ما می دانیم، شما باید از ثابت خسته شده است رانت مقالات خبری در املاک و مستغلات. در حالی که من نیز هستم، من ندیده ام که بسیاری از نشریات هزینه های مسکن را با اعداد واقعی تجزیه و تحلیل کنند.
بنابراین، من این کار را به عهده می‌گیرم و به شما نشان می‌دهم که هزینه‌های مسکن در بومی من چقدر دست نیافتنی شده است Canadaبرای خانوار متوسطی که در سال 2023 درآمد متوسطی دارند.
آیا به دنبال اخبار سریع ، نکات داغ و آنالیز بازار هستید؟
امروز برای خبرنامه Invezz ثبت نام کنید.
قیمت مسکن در کانادا از 2019 تا 2023
اتمام این اخبار املاک و مستغلات سرفصل ها به همراه موارد مربوطه برای مشاهده افزایش (و کاهش) چشمگیر و سریع قیمت خانه در کانادا از سال 2019 تا آغاز سال 2023.
- میانگین قیمت ملی یک خانه فروخته شده در کانادا (ژوئیه 2019) فقط 500,000 دلار بود (منبع)
- میانگین قیمت ملی در فوریه 816,720 به 2022 دلار رسید (منبع) درست قبل از اینکه بانک مرکزی تعداد بی شماری از افزایش نرخ ها را اعمال کند.
- متوسط قیمت ملی تا پایان سال 626,318 به 2022 دلار کاهش یافت.منبع)
خبر خوب، درست است؟ قیمت مسکن نسبت به دوران قبل از کووید افزایش یافته است اما به شدت پایین از آغاز سال 2022. خوب، نه. به هیچ وجه، هنوز هم برای یک فرد معمولی خیلی بد است.
محاسبه هزینه های وام مسکن: یک مثال ساده
بیایید یک خانه متوسط فروخته شده در سال 2019 را با نرخ متوسط وام مسکن با استفاده از داده های گردآوری شده با هم مقایسه کنیم. سوپرکارگزاران.
یک خانه 500,000 دلاری (کمتر از 100,000 دلار یا 20٪ پیش پرداخت که بار مالی اضافی بیمه وام رهنی را که از 0.6٪ تا 4.5٪ مبلغ وام مسکن متغیر است را حذف می کند) به این معنی است که مالک جدید باید 400,000 دلار را تأمین مالی کند که به پرداخت وام مسکن تبدیل می شود. 2,278.84 دلار در ماه (ببخشید یا بگیرید).
حال، فرض کنید این خانه با میانگین ملی ارزش گذاری شده و قیمت فروش آن 626,318 دلار است. پیش پرداخت 20 درصدی یکسان به این معنی است که مالک جدید باید حدود 125,000 دلار بیاورد و 501,000 دلار باقی مانده را تأمین مالی کند. با استفاده از یک ماشین حساب آنلاین وام مسکن، برای نقل مکان به این خانه متوسط به پرداخت ماهانه 3,113.70 دلار نیاز است.
برای جمع‌بندی، یک صاحب خانه جدید در سال 2023 باید بیش از 25,000 دلار اضافی برای پیش‌پرداخت 20 درصدی بپردازد و ماهانه 834.86 دلار اضافی در مقایسه با سال 2019 بپردازد. 2019.
آیا وام مسکن برای یک خانوار متوسط در سال 2023 مقرون به صرفه است؟
در اینجا چیزی است که یک خانه متوسط با هزینه متوسط به نظر نزدیک محل زندگی من است بدون شک این خانه دوست داشتنی برای تشکیل خانواده و ایجاد خاطرات جدید به نظر می رسد. به عنوان یک آشپز خانه پرشور، آشپزخانه نیاز به بازسازی کامل دارد و من مطمئن نیستم که بتوانم میزبان بیش از 10 نفر برای شام باشم.
اما هی، این خیلی بد نیست. در واقع، آن ... کاملا متوسط است.
گفته شد، بیایید به اعداد بپردازیم.
La میانگین حقوق ملی در کانادا 60,355 دلار در سال است. این درآمد ناخالص است که پس از آن مالیات های مزاحم کانادایی معادل 41,453 دلار است.
با فرض یک خانه کار دو نفره (باز هم، همه چیز بر اساس میانگین است)، می توانیم خیلی سریع متوجه شویم که درآمد ماهانه یک خانوار 6,908 دلاری به اندازه کافی برای خرید این خانه نزدیک نیست. اینها در بیشتر موارد اعداد تقریبی هستند، بنابراین این را در نظر داشته باشید.
83 درصد از درآمد خانواده به تنهایی هزینه های ثابت زندگی و مسکن را پوشش می دهد. هشتاد و سه درصد! حتی اگر این خانواده ماشین نداشته باشند، کاهش 800 دلار در ماه (تقریباً غیرممکن برای خانواده‌ای که بچه دارند، اما اجازه دهید با آن همراه شویم) در هزینه‌ها، این نسبت را به 72 درصد کاهش می‌دهد.
بسیاری از کارشناسان معتقدند خانوارها نباید بیش از 30 درصد از درآمد قبل از مالیات خود را صرف هزینه های مسکن کنند. این غیرممکن است زیرا هزینه های وام مسکن به تنهایی در این مثال بیش از 30٪ از درآمد قبل از مالیات را تشکیل می دهد.
البته هزینه های اضافی زیادی وجود دارد که نشان دهنده یک بودجه معمولی خانواده است که کنار گذاشته شده است (آموزش، سرگرمی، بودجه تعمیرات اضطراری، اثاثیه، لباس، تعطیلات، پس انداز، و غیره). برای پوشش هزینه های باقیمانده تمدید شود.
عامل افزایش هزینه های غذا و انرژی و بخش مسکن از بودجه، درصد بیشتری از درآمد را در سال های آینده به خود اختصاص خواهد داد.
اوه، نرخ بهره کانادا محتمل است دوباره بالا رفتن در روز چهارشنبه و آیا انتظار نمی رود در هیچ نقطه ای در سال 2023 سقوط کند؟ حدس بزنید با خواندن این اعداد منسوخ‌تر شده‌اند و مسکن به طور فزاینده‌ای گران شده است.
اگر این مقاله را تمام کنم همسرم عصبانی می شود
منبع: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-hoousing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/