با کاهش قیمت مسکن در ایالات متحده، تعداد خریداران با وام مسکن زیر آب افزایش می یابد

تعداد نگران کننده ای از صاحبان خانه های جدید متوجه می شوند که بدهی وام مسکن خود را بیشتر از ارزش خانه خود دارند زیرا افزایش نرخ های بهره باعث کاهش قیمت مسکن می شود.

بر اساس داده های جدید بلک نایت، حدود 250,000 هزار آمریکایی که امسال برای خرید خانه وام مسکن گرفتند، اکنون در زیر آب هستند، به این معنی که ارزش خانه کمتر از وامی است که بر روی آن گرفته اند. 1 میلیون نفر دیگر کمتر از 10 درصد سهام دارند.

به این دلیل که بالاترین نرخ وام مسکن در دهه‌های اخیر، همراه با قیمت‌های گزاف خانه، آن را به یکی از بدترین زمان‌ها در یک نسل برای مصرف‌کنندگان برای خرید خانه جدید تبدیل کرده است.

بن گرابوسکه، رئیس داده ها و تحلیلگر شوالیه سیاه، گفت: «اگرچه اصلاح قیمت مسکن کند شده است، اما همچنان یک جیب معنی دار ریسک سهام را نشان داده است. اشتباه نکنید: نرخ‌های منفی سهام همچنان بسیار پایین‌تر از میانگین‌های تاریخی است، اما یک انشعاب آشکار از ریسک بین خانه‌های رهنی که نسبتاً اخیراً خریداری شده‌اند در مقابل خانه‌هایی که در اوایل یا قبل از همه‌گیری خریداری شده‌اند ظاهر شده است.

فدرال‌رزرو دالاس می‌گوید: قیمت خانه‌ها ممکن است 20 درصد کاهش پیدا کند در میان خطرات اصلاح «شدید»

در طول همه گیری COVID-19، قیمت مسکن با سرعتی که از دهه 1970 مشاهده نشده بود افزایش یافت و نرخ وام مسکن نزدیک به یک رکورد پایین بود. خریداران خانه – سرشار از پول نقد و مشتاق فضای بیشتر در طول همه‌گیری – به حومه شهر هجوم آوردند. تقاضا در اوج بازار آنقدر قوی و موجودی آنقدر کم بود که برخی از خریداران از بازرسی و ارزیابی خانه چشم پوشی کردند یا صدها هزار بابت قیمت درخواستی پرداخت کردند.

در برنامه FOX BUSINESS بخوانید

اما ثابت شده است که تورم بالا و افزایش هزینه های وام، ترکیبی کشنده برای بازار مسکن است که تقاضای مصرف کننده را کاهش داده و قیمت مسکن را کاهش داده است.

در مجموع، حدود 8 درصد از وام‌های مسکن گرفته شده در سال جاری زیر آب است، یا تقریباً یک خانه از هر 12 خانه خریداری شده در سال 2022. به گفته بلک نایت، وضعیت برای افراد دارای وام مسکن تحت حمایت دولت حتی بدتر است: حدود 25 درصد از این خریداران این سال در حال حاضر زیر آب هستند.

داستان ادامه دارد

ایالات متحده در رکود مسکن است: این به چه معناست

گرابوسکه گفت: "این یک گروه گویا و متأسفانه بالقوه آسیب پذیر است که ما همچنان در ماه های آینده به دقت آن را زیر نظر خواهیم داشت."

مشکل ممکن است قبل از اینکه شروع به بهبود کند بدتر شود. برخی از کارشناسان می بینند کاهش قیمت تا 20 درصد در سال آینده به دلیل افزایش نرخ وام مسکن.

مجموعه ای از داده های منتشر شده در ماه گذشته نشان داد که بازار مسکن در حال حاضر به سرعت رو به وخامت است: فروش موجود خانه در ماه اکتبر برای نهمین ماه متوالی سقوط کرد. احساسات سازنده خانه در نوامبر به پایین ترین سطح از سال 2012 کاهش یافت. و خرید خانه توسط سرمایه گذاران 30 درصد کاهش یافت.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن بدتر خواهد شد فدرال رزرو سیاست های خود را سخت تر می کند با سریع ترین سرعت در سه دهه اخیر به منظور مهار تورم سرسام آور.

کسب و کار FOX را با کلیک اینجا کلیک کنید

سیاست گذاران به تصویب شش افزایش متوالی نرخ بهره در سال جاری، از جمله چهار افزایش متوالی 75 واحدی در ژوئن، ژوئیه، سپتامبر و نوامبر رأی داده اند.

میانگین نرخ برای a رهن ثابت 30 ساله بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده هفته گذشته از سوی وام مسکن فردی مک، این هفته به 6.33 درصد کاهش یافت. این به طور قابل توجهی بیشتر از یک سال قبل است که نرخ ها به 3.10٪ رسیده بود، اگرچه از اوج 7.08٪ کاهش یافته است.