از آنجایی که نرخ وام مسکن برای چهارمین هفته کاهش می یابد، کارشناسان می گویند که خانه ها ممکن است به زودی دوباره مقرون به صرفه شوند - حتی اگر نوسانات همچنان باقی بماند.

نرخ های وام مسکن به روند نزولی خود ادامه می دهند زیرا سرمایه گذاران مراقب نشانه های بیشتر کاهش تورم هستند.

این هفته، داده‌های هزینه نیروی کار پرتو امیدی را ایجاد کرد زیرا نشان داد که غرامت ساعتی کمتر از گزارش قبلی در سه ماهه دوم و سوم برای همه بخش‌ها به جز تولید بوده است. می نویسد: دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، اضافه کرد که قیمت بنزین نیز در حال کاهش است.

گزارش روز چهارشنبه اداره آمار کار نشان داد که دستمزدهای واقعی ساعتی - که هم دستمزد و هم قیمت مصرف کننده را در نظر می گیرد - در سه ماهه سوم 2.3 درصد و در چهار فصل گذشته 4 درصد کاهش یافته است.

هیل می‌گوید داده‌های شاخص قیمت مصرف‌کننده در هفته بعد و افزایش بعدی فدرال رزرو به بانک مرکزی آمریکا نرخ بودجه دولتی ممکن است شفافیت بیشتری در مورد اینکه اقتصاد به کجا می رود ارائه دهد.

این بدان معناست که نرخ‌های وام مسکن ممکن است در مسیر نوسانی که تاکنون در سال 2022 دیده شده است ادامه یابد و تعیین و حفظ بودجه خرید خانه را برای خریداران بسیار دشوار کرده است.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ ثابت 30 ساله فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد که به تغییر نزولی خود نسبت به هفته های گذشته ادامه داد. میانگین به 6.33 درصد کاهش یافت، از 6.49 درصد در هفته قبل.

یک سال پیش، نرخ 30 ساله کمتر از نصف آن بود، یعنی 3.10%.

نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، معتقد است در صورت ادامه کاهش نرخ تورم، نرخ بهره در سال آینده نزدیک به 6 درصد تثبیت خواهد شد.

با نرخ وام مسکن 6 درصد، مسکن برای بسیاری از خریداران مقرون به صرفه تر خواهد شد. در حالی که خانواده معمولی در حال حاضر نمی توانند خانه ای با قیمت متوسط ​​بخرند، زیرا درآمد واجد شرایط از درآمد کسب شده بیشتر است، اگر نرخ ها نزدیک به 6٪ باشد، مسکن دوباره برای آمریکایی ها مقرون به صرفه می شود. می نویسد:.

داستان ادامه دارد

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین وام ثابت 15 ساله مسکن همچنین کاهش یافته است - از 5.76٪ در هفته گذشته به 5.67٪ در این هفته.

این بار یک سال پیش، نرخ 15 ساله 2.38 درصد بود.

نرخ وام مسکن برای چهارمین هفته متوالی به دلیل افزایش نگرانی ها از رشد ضعیف اقتصادی کاهش یافت. گفت: سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک.

طی چهار هفته گذشته، نرخ‌های وام مسکن سه چهارم واحد کاهش یافته است که بزرگترین کاهش از سال 2008 بوده است. در حالی که کاهش نرخ‌ها زیاد بوده است، احساسات خریداران مسکن همچنان پایین است و هیچ واکنش مثبت عمده‌ای در تقاضای خرید نسبت به این نرخ‌های پایین‌تر وجود ندارد.

ادامه مطلب: 10 بهترین برنامه سرمایه گذاری برای فرصت های یک بار در یک نسل (حتی اگر مبتدی باشید)

انتظار می رود بازارهای متوسط ​​شاهد رشد باشند

اگرچه کارشناسان هستند پیش بینی فروش خانه در سال آینده به کاهش خود ادامه خواهد داد زیرا خریداران نسبت به قیمت ها و نرخ های بالا محتاط هستند، ممکن است امید بیشتری در بازارهای متوسط ​​که مقرون به صرفه تر هستند، مانند لوئیزویل و تولدو.

از آنجایی که هزینه مسکن همچنان برای خریداران و اجاره‌کنندگان یک چالش بزرگ است، بازارهای مسکن متوسط ​​مقرون‌به‌صرفه پناهگاهی را ارائه می‌دهند که کارگران با ترتیبات انعطاف‌پذیر ممکن است همچنان به دنبال آن باشند. می گوید: هیل

او می افزاید که این بازارها خانه تولید داخلی، دولت، مراقبت های بهداشتی و کارفرمایان آموزشی است.

در نتیجه، ما انتظار داریم که بازارهای مسکن در سال 2023 نسبتاً فعال باقی بمانند، حتی با وجود کاهش تعداد فروش مسکن در سراسر کشور.

کاهش درخواست های وام مسکن ادامه دارد

تمایل خریداران خانه با وجود نرخ های پایین تر همچنان پایین است. بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، درخواست های وام مسکن نسبت به هفته گذشته 1.9 درصد کاهش یافته است.

"فعالیت خرید در هفته گذشته با کاهش در برنامه های خرید معمولی که تا حدی با افزایش درخواست های وام FHA و USDA جبران شد، کاهش یافت." می گوید: جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA.

فعالیت ریفاینانس 5 درصد بیشتر از هفته گذشته بود، اما همچنان 86 درصد کمتر از سال گذشته بود.

با این حال، در دسترس بودن اعتبار وام مسکن بهبود یافته کان می گوید که اندکی در ماه نوامبر - اولین افزایش در XNUMX ماه گذشته "در حالی که وام دهندگان به حرکت در محیط چالش برانگیز ناشی از نرخ های بالاتر و بازار مسکن بسیار کندتر ادامه دادند."

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.