طبق گزارش RealPage، سه ماهه سوم هر سال از نظر تاریخی شلوغ ترین فصل برای اجاره آپارتمان است، اما تقاضا در سال جاری کاهش یافته است.
این اولین بار است که پلتفرم فناوری اجاره در 30 سالی که متریک را دنبال می کند، افت سه ماهه سوم را ثبت می کند. بر اساس این گزارش، تقاضا در سراسر کشور بیش از 82,000 واحد کاهش یافته است.
این اتفاق پس از آن رخ داد که در دو سال اول، تعداد بی‌سابقه‌ای از اجاره‌کنندگان جدید آپارتمان‌ها را پر کردند همه گیری کوید. اکنون به نظر می رسد که تشکیل خانواده متوقف شده است، به طوری که اکنون اجاره کنندگان بیشتری از خانه خارج می شوند.
جای خالی آپارتمان ها با 1 درصد افزایش به 4.1 درصد رسید که هنوز به دلیل افزایش تقاضای قبلی بسیار پایین است.
جی پارسونز، رئیس اقتصاد و مدیران صنعت در RealPage، گفت: «اعداد و ارقام اجاره‌ای ملایم همراه با فروش ضعیف خانه به پایین بودن اعتماد مصرف‌کننده اشاره دارد. تورم و نااطمینانی اقتصادی بر تصمیمات اصلی مسکن تأثیر منفی می گذارد. وقتی مردم نامطمئن هستند، طبیعت انسان این است که به حالت «صبر کن و ببین».
در نتیجه کاهش تقاضا، اجاره بهای درخواستی که در ابتدای سال جاری در مقایسه با سال گذشته با سرعت کمتری رشد کرده بود، در سپتامبر برای اولین بار از دسامبر 2020 کاهش یافت و 0.2٪ کاهش یافت.
به طور کلی افزایش اجاره بها ممکن است برخی از مستاجران بالقوه را دور کند، اما به نظر می رسد که کاهش سرعت در تمام نقاط قیمت وجود دارد.
و به نظر می‌رسد که اجاره‌کنندگان فعلی در کل وضعیت مالی خوبی دارند. درآمد خانوارها در میان امضاکنندگان جدید اجاره 13 درصد از سال گذشته تا ماه اوت افزایش یافت و جمع آوری اجاره نیز به 95.4 درصد افزایش یافت که نسبت به سال قبل 94.9 درصد بود.
پارسونز گفت: «اگر مشاغل و دستمزدها همچنان ادامه داشته باشد و تورم تا حدی کاهش یابد، باید شاهد بازگشایی تقاضای اجاره مسکن قبل از فصل اجاره بهار 2023 باشیم.
با این حال، هنوز یک پرچم قرمز برای سرمایه گذاران در سهام آپارتمان وجود دارد: ساخت و ساز آپارتمان اکنون در بالاترین حد خود در 40 سال گذشته است. REIT آپارتمان ها قبلاً با نرخ های بهره بالاتر مواجه شده بودند و عرضه بیشتر در مواجهه با کاهش تقاضا ترکیب خوبی نیست.
تکمیل تقریباً 917,000 واحد جدید در نیمه دوم سال آینده به اوج خود می رسد - که اکثریت آن در ردیف های اجاره بالاتر است.
کارل ویتاکر، مدیر ارشد تحقیق و تجزیه و تحلیل در RealPage، گفت: "اوج رشد اجاره بها به وضوح در آینه دید عقب است." این یک ساحل به ساحل واقعی است. و با شروع افزایش عرضه آپارتمان، بعید است که شاهد افزایش مجدد اجاره بها حتی با بازگشت تقاضا باشیم.
منبع: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html