از آنجایی که نرخ وام مسکن برای پنجمین هفته کاهش می یابد، کارشناسان می گویند با وجود ادامه «موانع مقرون به صرفه بودن»، بازار «کمی بیشتر به نفع خریداران» منحرف شده است.

کاهش نرخ وام مسکن برای پنجمین هفته متوالی پس از XNUMX ادامه یافت فدرال رزرو هفتمین افزایش نرخ بهره خود را اعلام کرد از سال.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، به "داده های تورم ملایم تر و تغییر اندک در سیاست پولی فدرال رزرو" برای ادامه افت اشاره می کند.

آخرین شاخص قیمت مصرف کننده گزارش اداره آمار کار نشان می دهد که تورم ممکن است در حال کاهش باشد و قیمت ها در سراسر کشور در ماه نوامبر کمتر از حد انتظار افزایش یابد.

و اگرچه نرخ بودجه دولتی این هفته مجدداً افزایش یافته است، در مقایسه با افزایش 0.75 واحد پایه قبلی، تنها نیم واحد افزایش یافته است.

خاطر نشان کرد: خبر خوب برای بازار مسکن این است که کاهش اخیر نرخ ها منجر به تثبیت تقاضای خرید شده است. می گوید:.

خبر بد این است که تقاضا در مواجهه با موانع مقرون به صرفه که هنوز بسیار بالا هستند، بسیار ضعیف باقی می ماند.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ ثابت 30 ساله فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد که اندکی به 6.31 درصد کاهش یافت.

این در مقایسه با 6.33 درصد در هفته قبل و 3.12 درصد در سال گذشته کاهش یافته است.

برای خریداران و صاحبان خانه، کاهش نرخ وام مسکن در چند هفته گذشته یک اتفاق خوشایند بوده است. می گوید: جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com.

«با تعداد خانه‌های موجود برای فروش، و تعداد بیشتری از آنها با کاهش قیمت‌های ورزشی، برخی از خریداران در حال انجام محاسبات هستند و متوجه می‌شوند که کاهش نرخ‌ها گزینه‌های بهتری را در بودجه‌شان ارائه می‌دهد.»

راتیو می‌افزاید که در حالی که بازگشت نرخ‌های وام مسکن به محدوده 3 درصد بعید است به این زودی اتفاق بیفتد، «حتی یکسان شدن نرخ‌ها در محدوده 5.5 تا 6.0 درصد در سال 2023 به بازار مسکن پایه و اساس بهبود یافته‌ای را ارائه می‌کند».

داستان ادامه دارد

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین 15 سال ثابت همچنین به 5.54٪ کاهش یافت - در مقایسه با نرخ هفته گذشته 5.67٪. یک سال پیش در این زمان، وام 15 ساله مسکن به طور متوسط ​​2.34 درصد بود.

نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، یادداشت ها نرخ‌ها هنوز بیش از دو برابر سال قبل است، به‌علاوه قیمت خانه‌ها به دلیل موجودی محدود همچنان بالا است.

او می گوید خریداران با درآمد متوسط ​​که 75,000 دلار در سال درآمد دارند "در مقایسه با سایر گروه های درآمدی با کمبود مسکن روبرو هستند."

«در یک بازار متعادل، این خریداران باید بتوانند نیمی از خانه های فهرست شده برای فروش را بخرند. با این حال، این خریداران با درآمد متوسط ​​می توانند تنها 20٪ از کل لیست های موجود را بخرند.

ادامه مطلب: 4 جایگزین آسان برای رشد پول نقدی که به سختی به دست آورده اید بدون بازار سهام متزلزل

رشد قیمت مسکن به تک رقمی کاهش می یابد

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، می گوید: داده های مسکن هفته گذشته نشان دهنده عقب نشینی بیشتر از سوی خریداران و فروشندگان بود.

هیل می نویسد: «اینکه شادی تعطیلات یا نگاه ناامیدکننده به شرایط فعلی بازار مسکن، عامل بزرگ تری برای عقب نشینی است، یک سوال باز است، اما نتیجه این است که تعادل بازار مسکن کمی بیشتر به نفع خریداران تغییر کرده است».

در واقع، قیمت معمولی خانه‌های برای فروش نسبت به یک سال قبل «فقط» 9.5 درصد افزایش داشت. در حالی که این نرخ هنوز بالاتر از سرعت عادی تر افزایش قیمت مسکن است، این کاهش سرعت اولین بار در 49 هفته - نزدیک به یک سال - است که میانگین قیمت مسکن با سرعت تک رقمی پیشرفت کرده است.

با این حال، هیل انتظار دارد که فروش مسکن پایین بماند، زیرا فدرال رزرو برای مهار تورم نرخ بهره را بالا نگه می دارد. انتظار می رود نرخ بهره در سال جدید افزایش بیشتری داشته باشد، و سیاست گذاران پیش بینی می کنند که نرخ وجوه فدرال تا پایان سال 5 به محدوده 5.25-4.25٪ برسد (در حال حاضر 4.5-2023٪ است).

وام مسکن، برنامه های کاربردی refinance پرش را ببینید

در حالی که نرخ های وام مسکن همچنان سه درصد بالاتر از یک سال گذشته است، کاهش اخیر باعث افزایش فعالیت خرید و تامین مالی مجدد شد.

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، درخواست های وام مسکن 3.2 درصد افزایش یافت در حالی که شاخص بازپرداخت 3 درصد نسبت به هفته گذشته افزایش یافت.

جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA، حاکی از "بازارهای مالی به سیگنال های متفاوت در مورد تورم و اقدامات سیاست بعدی فدرال رزرو واکنش نشان دادند."

کان می افزاید: «تعدیل مداوم در رشد قیمت مسکن، همراه با کاهش بیشتر نرخ وام مسکن، ممکن است خریداران بیشتری را تشویق کند تا در ماه های آینده به بازار بازگردند.»

بعدش چی بخونم

• "پول خود را نگه دارید": جف بزوس می گوید ممکن است بخواهید در مورد خرید یک "خودرو، یخچال یا هر چیز جدید" تجدید نظر کنید - در اینجا آمده است 3 خرید بهتر ضد رکود

• رابرت کیوساکی، نویسنده «پدر ثروتمند» از سرمایه‌گذاران می‌خواهد دارایی‌های کاغذی را کنار بگذارند - او دوست دارد این دارایی های واقعی در عوض

• آیا می خواهید پول اضافی خود را سرمایه گذاری کنید اما نمی دانید از کجا شروع کنید؟ این برنامه سرمایه گذاری را امتحان کنید قبل از 31 دسامبر و پرداخت 20 دلار

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.