های غالب در مورد پس‌زمینه اقتصادی در سال‌های اخیر، به نظر می‌رسد که بخش مسکن بریتانیا انعطاف‌پذیری خود را نشان می‌دهد زیرا خانوارها همچنان به گسترش مالی خود ادامه می‌دهند. انعطاف پذیری این بخش با افزایش طولانی قیمت مسکن در دوره ای که فروشندگان و صاحبان خانه های بالقوه از یارانه های دولتی بهره مند شده اند برجسته می شود.
در این خط، داده های به دست آمده توسط فینبولد نشان می دهد که میانگین هزینه یک خانه در بریتانیا در 11 سال گذشته به طور پیوسته رشد کرده است و به اوج 292,100 پوند (یا 315,700 دلار) تا جولای 2022 رسیده است. از جولای 2012، قیمت به 170,700 پوند رسیده است. 71 درصد تا ارزش جولای 2022. قابل ذکر است که به نظر می رسد قیمت ها در جولای 2018 یکسان شده است.
در جاهای دیگر، لندن همچنان از نظر قیمت پیشتاز است، با میانگین قیمت یک خانه 537,920 پوند تا ژوئن 2022، که نشان دهنده رشد سالانه (سالانه) 6.3 درصدی نسبت به دوره مشابه در سال 2021 است. کمبریج با قیمت 506,804 پوند در رتبه دوم قرار گرفت. در ژوئن امسال در همان زمان، بورنموث بیشترین تغییر سالانه را در قیمت مسکن بین ژوئن 2021 و ژوئن 2022 با 12.88٪ ثبت کرد.
بهبود مسکن از بحران مالی
افزایش مداوم قیمت مسکن در بریتانیا نشان‌دهنده بخشی است که پس از بحران مالی با انگیزه‌هایی مانند نرخ بهره پایین و وام‌های مقرون‌به‌صرفه، در حالی که بانک‌ها تلاش می‌کنند وام‌گیرندگان بیشتری را جذب کنند، بهبود یافته است. خانه‌ها تا حد زیادی مقرون به صرفه باقی مانده‌اند و طرح‌های وام کم سپرده دولت باعث افزایش تقاضا شده است.
جالب اینجاست که به نظر می‌رسد این بخش از نگرانی‌های اقتصادی اخیر در بحبوحه افزایش نرخ‌های بهره که بر حرکت بازار تأثیر گذاشته است، نگران نشده است. با این حال، بخش مسکن با معافیت‌های مالیاتی که عمدتاً در آغاز همه‌گیری آغاز شده بود، کاهش یافته است.
در این راستا، پیش‌فرض‌هایی وجود دارد که اکثر فروشندگان ترجیح می‌دهند میانگین قیمت‌ها را افزایش دهند، زیرا صاحبان خانه‌های بالقوه عجله داشتند تا اطمینان حاصل کنند که خرید خانه‌شان در چارچوب زمانی معافیت‌های مالیاتی مورد حمایت دولت تکمیل شده است.
کاهش احتمالی ارزش خانه ها
علیرغم رشد، پیش‌بینی گسترده‌ای وجود دارد مبنی بر اینکه بخش مسکن ممکن است دچار افت شود زیرا اقتصاد به یک رگرسیون احتمالی خیره شده است. خریداران مسکن با چالش افزایش نرخ وام مسکن در زمانی مواجه هستند که پس‌انداز سپرده‌شان به دلیل هزینه‌های بالای زندگی در خطر است. در نتیجه، اکثر خریداران خانه ممکن است برای ارزیابی مجدد وضعیت قبل از خرید خانه زمان بگذارند.
در شرایط رکود، بخش مسکن احتمالاً با کاهش ارزش بالقوه و نرخ بالای بیکاری در میان صنایعی قرار می گیرد که بیشترین ضربه را وارد کرده است. این وضعیت احتمالاً فشار بیشتری را بر خریداران خانه که در تلاش برای پس انداز پول هستند، وارد می کند.
شایان ذکر است که وام دهندگان و مصرف کنندگان هنوز از تأثیر همه گیری جهانی که بر رتبه اعتباری اکثر بریتانیایی ها تأثیر گذاشته است، متزلزل هستند. قابل توجه است که بحران بیشتر تحت فشار قرار گرفته است مصرف کنندگان به وضعیت subprime در بحبوحه افزایش شکایت از رفتار ناعادلانه وام گیرندگان.
برای مهار این وضعیت، تنظیم‌کننده‌ها مشتاق فضای اعطای وام‌های گران‌قیمت بوده‌اند تا از اتخاذ مسیری مشابه با بحران وام مسکن در ایالات متحده اجتناب کنند. سقوط حباب مسکن در حالی که کمک قابل توجهی به بحران مالی جهانی 2008.
علائم ترکیدن حباب مسکن
در حال حاضر، نگرانی ها در مورد ترکیدن حباب مسکن آغاز شده است. به عنوان مثال، یک تحلیل بلومبرگ نشان می دهد که ارزش خانه ها در لندن تقریباً در نیمی از شهر یا ثابت است یا در حال کاهش است. در همان زمان، نقشه برداران نیز نگرانی خود را در مورد قیمت ابراز می کنند و خاطرنشان می کنند که تعداد بریتانیایی هایی که به دنبال خانه هستند همچنان در حال کاهش است.
با توجه به برداشتن طرح مسکن دولتی، موسوم به وام سهام «کمک به خرید»، عدم اطمینان بخش مسکن افزایش یافته است. این طرح به نفع خریداران خانه اولی است که می توانند یک ملک نوساز را با 5 درصد سپرده، 20 درصد وام سهام با حمایت دولت و بدون بهره برای پنج سال اول خریداری کنند.
در عین حال، با توجه به افزایش تورم در کنار افزایش نرخ‌ها، احتمال بازگشت هزینه‌های وام به سطوح قبلی وجود ندارد که ضربه‌ای به توسعه‌دهندگان و خریداران وارد می‌کند.
علاوه بر این، عدم اطمینان بازار در سهام بریتانیا منعکس شده است بخش املاک و مستغلات. عملکرد بخش به عنوان توسط FTSE ردیابی شده است کاهش حداقل 30 درصدی را در سال گذشته نشان می دهد.
قابل توجه است که عملکرد ضعیف در آغاز همه‌گیری، با توقف توسعه به دلیل کمبود نیروی کار که سرعت ساخت و ساز را کند کرده و زنجیره‌های تامین را پیچیده می‌کند، آغاز شد. در نتیجه، سرمایه گذاران املاک و مستغلات شاهد کاهش درآمد سود سهام بودیم.
منبع: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/