اگر در چند سال گذشته از بازار مسکن فشرده خارج شده اید و منتظر فرصت خرید هستید، ممکن است در نهایت شانس خود را بدست آورید - و برخی مکان ها در حال حاضر برای خریداران جذاب تر به نظر می رسند.
بازار مسکن شروع به سرد شدن کرده است و شهرهایی که به قول ریک پالاسیوس جونیور شاهد "هجوم ثروت" بوده‌اند، ممکن است شاهد کاهش قیمت‌ها باشند.
Palacios مدیر تحقیقات در John Burns Real Estate Consulting است که تجزیه و تحلیل بازار مسکن را به مشتریانی مانند سازندگان، مشاوران املاک و سرمایه گذاران ارائه می دهد.
او رکود قابل توجهی را در بازار مسکن در بویز، آستین، نشویل، فینیکس، ساکرامنتو و شهرهای دیگر پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در طول همه‌گیری کووید-19 افزایش یافت زیرا افراد بیشتری به آنها رفتند.
پالاسیوس می‌گوید: «این‌ها برخی از بازارهایی هستند که ما شدیدترین کاهش قیمت را در سال 2023 پیش‌بینی می‌کردیم.
آیا از دست ندهید
زمانی که بازارهای تنگ راه را به سمت پایین هدایت می کنند
آنها شهرهایی هستند که مردم در طول همه‌گیری به آنها هجوم آورده‌اند و نام مستعار "شهرهای زوم" را برای آنها به ارمغان آورده‌اند. آنها کیفیت زندگی بالایی دارند و به طور سنتی قیمت مسکن کمتری نسبت به مراکز اصلی دارند.
و از آغاز همه‌گیری، افرادی که می‌توانستند از راه دور کار کنند به این مناطق نقل مکان کرده‌اند، خانه‌های نسبتا ارزان را تصاحب کرده و قیمت‌ها را بالا برده‌اند.
اما Palacios کاهش شدید قیمت مسکن در این شهرها را پیش‌بینی می‌کند که Boise پیشرو است.
بویز به یکی از کم‌هزینه‌ترین شهرها برای خرید در طول همه‌گیری تبدیل شد، زیرا هجوم مردمی که در این منطقه ملک خریدند. طبق گزارش آکسفورد اکونومیکس، قیمت خانه در سال گذشته به 72 درصد بالاتر از آنچه یک خانواده با درآمد متوسط می تواند بپردازد، رسید.
«بویز یکی از آن بازارهایی است که همیشه بر موج حباب سوار است. وقتی همه چیز عالی است، منظورم این است که فقط آن موج را می گیرد.» پالاسیوس می گوید.
اما همین را می توان برای زمانی که اوضاع شروع به سرازیر شدن می کند، گفت.
تنها با نگاهی به نرخ رشد ارزش مسکن، [بویز] کاملاً معکوس شده است. و فکر می‌کنم این بازار واحد است که ما پیش‌بینی می‌کنیم در سال 2022 قیمت‌ها کاهش یابد.»
و اگرچه این ممکن است برای افرادی که در چند سال گذشته در Boise و شهرهای مشابه خرید کرده‌اند، خبر سختی باشد، اما برای هر کسی که به دنبال خرید ملک است، خبر خوبی است - اگرچه ممکن است چندین ماه یا حتی سال‌ها طول بکشد تا قیمت‌ها به سطح برسد.
سرمایه گذاران در حال پمپاژ معافیت هستند
بر اساس شاخص ارزش Zillow، ارزش خانه در فونیکس در سال گذشته 25 درصد افزایش یافته است.
پالاسیوس می‌گوید: «از سه ماهه اول سال جاری... معاملات سرمایه‌گذار 45 درصد کل بازار مسکن است.
این شامل افرادی می شود که خانه های دوم، املاک سرمایه گذاری و خانه هایی را برای تلنگر می خرند.
پالاسیوس می گوید: «این یک معامله بزرگ است. و بسیاری از بازارها در سراسر کشور وجود دارند که در آن معاملات سرمایه گذار در حال حاضر 30 تا 40 تا 45 درصد از کل خریدهای خانه را تشکیل می دهد.
پالاسیوس می‌گوید، بازارهایی که به فعالیت‌های سرمایه‌گذاری وابسته هستند، عملکرد خوبی دارند، اما می‌توانند به سرعت تغییر کنند.
به همین دلیل است که ما برخی از پیش‌بینی‌های بسیار منفی را داریم، به‌ویژه بر مبنای نسبی نسبت به بازارهای کندتر و ثابت.
بر اساس گزارش Redfin، خرید سرمایه گذاران در نشویل در سه ماهه اول سال 17 نزدیک به 2022 درصد، در لاس وگاس 17 درصد و در ساکرامنتو 21 درصد کاهش یافته است.
موجودی در حال افزایش است
پالاسیوس می‌گوید از فوریه 2020، قبل از اینکه بازار مسکن به حالت تهوع درآید، تا تابستان امسال، قیمت مسکن در Boise 58 درصد افزایش یافت. در آستین، آنها 75٪ و در نشویل، 56٪ افزایش یافته اند.
Palacios می‌گوید: «ما به مقرون‌به‌صرفه به‌عنوان یکی از مهم‌ترین، اگر نگوییم مهم‌ترین شاخص‌ها برای میزان پایداری چیزها در یک بازار نگاه می‌کنیم.
و همانطور که نرخ بهره شروع به افزایش کرد - نرخ ملی وام مسکن 30 ساله است اکنون 5.66%به گفته فردی مک - مشخص شد که این قیمت‌ها چقدر ناپایدار شده‌اند.
Palacios می‌گوید: «پرداخت ماهانه سالانه 40 تا 50 درصد افزایش یافته است. و این یک شوک بزرگ برای خریدار است که به شما می گوید چرا این بازارها خیلی سریع عقب نشینی کرده اند.
شرکت‌ها همچنین شروع به بازگرداندن افراد به دفتر کرده‌اند، که تا حدودی نقشی در فروش خانه‌های بیشتر مردم و افزایش موجودی داشته است.
طبق گزارش Realtor.com، موجودی مسکن در سطح ملی سالانه 26 درصد افزایش یافته است.
راتیو می‌گوید موجودی در آستین، رالی، نشویل، ساکرامنتو و سایرین در حال افزایش است - دوباره، شهرهایی که طی دو سال گذشته شاهد افزایش جمعیت بوده‌اند.
راتیو می‌گوید: «این بازارها از بسیاری جهات مردم را از بازارهای ساحلی و بسیار گران‌تر جذب کرده‌اند.
آستین برای بسیاری از کارگران فناوری از سانفرانسیسکو، سیلیکون ولی، سیاتل، لس آنجلس، آهنربایی بوده است، اکثر آنها واقعاً جذب مقرون به صرفه بودن نسبی شده‌اند. تعجب آور نیست که ببینیم، به نوبه خود، این بازارها به نوعی هدایت کننده تغییر در بازار هستند.
به گفته ردفین، آستین شاهد برخی از بزرگترین رشد در موجودی بود. تعداد خانه های برای فروش در شهر در ماه ژوئن نسبت به سال گذشته 27 درصد افزایش یافته است.
راتیو می‌گوید، اما با ورود خانه‌های بیشتری به بازار، فروشندگان همچنان به قیمت‌های بالاتر از بازار امیدوارند.
"بازارها در سه ماه گذشته به طرز چشمگیری تغییر کرده اند. و آنچه را که از نظر قیمت‌گذاری می‌بینیم، هنوز هم شاهد هستیم که تعداد زیادی از مالکان خانه‌ها را بر اساس بازار شش ماه پیش فهرست می‌کنند.»
و کاهش قیمت برای فهرست ها در حال افزایش است. در ماه ژوئیه، 19 درصد از فهرست ها در سطح ملی قیمت های خود را کاهش دادند که به سطحی نزدیک شد که از سال 2017 مشاهده نشده بود.
طبق گفته Redfin، نزدیک به 70 درصد از فروشندگان در Boise مجبور شدند قیمت های خود را در ماه جولای کاهش دهند.
خریداران در حال حاضر چه باید بکنند؟
پالاسیوس می گوید همه نشانه ها به الف اشاره دارند مسکن کند می شود، و اگرچه ممکن است چند ماه یا بیشتر طول بکشد تا قیمت ها کاهش یابد، اگر می توانید صبر کنید، باید صبر کنید.
پالاسیوس می‌گوید: «ما چندین سال است که در یک محیط کند نبوده‌ایم.
"انتخاب ها وجود دارد. و من فکر نمی‌کنم این بدترین تصمیم در جهان باشد که اکنون کمی صبورتر از زمانی که نرخ‌ها 3 تا 4 درصد بودند، صبور باشید.
بعدش چی بخونم
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html