با افزایش نرخ های وام مسکن، این خریداران خانه از بازار بیرون رانده می شوند

این ششمین هفته متوالی است که نرخ وام مسکن افزایش یافته است. و طی سه ماه گذشته 1.5 واحد درصد افزایش داشته است. سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک در این گزارش گفت که این نشان دهنده سریع ترین افزایش سه ماهه نرخ ها از سال 1994 است.

وی افزود: «افزایش نرخ وام مسکن، فعالیت خرید را کاهش داده است، به طوری که پرداخت ماهانه افرادی که به دنبال خرید مسکن هستند نسبت به سال گذشته حداقل 20 درصد افزایش یافته است».

طبق آخرین داده های فردی مک، وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت در حال حاضر به طور متوسط ​​3.91 درصد است که هشت واحد پایه نسبت به هفته گذشته افزایش یافته است. یک نقطه پایه برابر با یک صدم درصد یا 1٪ از 1٪ است. میانگین وام مسکن هیبریدی 5 ساله با نرخ قابل تنظیم با شاخص خزانه داری 3.56 درصد در هفته اخیر بود که شش واحد پایه نسبت به هفته قبل افزایش داشت.

به طور کلی، افزایش نرخ وام مسکن شروع به تجاوز به تقاضای خرید خانه کرده است. بر اساس آخرین اعداد و ارقام انجمن بانکداران وام مسکن، داده های درخواست وام مسکن نشان می دهد که درخواست ها برای وام های مورد استفاده برای خرید خانه نسبت به سال گذشته 9 درصد کاهش یافته است.

اما افزایش نرخ ها همه خریداران را به یک اندازه تحت تاثیر قرار نمی دهد. داده های انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که جدیدترین نرخ بهره متوسط ​​برای وام مسکن 30 ساله تحت حمایت اداره مسکن فدرال 4.9 درصد بوده است. کاهش درخواست های وام FHA بیشتر از کاهش در سایر انواع وام بود.

جوئل کان، معاون پیش‌بینی اقتصادی و صنعتی در انجمن بانکداران وام مسکن، در گروه تجاری گفت: این، همراه با افزایش اندازه وام‌ها، «نشان‌دهنده تأثیر نامتناسب خریدارانی است که برای اولین‌بار تحت تأثیر چالش‌های عرضه و قیمت مناسب قرار می‌گیرند». گزارش درخواست

وام های FHA در بین خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند محبوبیت بیشتری دارند زیرا از نظر پیش پرداخت ها و امتیازات اعتباری الزامات صلاحیت کمتری نسبت به وام های پشتیبانی شده توسط Fannie Mae دارند.
FNMA ،
-1.75٪
و فردی مک.

جورج گفت: «نکته اصلی این است که نرخ وام مسکن در مسیر فراتر رفتن از 5 درصد است، سطحی که از فوریه 2011، زمانی که یک خانه معمولی در ایالات متحده فقط 166,000 دلار قیمت داشت - کمتر از نصف قیمت خانه های معمولی امروزی، دیده نشده است. راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com.

او افزود: «برای بسیاری از خانواده‌های آمریکایی، نرخ‌های وام مسکن امروزی راه را برای خرید خانه در بهار امسال بسته است.

همچنین نگاه کنید به: قبل از اینکه زمان نگرانی فرا برسد، نرخ های وام مسکن باید چقدر بالا برود؟ UBS می گوید بالای 5.75 درصد.