TOPLINE
آمریکایی ها در حال حاضر 15 درصد بیشتر از شش هفته پیش برای پرداخت وام مسکن پرداخت می کنند. مطابق به اطلاعاتی که روز پنجشنبه توسط کارگزاری املاک و مستغلات Redfin منتشر شد، زیرا بازار همچنان برای خریداران بالقوه مسکن در بحبوحه افزایش نرخ وام مسکن تیره شده است.
تابلوی حیاط املاک Redfin در مقابل خانه ای برای فروش در سیاتل به تصویر کشیده شده است.
گیتی
حقایق اصلی
پرداخت معمولی ماهانه وام مسکن در قیمت متوسط خانه 2,547 دلار است که بالاترین سطح از زمانی که Redfin شروع به پیگیری متریک در سال 2015 کرد.
این یک افزایش 15 درصدی نسبت به 14 آگوست و یک جهش 50 درصدی نسبت به این زمان در سال 2021 است، زمانی که پرداخت معمولی در میانگین قیمت درخواستی خانه 1,698 دلار بود.
این افزایش عمدتاً به دلیل افزایش نرخ وام مسکن است زیرا فدرال رزرو نرخ بهره را افزایش می دهد: نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن اصابت 6.7% پنجشنبه، بالاترین میزان در 16 سال، از 4.99% در هفته اول آگوست و 3.01% در زمان مشابه در سال گذشته.
پیشینه اصلی
بازار مسکن در حال حاضر درد اقدامات تهاجمی فدرال رزرو برای کاهش تورم را احساس می کند، زیرا تقاضا برای وام های مسکن جدید است. اصابت پایین ترین سطح آن از سال 2000 در ماه گذشته و فروش خانه های جدید تیتر نزدیک به پایین ترین سطح خود از اوایل سال 2020. فروش خانه های جدید به طور غیرمنتظره میخ در ماه اوت، که بسیاری از تحلیلگران آن را به عنوان یک ناهنجاری رد کردند. طبق گزارش Redfin، میانگین قیمت فروش خانه در چهار هفته منتهی به 25 سپتامبر، 369,250 دلار بود که 7 درصد نسبت به سال گذشته و نزدیک به 20 درصد نسبت به سال 2020 افزایش داشت، زیرا قیمت خانه در طول همه گیری همه گیر افزایش یافت.
نقل قول مهم
کریس مایر، استاد املاک و مستغلات در مدرسه بازرگانی کلمبیا، "این بدترین زمان برای خرید خانه در مدت زمان طولانی است." گفته شده بازار هفته گذشته
مماس
بازار سهام فاخته روز پنجشنبه، با کاهش بیش از 450 واحدی یا 1.5 درصدی شاخص داوجونز، عمدتاً به دلیل نگرانی سرمایه گذاران در مورد استفاده فدرال رزرو از داده های اقتصادی برای پیگیری افزایش بیشتر نرخ بهره است.
برای مطالعه بیشتر
داو 500 واحد کاهش یافت، بازارها به دنبال هجوم داده های اقتصادی نگران کننده سقوط کردند (فوربس)
با افزایش غیرمنتظره فروش مسکن نوساز، نوسانات بازار مسکن «نشانه‌های اولیه» رکود را نشان می‌دهد (فوربس)
منبع: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/09/29/americans-now-paying-15-more-on-mortgage-payments-compared-to-last-month-as-rates- موج/