رشد سالانه قیمت مسکن شاهد "بزرگترین کندی یک ماهه" حداقل از اوایل دهه 1970 بود. آیا این بدان معناست که خریداران خانه بالاخره استراحت می کنند؟

آیا خریداران خانه های خبری بالاخره به دنبال آن بوده اند؟ بر اساس داده‌های وام مسکن و شرکت تحلیلی بلک نایت، در ماه ژوئن، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن شاهد «بزرگ‌ترین کاهش رشد یک ماهه در تاریخ حداقل از اوایل دهه 1970» بود. علاوه بر این، این شرکت با "بزرگترین هجوم موجودی یک ماهه برای فروش در 12 سال گذشته" همراه شد. a انتشار در مورد آخرین گزارش وام مسکن خود در 1 اوت. 

این گزارش نشان می‌دهد که ژوئن سومین ماه متوالی خنک‌کننده بود، با افزایش سالانه قیمت مسکن از 19.3 درصد در ماه مه به 17.3 درصد در ژوئن. این کاهش حتی بیشتر از سال 2006 است. (به نوبه خود، US طبق گزارشی که در پایان ژوئیه منتشر شد، شاخص CoreLogic S&P Case-Shiller نیز کاهش یافت، به طوری که ژوئن "به نظر می رسد نقطه اوج با عقب نشینی قابل توجهی در علاقه خریدار باشد.") در واقع، همه 50 بازار مترو برتر در ژوئن شاهد کاهش رشد بودیم و از هر چهار بازار عمده ایالات متحده، یک بازار شاهد کاهش 3 درصدی یا بیشتر بود.

اما چرا ما شاهد این سرد شدن هستیم؟ هولدن لوئیس، کارشناس خانه و وام مسکن در NerdWallet، می‌گوید نرخ‌های وام مسکن بسیار بالاتر از ابتدای سال است و خریداران را مجبور می‌کند خانه‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر خریداری کنند تا بتوانند پرداخت‌های ماهانه را بپردازند. از آنجایی که مردم املاک ارزان‌تری می‌خرند، نرخ رشد قیمت مسکن را کاهش می‌دهند. درس اصلی تابستان امسال اهمیت تعیین یک قیمت پیشنهادی معقول است.

علاوه بر این، نیکول باچود، اقتصاددان Zillow می گوید که بازار مسکن در میانه یک گذار بزرگ است. «خریداران به سقف مقرون به صرفه رسیده‌اند و تقاضا کاهش می‌یابد که باعث می‌شود خانه‌ها در بازار جمع شوند زیرا فروش کند می‌شود. باچود می گوید: فروشندگان خانه مجبور هستند انتظارات خود را تعدیل کنند و بسیاری تصمیم می گیرند از بازار دور بمانند و نرخ بهره مطلوب خود را حفظ کنند. 

گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی بانکرت، با خوشحالی خریداران خانه و ناراحتی فروشندگان خانه، می‌گوید این بازار مسکن چند ماه پیش نیست. «فروشندگان قیمت درخواستی ماه را که فکر می‌کردند دریافت نمی‌کنند، فروش بیشتر طول می‌کشد و جنگ پیشنهادی وجود نخواهد داشت. مک براید می گوید در حالی که خریداران اکنون قدرت مذاکره بیشتری دارند، نرخ وام مسکن بالای 5 درصد باقی می ماند و قیمت خانه همچنان بالاست.

باچو می‌گوید که در این دوره انتقال، باید انتظار حرکت‌های مولد اخبار را داشت، مهم است که به خاطر بسپاریم قیمت‌ها نه تنها در طول همه‌گیری، بلکه در دهه گذشته چقدر افزایش یافته‌اند. ما در مورد ریزش های کوچک از رکوردهای بالاتر صحبت می کنیم. باچود می‌گوید که کاهش نزدیک به سطوح قبل از همه‌گیری بسیار بعید است، زیرا عرضه کلی مسکن یک مانع باقی خواهد ماند و تقاضا همچنان در حاشیه وجود خواهد داشت. در نهایت، او می‌گوید، این یک تعادل مجدد بازار بسیار مورد نیاز می‌تواند به برخی از خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند کمک کند در حالی که صاحبان خانه‌ها بسیاری از سهامی را که در طول سال‌ها ساخته‌اند حفظ خواهند کرد.

در سطح ملی، بازار مسکن در ماه ژوئن دکمه تنظیم مجدد را زد، زیرا نرخ وام مسکن 30 ساله برای مدت کوتاهی به 6 درصد افزایش یافت. برخی از خریداران برای ارزیابی مجدد محدوده قیمت خود از بازار خارج شدند. وود می‌گوید: اگر نرخ‌ها بین 5 تا 6 درصد تثبیت شوند، ممکن است شاهد افزایش غیرفصلی خرید خانه در پاییز باشیم، زیرا خریداران در تابستان به بازار باز می‌گردند.