حراج بزرگترین عمارت جدید آمریکا به قیمت 141 میلیون دلار

یک عمارت بزرگ لس آنجلس به مساحت 105,000 فوت مربع که به قیمت 295 میلیون دلار در فهرست فروش قرار داشت در یک حراجی ورشکستگی به قیمت 141 میلیون دلار فروخته شد و به حماسه 10 ساله بدهی های سر به فلک کشیده و رویاهای شکست خورده پایان داد.

حراج این ملک که به "The One" معروف است، پنجشنبه شب با بالاترین قیمت 126 میلیون دلاری به پایان رسید. به گفته لورا بردی، مدیر عامل حراجی Concierge که خانه را به حراج گذاشته است، با احتساب حق بیمه خریدار، قیمت نهایی فروش 141 میلیون دلار خواهد بود.

این قیمت پس از خرید 177 میلیون دلاری مارک آندرسن از مجتمع مالیبو در سال گذشته و خرید جف بزوس از املاک سابق جک وارنر در بورلی هیلز به قیمت 165 میلیون دلار، آن را به سومین خانه گران قیمت فروخته شده در لس آنجلس تبدیل می کند.

«The One» همچنین گران‌ترین خانه‌ای است که تا به حال در حراجی در ایالات متحده و جهان فروخته شده است - بسیار فراتر از قیمت 51 میلیون دلاری خانه‌ای که سال گذشته در بورلی پارک به حراج گذاشته شد.

بردی گفت: «این یک فرآیند مناقصه بسیار رقابتی بود. ما یک میدان قوی از مناقصه گران داشتیم، با مناقصه گران از چندین کشور. بردی از اظهار نظر در مورد خریدار که انتظار می رود در روزهای آینده به دادگاه ورشکستگی فاش شود، خودداری کرد.

این فروش، حداقل در حال حاضر، یکی از بحث برانگیزترین پروژه های املاک و مستغلات سطح بالا را به پایان می رساند. این بنا توسط نیل نیامی، تهیه‌کننده پیشین هالیوودی کاریزماتیک و جاه‌طلب ساخته شد که به ساخت برخی از مجلل‌ترین عمارت‌ها در بورلی هیلز و بل ایر روی آورد تا برای سود به فروش برساند. نیل نیامی، زمانی که بیش از یک دهه پیش «The One» را شروع کرد، این ملک را «ماموریت زندگی» و «بزرگ‌ترین و گران‌ترین خانه در جهان شهری» با قیمت نهایی 500 میلیون دلار معرفی کرد.

"The One" که مانند یک سفینه فضایی از تپه های آراسته بل ایر برمی خیزد، در 3.8 هکتار قرار دارد و دارای 21 اتاق خواب و 42 حمام است. منظره ای از اقیانوس آرام، مرکز شهر لس آنجلس و کوه های سن گابریل دارد. دارای هفت آب نما، از جمله یک خندق عظیم که در اطراف ملک می گذرد. دارای یک کلوپ شبانه، یک سالن زیبایی با خدمات کامل، یک آبگرم سلامتی، یک سینمای خانگی با 40 صندلی، یک سالن بولینگ، یک انبار شراب با 10,000 بطری، گاراژ 30 ماشین و یک پیست دویدن در فضای باز خصوصی به طول 400 فوت.

با این حال، همانطور که هزینه های ساختمان در طول ساخت و ساز افزایش یافت، مشکلات نیز افزایش یافت. بدهی نیامی به بیش از 190 میلیون دلار رسید. این ملک در سال گذشته به تصرف در آمد و سپس ورشکست شد. به عنوان بخشی از یک قرارداد ورشکستگی، آن را به قیمت 295 میلیون دلار در لیست قرار داد و در صورت عدم وجود خریدار، به حراج گذاشته شد.

قیمت چکش حدود 60 میلیون دلار کمتر از کل بدهی خانه است، به این معنی که ممکن است چندین وام دهنده همچنان پول خانه را از دست بدهند. بزرگ‌ترین وام‌دهنده لس‌آنجلس، دان هنکی بود که بیش از 125 میلیون دلار به این پروژه وام داد. افرادی که با این فروش آشنا هستند گفتند هانکی، که می توانست از وام خود برای "پیشنهاد اعتباری" استفاده کند، خریدار نهایی نبود.

هر کسی که "The One" را خریداری کند باید با انبوهی از بهبودهای بالقوه و مسائل حقوقی دست و پنجه نرم کند. طبق گزارش گیرنده و یک مطالعه مهندسی، خانه دارای ترک هایی در داخل و اطراف بسیاری از حوض ها و سنگ کاری و همچنین نشانه هایی از کپک است. چندین مجوز برجسته ساختمانی و سکونت دارد و یک انجمن مالکان خانه محلی ساخت آن را به چالش می کشد.

مدیران املاک و مستغلات حدس می زنند که خریدار ممکن است توسعه دهنده دیگری باشد که قصد دارد ملک را بهبود بخشد و تغییر دهد، مجوزهای مناسب را دریافت کند و در نهایت آن را دوباره بفروشد.

نیمی فوراً برای اظهار نظر در روز پنجشنبه امکان پذیر نیست.