حکمت غالب در وال استریت این است که رکود اقتصادی به دنبال افزایش شدید نرخ بهره است، زیرا نرخ‌های بهره بالا فروش املاک، خودرو و هزینه‌های کارت اعتباری برای کالاهای خرده‌فروشی غیرضروری را کاهش می‌دهد.
علاوه بر این، فکر رایج این است که همه به جای رانندگی به فروشگاه های محلی خود، به صورت آنلاین خرید می کنند. بنابراین به طور طبیعی بسیاری معتقدند تراست های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (Reitsma) که در فروشگاه‌های خرده‌فروشی تخصص دارند، احتمالاً نمی‌توانند در یک محیط رکود به خوبی عمل کنند.
اما برخی از تحلیلگران وال استریت شروع به نگاه کردن به ترس های رکود اقتصادی کرده اند. نگاهی به سه REIT خرده‌فروشی بیندازید که اخیراً با ارتقاء عملی و همچنین اهداف قیمتی بالاتر، از موهبت‌های تحلیلگران وال استریت برخوردار شده‌اند.
شرکت املاک خرده فروشی ملی (NYSE: ننه) یک REIT خرده فروشی خالص اجاره ای است که دارای یک گروه متنوع از 3,349 ملک در 48 ایالت است. فهرست مستاجران National Retail Properties شامل نام‌های باثبات و معروفی مانند 7-Eleven، Sunoco LP، Best Buy Co، Camping World Holdings، BJ's Wholesale Club و Chuck E. Cheese است.
در وب سایت شرکت خود، National Retail Properties می گوید که 33 افزایش متوالی سود سهام سالانه ایجاد کرده است. سود سالانه فعلی 2.20 دلار است و 4.7 درصد بازده دارد. وجوه فوروارد از عملیات (FFO) 3.13 دلاری سود سهام را با نسبت پرداخت 70 درصد پوشش می دهد.
در نتایج عملیاتی سه ماهه سوم، املاک خرده فروشی ملی اعلام کرد که دارایی های آن 99.4 درصد اشغال شده است و میانگین موزون مدت اجاره باقی مانده 10.4 سال است. این اعداد عالی هستند و باید برای سرمایه گذاران نوید خوبی باشد، حتی اگر سال 2023 رکود سختی را به همراه داشته باشد.
در 3 ژانویه، لیندا تسای، تحلیلگر Jefferies، املاک خرده فروشی ملی را از نگه داشتن به خرید ارتقا داد و قیمت هدف خود را از 43 دلار به 52 دلار افزایش داد. این نشان دهنده 13 درصد افزایش بالقوه نسبت به آخرین قیمت بسته شدن آن 46.02 دلار است.
آخرین پیشنهادات در مورد غربالگری سرمایه گذاری املاک بنزینگا
Regency Centers Corp. (NASDAQ: ثبت) یک REIT خرده‌فروشی خود مدیریت مستقر در جکسون‌ویل، فلوریدا است که مراکز خریدی را که عمدتاً توسط فروشگاه‌های مواد غذایی مستقر هستند، خریداری، توسعه و مدیریت می‌کند. مجموعه آن شامل 398 ملک با بیش از 8,000 مستاجر است. ضریب اشغال آن در سه ماهه سوم 94.7 درصد بوده است.
Regency Centers اخیرا سود سه ماهه خود را از 0.625 دلار به 0.65 دلار افزایش داده است. سود سالانه 2.60 دلار به راحتی توسط FFO 4.02 دلار پوشش داده می شود و در حال حاضر 4.1 درصد بازده دارد.
در 12 دسامبر، مایکل مولر از JP Morgan، مراکز Regency را از خنثی به اضافه وزن ارتقا داد، در حالی که هدف قیمت خود را از 70 دلار به 72 دلار افزایش داد. این نشان دهنده افزایش احتمالی 14.5 درصدی نسبت به آخرین قیمت بسته شدن آن 62.83 دلار است. در یک یادداشت تحقیقاتی، مولر به "نگرش نسبی بهبود یافته خود به گروه مرکز نوار" اشاره کرد و اینکه اجاره Regency "بر اساس گسترده و قوی" بوده است.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) یک REIT خرده فروشی مستقر در نیویورک است که دارای 378 مرکز خرید در فضای باز و دارای بیش از 5,000 خرده فروش است. برخی از مستاجران معروف آن عبارتند از TJX Companies، The Kroger Co، Publix Super Markets Inc. و Ross Stores.
گروه املاک Brixmor اخیرا سود سه ماهه خود را از 0.24 دلار به 0.26 دلار افزایش داده است. نرخ سود سالانه 1.04 دلار بازدهی 4.6% دارد و به راحتی توسط FFO 1.96 دلاری پوشش داده می شود، برای یک نسبت پرداخت محافظه کارانه 53%.
در 12 دسامبر، اندرو روزیواچ، تحلیلگر وولف ریسرچ LLC، گروه املاک Brixmor را از عملکرد همتا به عملکرد بهتر ارتقا داد و هدف قیمتی 29 دلاری را برای پایان سال 2023 اعلام کرد. روزیواچ خاطرنشان کرد که هدف قیمت فرض می‌کند که سهام تقریباً با 20 درصد تخفیف نسبت به پوشش FFO معامله می‌شود. و این، همراه با بازده سود تقسیمی، حاکی از بازده کل حدود 31٪ است.
سرمایه گذاران باید در نظر داشته باشند که همیشه حق با تحلیلگران نیست و بهتر است خودتان تحقیق کنید. جالب است که تحلیلگران در حال ارتقای REIT های معینی هستند که در طول سال گذشته با مشکل مواجه شده اند، شاید با این باور که اگرچه بدترین وضعیت ممکن است تمام نشده باشد، قیمت های فعلی سهام قبلاً باد مخالف رکود بالقوه سال 2023 را کاهش داده است.
اطلاعات بیشتر در مورد املاک و مستغلات بنزینگا را بررسی کنید
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2023 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html