آیا مالیات بهبود خانه قابل کسر است؟

اگر مقدار قابل توجهی از پول را برای بهبود محل سکونت خود صرف کرده اید، ممکن است به طور قابل درک به دنبال راه هایی برای جبران این هزینه ها باشید و متوجه شوید که آیا بهبود خانه شما قابل کسر مالیات است یا خیر. افسوس، در بیشتر موارد، پاسخ یک نه واضح است. اما چند استثنا وجود دارد که در آنها ممکن است معافیت مالیاتی دریافت کنید که می توانید بیشتر در مورد آنها تحقیق کنید. بیایید نگاهی بیندازیم که این استثناها چیست و برای شما چه معنایی دارد. ممکن است بخواهید با a نیز کار کنید مشاور مالی که می تواند به شما در تمام برنامه ریزی های مالیاتی و نیازهای تشکیل پرونده کمک کند و همچنین به شما در ایجاد ثروت کمک کند.

پس انداز مالیاتی برای بهبود سرمایه

آیا آشپزخانه خود را بازسازی کردید و آیا احساس می کنید که به آن اضافه شده است؟ برای خانه شما ارزش دارد? احتمالاً می توانید برای آن کسر مالیات دریافت کنید - اما نه سالی که آن را بازسازی کرده اید، مگر اینکه سالی باشد که ملک خود را می فروشید. با برخی از بهبود سرمایه، صاحبان خانه وقتی خانه های خود را برای سود می فروشند می توانند از کسر مالیات برخوردار شوند.

این به این دلیل است که هنگام فروش خانه، ممکن است مجبور شوید مالیات بر سود سرمایه را بپردازید. با این حال، بسیاری از صاحبان خانه نیازی به نگرانی در مورد این موضوع ندارند، زیرا اگر شما یک مالک خانه مجرد هستید، هیچ مالیات بر عایدی سرمایه ای بابت اولین 250,000 دلار سود که فراتر از آن است، پرداخت نخواهید کرد. مبنای هزینه (در این صورت مبنای هزینه به قیمت خرید خانه شما اشاره دارد).

اگر بخشی از یک زوج متاهل هستید، 500,000 دلار معافیت دریافت خواهید کرد. اما اگر فکر می‌کنید ممکن است آنقدر سود کنید که مجبور شوید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید، ممکن است ارزش آن را داشته باشد که هزینه‌های بهبود سرمایه‌ای که در زمان زندگی در خانه خود متحمل می‌شوید را پیگیری کنید و سپس آنها را به آن اضافه کنید. مبنای هزینه خانه شما

به عبارت دیگر، اگر شما 200,000 دلار برای خانه خود پرداخت کرده اید و مجرد هستید و اقامتگاه خود را به قیمت 460,000 دلار بفروشید، 260,000 دلار سود خواهید داشت و باید مالیات بر عایدی سرمایه 10,000 دلار بپردازید (پول از قیمت فروش 200,000 دلار گذشت و 250,000 دلار سود). اما اگر ناگهان به یاد بیاورید که چند سال پیش، 20,000 دلار برای بازسازی هزینه کرده اید که به ارزش خانه شما می افزاید، ریاضیات طوری به نظر می رسند که گویی قیمت خرید شما 220,000 دلار بوده است و سپس 240,000 دلار سود کسب کرده اید و بیشتر از آن نیست. 250,000 دلار

داستان ادامه دارد

اما برای اینکه این امر با خدمات درآمد داخلی کنار بیاید، باید اسناد و مدارک دقیق مالیاتی خود را حفظ کنید و باید واقعاً درک کنید که IRS چه نوسازی هایی را شایسته می داند. کسر مالیات و آنچه که نیست به عنوان مثال، اضافه کردن یک ایوان جلویی جدید به خانه شما به عنوان یک نوسازی در نظر گرفته می شود که به ارزش خانه شما می افزاید. اگر ایوان جلوی خانه شما ترک هایی دارد و آنها را تعمیر کرده اید یا سیستم گرمایشی و سرمایشی شما از بین رفته و آن را تعویض کرده اید، اینها اصلاحات لازم بوده است. در حالی که ممکن است احساس کنید آنها به خانه شما ارزش افزوده می‌دهند، سازمان امور مالیاتی اینطور به آن نگاه نخواهد کرد.

همچنین شایان ذکر است که در حالی که رنگ آمیزی مجدد آشپزخانه شما به عنوان یک پیشرفت سرمایه ای در نظر گرفته نمی شود، سازمان امور مالیاتی احتمالاً احساس می کند که اگر شما یک بلای طبیعیمانند سیل یا آتش سوزی. اگر خانه خود را به این روش تعمیر می کنید، اغلب می توانید آن را به عنوان یک بهبود سرمایه در نظر بگیرید. اما نگهداری منظم برای فرسودگی و پارگی معمولی قابل کسر مالیات نیست.

بهبود خانه برای مراقبت های پزشکی مناسب

دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است به دلایل پزشکی نیاز به بهبود خانه خود داشته باشید. ممکن است در سال‌های اخیر با چالش‌های سلامتی مواجه شده باشید یا ممکن است سرعتتان کم شده باشد. اگر بسازید بهبود خانه شما برای تطبیق با سلامتی خود، ممکن است بتوانید آن تغییرات را از مالیات خود کسر کنید، مشروط بر اینکه کسورات خود را به صورت جزئی مشخص کنید. برخی از نمونه ها عبارتند از:

• نصب آسانسور صندلی برای کمک به شما یا یکی از اعضای خانواده در بالا رفتن از پله ها.

• ساخت رمپ ویلچر تا ورودی جلو.

• باز کردن درها برای ویلچر.

• نصب میله های دستگیره و نرده در سراسر خانه.

این هزینه‌ها می‌توانند برای تعیین اینکه چه چیزی واجد شرایط کسر می‌شود مشکل باشد و به همین دلیل است که درباره این موضوع با یک مشاور مالیاتی به خوبی توصیه می شود. به عنوان مثال، اگر میله های دستگیره را در دوش نصب کنید و سپس تصمیم بگیرید که با اتاق ناهمگون به نظر می رسد و باید حمام خود را دوباره طراحی کنید، خدمات درآمد داخلی احتمالاً هزینه های نصب میله های دستگیره را به عنوان یک هزینه بر عهده می گیرد. کسر اما احتمالاً از جمله هزینه های بازسازی شما را تایید نمی کند.

بهبودهای کارآمد انرژی

ممکن است بتوانید برخی از آنها را حذف کنید بهبود خانه که انرژی خانه شما را بهینه می کند. این می تواند سال به سال تغییر کند، بنابراین بهتر است در صورت داشتن یک اعتبار مالیاتی و انواع مختلفی از اعتبارات مالیاتی که ممکن است واجد شرایط آن باشید، با IRS و تهیه کننده مالیات خود مشورت کنید، اما به طور کلی دارایی های واجد شرایط شامل پانل های سقف خورشیدی، آب خورشیدی است. بخاری ها، پمپ های حرارتی زمین گرمایی، توربین های بادی کوچک و پیل های سوختی.

خط پایین

داشتن خانه می تواند گران باشد و راه زیادی برای دور زدن آن وجود ندارد. همیشه یک چمن برای چمن زنی وجود دارد مگر اینکه شما نباشید زندگی در یک کاندومینیوم یا پنت هاوس وقتی تعمیراتی وجود دارد که باید انجام شود، به جای صاحبخانه باید هزینه آن را بپردازید. اما وقتی نوبت به سرمایه گذاری در خانه شما می رسد، به جای نگهداری از آن، IRS به طور کلی به مالیات دهندگان اجازه می دهد شکستن. اگر در مورد آن فکر کنید، به نوعی دلگرم کننده است. خانه شما با ارزش ترین دارایی شماست و سازمان امور مالیاتی تلاش می کند مطمئن شود که تا آنجایی که می توانید از آن درآمد کسب کنید.

نکاتی برای برنامه ریزی مالیاتی

• کار با یک مشاور مالی می تواند به شما کمک کند تا آمادگی بیشتری برای استفاده از کسرهایی که واجد شرایط آنها هستید داشته باشید یا به شما کمک کند تا مبلغ بدهی را کاهش دهید. اگر مشاور مالی ندارید، پیدا کردن آن کار سختی نیست. ابزار رایگان SmartAsset شما را با حداکثر سه مشاور مالی بررسی‌شده که در منطقه شما خدمت می‌کنند مطابقت می‌دهد، و می‌توانید بدون هیچ هزینه‌ای با مشاوران خود مصاحبه کنید تا تصمیم بگیرید کدام یک برای شما مناسب است. اگر برای یافتن مشاوری آماده هستید که بتواند به شما در دستیابی به اهداف مالی شما کمک کند, در حال حاضر آغاز شده است.

• برای تخمین میزان بدهی مالیاتی، از SmartAsset رایگان استفاده کنید ماشین حساب مالیات بر درآمد تا بتوانید به درستی برای پرونده های مالیاتی آتی آماده شوید.

اعتبار عکس: ©iStock.com/hobo_018، ©iStock.com/skynesher، ©iStock.com/nortonrsx

پست آیا مالیات بهبود خانه قابل کسر است؟     به نظر می رسد برای اولین بار در وبلاگ SmartAsset.