پس از دو سال، امداد اجاره کووید وعده داده شده هنوز عقب مانده است

تقریباً دو سال از تصویب دو برنامه کمک به اجاره توسط کنگره ایالات متحده می گذرد. کمک اجاره اضطراری، 27,2020 دسامبر 1 (ERA XNUMX) اختصاص داده شده و یک دوم تخصیص کمک اجاره اضطراری (ERA 2) ارسال 21.55 میلیارد دلار اضافی به ایالت ها در 11 مارس 2021، در مجموع بیش از 46 میلیارد دلار. انگار خیلی وقت پیشه اما در آن زمان، در حالی که بودجه مورد استقبال قرار گرفت، حتی در آن زمان، دلار تقریباً دیر به نظر می رسید. تا پایان سال اول همه‌گیری، هزاران نفر اجاره خانه را پرداخت نکرده بودند. در آن زمان، به نظر می رسید که شاید، فقط شاید، کمک به موقع برای خاموش کردن آتش تلاش های عمدی فعالان برای استفاده از بیماری همه گیر برای دامن زدن به «اعتصابات رانت» و همچنین کمک به افرادی که به طور قانونی از تأثیرات کووید آسیب دیده اند، می رسد. با این حال، بسیاری از پول هنوز به هدف خود نرسیده است.

در ایالت واشنگتن، دو شهرستان، یاکیما و اسپوکین، از دست دادن 2 میلیون دلار کمک اجاره چون نتوانستند پول را توزیع کنند. یاکیما در اوایل سال 1.1 میلیون دلار از تخصیص خود را از دست داده بود. داستان در Crosscut تأثیر واقعی و ویرانگر را نشان می دهد.

اریکا راتر، وکیل کارکنان در خدمات وکیل داوطلب شهرستان یاکیما، قبلاً به Crosscut گفته بود که مشتریان او - که بسیاری از آنها کارگران مزرعه‌داری با مهارت محدود انگلیسی هستند - برای بررسی الزامات اداری پیچیده و ایمن کردن قرار ملاقات حضوری یا تلفنی مورد نیاز برای درخواست تلاش کرده‌اند. برخی از افرادی که واجد شرایط دریافت کمک بودند ماه ها منتظر ماندند یا خانه های خود را در جریان تخلیه خانه از دست دادند در حالی که منتظر پرداخت بودند.

متولیان این سیستم عوامل مختلفی را عامل کاهش سرعت سیستم کاغذی پذیرش درخواست ها تا کمبود نیروی انسانی عنوان کردند. اما دلیل اینکه دو سال بعد همچنان درد مستاجران تحت تأثیر کووید وجود دارد، می‌توان به اعمال ممنوعیت‌های تخلیه به جای کمک‌های اجاره، و امتناع دولت از تلقی کمک‌ها به‌عنوان یک برنامه اقتصادی و نه اجتماعی کاهش داد.

طی چند روز پس از تعطیلی پیشنهادی، من اصرار کردم که کمک به اجاره پاسخی به از دست دادن شغلی است که به دلیل محدودیت‌های پیشنهادی ایجاد می‌شود. در 12 مارس 2020 نوشتم,

«ممنوعیت اخراج اکنون جایگزین دستمزدهای از دست رفته، پولی که مردم برای پرداخت تمام صورت حساب های خود استفاده می کردند، نمی شود. ممنوعیت تخلیه هیچ کمکی به خرید مواد غذایی نمی کند. ممنوعیت اخراج هیچ کمکی به پر کردن نسخه ها، گذاشتن بنزین در مخزن، پرداخت وام های دانشجویی یا کمک به مردم در خانه نمی کند. در یک کلام، ممنوعیت اخراج کاری جز به تعویق انداختن هزینه‌های اجاره به آینده انجام نمی‌دهد، آینده‌ای که تقریباً برای همه امروز به همان اندازه مبهم است که چه زمانی ممکن است واکسنی برای ویروس پیدا شود.

ماه‌ها بحث می‌کردیم که ممنوعیت‌ها باعث می‌شود افرادی که به طور قانونی از آینده خود می‌ترسند، از پرداخت اجاره خودداری کنند. پدیده عدم پرداخت اگر گسترده نباشد واقعی بود. پس از دو سال، می توانم بگویم که بیشترین آسیب را به اجاره نشینان، افرادی بودند که از حقوق و دستمزد تا چک در ساختمان های بازار پایین زندگی می کردند. مشکل این است که بسیاری از این ساختمان ها به سختی در حال شکستن بودند. خوشبختانه، فشار مالی بر روی املاک اجاره‌ای که توسط مردمی که پرداخت نمی‌کنند، دیگران در انتظار مزایای بیکاری، و دیگرانی که امیدوار به تخفیف واقعی اجاره هستند، به ورشکستگی یا سلب مالکیت منجر نشد. در نهایت اکثر مردم کرایه خانه خود را پرداخت کردند.

با این حال، برخی از مردم نقل مکان کردند و اجاره بهای پرداخت نشده را پشت سر گذاشتند. اغلب آن موجودی‌های پرداخت نشده در مجموعه‌ها منتهی می‌شود و به دنبال افرادی که قبلاً مشکلات مالی دارند، منتهی می‌شوند. در برخی موارد، زمانی که ممنوعیت ها منقضی می شد، در نهایت افراد غیر پرداخت کننده اخراج می شدند و در کنار یک بدهی بزرگ پرداخت نشده، اکنون یک اخراج در کارنامه خود دارند. اگر مقامات محلی و ایالتی کار درست را انجام می‌دادند و به جای ممنوعیت اخراج، فوراً کمک‌های اجاره را تخصیص می‌دادند، می‌توانست از همه اینها جلوگیری شود.

ثانیاً، دولت‌های ایالتی و محلی از برخورد با کمک‌های اجاره مانند برنامه محافظت از چک حقوق (PPP) خودداری کردند. تلاش PPP از بانک ها برای توزیع کمک های نقدی به مشاغل استفاده کرد. این کار به این دلیل بود که بانک‌ها سرمایه داشتند تا پول زیادی را به سرعت توزیع کنند و بعداً با بخشش دولت فدرال وام‌ها را تسویه کنند. سازمان من برنامه وام زیر را پیشنهاد کرد برای توزیع کمک به هر کسی در سطح فدرال، ایالتی و محلی که گوش می دهد:

• ارائه دهندگان مسکن به دلیل مداخلات Covid-19 که باعث از دست دادن درآمد می شود، از بانک یا وام دهنده محلی خود برای کل مبلغ اجاره پرداخت نشده مطالبه می کنند.
• وام دهندگان موجودی پرداخت نشده را به تأمین‌کننده مسکن پرداخت می‌کنند و ارائه‌دهنده متوجه می‌شود که ساکنین اجاره‌شان پرداخت شده است.
• وام دهندگان برای کمک مالی تحت برنامه کمک اجاره در ایالت خود از جمله هر سربار واجد شرایط درخواست خواهند کرد.
• پس از پرداخت کمک مالی از طرف دولت به وام دهنده، وام دهنده به تامین کننده مسکن اطلاع می دهد که مشکل حل شده است.
• اگر کمک مالی رد شود، وام دهنده تلاش می کند تا درخواست را برطرف کند و در صورت عدم موفقیت، می تواند پیش پرداخت اجاره پرداخت نشده یا هر قسمت تایید نشده را به وام کم بهره تبدیل کند. و
• وام‌دهنده می‌تواند تا 5 درصد از پیش پرداخت را از ارائه‌دهنده مسکن در صورت موفقیت‌آمیز بودن برای هر سربار اضافی دریافت کند.

در عوض، ایالت‌ها و دولت‌های محلی سیستم‌های توزیع بیزانسی را با استفاده از سازمان‌های غیرانتفاعی ایجاد کردند که نیازمند قراردادها و بررسی‌ها بر اساس معیارهایی مانند قومیت و سطح فقر جغرافیایی است. ارائه دهندگان مسکن نمی توانستند از طرف ساکنان درخواست دهند، و بسیاری از ساکنان امتناع کردند یا نمی توانستند نحوه درخواست را بیابند. در همین حال، زمان بیشتری با افزایش اجاره بها در تمام سال‌های 2020 و 2021 گذشت.

برنامه کمک اجاره، هر دو ERA 1 و ERA 2 شکست های رسوایی هستند. رسوایی‌تر این است که رسانه‌ها و دولت در همه سطوح نتوانسته‌اند تحقیقی درباره اشتباه انجام دهند. همه به سال های 2020 و 2021 به "سونامی اخراج" آینده که در آن میلیاردها آمریکایی اخراج خواهند شد. سونامی نه تنها هرگز اتفاق نیفتاد، بلکه به سختی تایید شد که این سونامی اتفاق نیفتاد. به نظر می رسید که مطبوعات و دولت از ماجرای اخراج کووید خسته شده بودند، زمانی که متوجه شدند تعداد کمی از مردم با اخراج مواجه هستند. آنها حرکت کردند.

دلیل زیادی برای انجام این کار وجود ندارد، اما باید امیدوار باشیم که اگر چیزی شبیه به همه‌گیری کووید دوباره اتفاق بیفتد، کسی در دولت فدرال، ایالتی یا محلی به یاد بیاورد که ساده‌ترین و دلسوزانه‌ترین کاری که می‌توان انجام داد، زمانی که مشاغل به طور ناگهانی از بین می‌روند. دور از اقدام دولت، پرداخت اجاره بها به مستقیم ترین شکل ممکن است. اگر می خواهند بدانند چگونه، پاسخ این است که از PPP الگوبرداری کنند و از بانک ها و وام دهندگان استفاده کنند، نه سازمان های دولتی و غیرانتفاعی.