پس از 2 سال طوفانی قیمت مسکن، امیدی به اصلاح عمده نداشته باشید. چرا ارزش‌های دارایی دوران کووید ممکن است اینجا بماند.

مقرون به صرفه بودن هنوز یک چالش باقی مانده است. میانگین قیمت فروش خانه ها در سه ماهه اول سال 428,700 2022 دلار بوده است. 30 درصد از 329,000 دلار افزایش یافته است در سه ماهه اول سال 2020. نرخ وام مسکن از 2.75 درصد در پاییز برای یک دوره 30 ساله ثابت به بیش از 5.25 درصد افزایش یافت. باله قرمز
RDFN ،
+ 6.63٪
تخمین زده است که 8.2 درصد از خانه ها هستند به ارزش 1 میلیون دلار یا بیشتر، معادل 6 میلیون ملک، از 3.5 میلیون خانه یا 4.8 درصد از سهام مسکن کشور، دو سال قبل.

قیمت‌های دوران همه‌گیری، همانطور که در حال حاضر وجود دارند، ممکن است باقی بمانند. گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی در سایت مالی شخصی Bankrate.com گفت: «این امکان وجود دارد که قیمت‌ها در چند سال آینده یکسان شوند و تغییر چندانی نکنند. این امر به خریدارانی که برای اولین بار می‌آیند به نفع آن‌ها خواهد بود که به درآمدشان اجازه می‌دهد تا حدودی به هزینه‌های مالکیت خانه «برخورد» کند، اما این امر در یک دوره 2 تا 4 ساله آشکار می‌شود، نه 2 تا 4 ماه آینده.»

"قیمت خانه ها در حال کاهش است. متوسط ​​قیمت فروش خانه ها در سه ماهه اول سال 428,700 2022 دلار بوده است که نسبت به 30 دلار در سه ماهه اول سال 329,000 2020 درصد افزایش داشته است."

- YouGov

مک براید به خریداران احتمالی که امیدوار به اصلاح قیمت قابل توجه هستند هشدار داد. او گفت: «فروشندگان خانه‌ها را به بازار عرضه کرده‌اند و قیمت‌های مهتابی را درخواست می‌کنند. «در محله‌ای که یک سال پیش خانه‌ها به قیمت 600,000 دلار فروخته می‌شد، ممکن است یک فروشنده اکنون 800,000 دلار بخواهد. مطمئنا، آنها ممکن است نیاز داشته باشند که قیمت را کمی کاهش دهند و در نهایت به عنوان مثال، 725,000 دلار بفروشند، اما هنوز هم بسیار بالاتر از 600,000،XNUMX دلاری است که یک سال پیش می فروخت.

بر اساس نظرسنجی از 6 بزرگسال توسط YouGov، تنها 1,000 درصد از صاحبان خانه گفتند که ارزش خانه هایشان در سال گذشته کاهش یافته است. Realtor.com ماه گذشته افت متوسط ​​قیمت مسکن که طبق استانداردهای رکود بزرگ کوچک بود. این کاهش‌ها در بخش‌های احتمالاً چالش‌برانگیز در سراسر ایالات متحده اتفاق می‌افتند. از جمله بزرگ‌ترین افت‌ها می‌توان به تولدو، اوهایو (افت 18.7 درصدی از سال 2021)، روچستر، نیویورک (افت 17 درصدی)، و دیترویت، میشینگ (15.4 درصد کاهش) اشاره کرد.

(Realtor.com توسط Move Inc. تابعه News Corp اداره می شود و MarketWatch یکی از واحدهای Dow Jones است که همچنین یکی از زیرمجموعه های News Corp است.
NWSA،
+ 2.61٪.
)

راد اسمیت، رئیس هیئت مدیره گروه سرمایه گذاری RiverFront، یک مدیر دارایی جهانی، معتقد است قیمت مسکن در اوج یا نزدیک به اوج است، در حالی که قیمت ها احتمالاً در بازارهای بیش از حد سفته بازی کاهش می یابد. او گفت: «با این حال، به دلیل شرایط عرضه/تقاضای قوی، ما معتقدیم که بیشتر بازارها بیشتر احتمال دارد که «زنگ بزنند» تا «شکست». منظور ما از زنگ زدگی این است که قیمت‌های اسمی (تعدیل‌نشده برای تورم) می‌توانند تا حدودی کاهش یابند یا در حدود سطوح فعلی برای چندین سال راکد شوند.

این بدان معنا نیست که خطرات قابل توجهی برای اصلاح وجود ندارد، به خصوص که فدرال رزرو تلاش می کند تا یک اقدام جدی برای افزایش نرخ بهره بدون سوق دادن اقتصاد به سمت رکود انجام دهد. البته، اجماع روشنی در مورد اینکه هر رکودی چقدر طولانی یا شدید خواهد بود، وجود ندارد. به عنوان گرگ هندلر، رئیس بخش وام مسکن و اعتبار مصرفی در مدیریت دارایی وسترن، به MarketWatch گفت: «آیا واقعاً می توانید یک اصلاح یا تصحیح بیش از حد را ببینید؟ من فکر می‌کنم بدیهی است که این خطر وجود دارد.»

برخلاف سقوط املاک و مستغلات در سال 2008، باب گریفیث، مدیر کل خدمات خانه در Houwzer Mortgage، یک کارگزاری املاک و مستغلات و وام مسکن که مقر آن در فیلادلفیا است، گفت که استانداردهای اعتبار همچنان بالاست. «صاحبان خانه به دلیل گرمای بازار مسکن، سهام خود را ایجاد کرده‌اند و می‌توانند شوک کوچکی را در یک رویداد بعید جذب کنند که مناطقی در ایالات متحده وجود داشته باشند که قیمت مسکن برای مدتی متوقف یا کاهش یابد. صاحبان خانه‌هایی که اعتبار و سهام خوبی در خانه‌هایشان دارند، کلیدهای خود را برای وام‌دهندگان خود پست نمی‌کنند و از آنجا دور نمی‌شوند.»

در این میان افزایش نرخ ها و قیمت مسکن بسیاری از خریداران خانه اولی را از بازار مسکن دور کرده است. گریفیث گفت: «نرخ ثابت وام مسکن اخیراً پس از افزایش حدود 5.25 واحدی از اواخر ماه مارس، به محدوده 5.50٪ تا 1.25٪ کاهش یافته است. "و هفته گذشته، با افزایش موجودی خانه های برای فروش و افزایش درصد خانه های خریداری شده با قیمت کمتر از فهرست، نشانه هایی مبنی بر تثبیت قیمت مسکن مشاهده کردیم. این تحولات در صورت تداوم به خریداران جدیدی که به دنبال ورود به بازار مسکن هستند کمک خواهد کرد.

برخی از داده های دلگرم کننده تر: نظرسنجی YouGov همچنین نشان داد که بیش از نیمی (58٪) از آمریکایی ها گفتند که صاحب خانه هستند و نزدیک به 30٪ گزارش کردند که در واقع مالک خانه خود هستند. (برآوردهای پنج ساله اداره سرشماری ایالات متحده، منتشر شده در سال 2020، نشان داد که سهم کمی بالاتر (38٪) از واحدهای تحت سکونت مالک خانه خود را رایگان و شفاف دارند.) "در مورد آنهایی که قبلاً وام مسکن خود را پرداخت کرده اند، نه اینجا و نه آنجا وجود دارد، زیرا به خریداران جدید مربوط می شود. مک براید افزود تا وارد بازار شود.

سهم مالکانی که خانه خود را به صورت رایگان و تمیز دارند، به دلیل تعداد بیشتر نسل X و بچه‌های قدیمی‌تر که صاحب خانه هستند در مقایسه با نسل هزاره و نسل Z است. نرخ مالکیت خانه هزاره 43 درصدی بسیار کمتر از میانگین ملی 65 درصدی است. ، از سال 2019، بر اساس برآورد گردآوری شده توسط فردی مک
FMCC ،
+ 2.84٪,
با اشاره به «تاخیر ازدواج، چالش‌های مالی اقلیت‌های نژادی و قومی، امنیت مالی کمتر و بدهی‌های بیشتر».

اما فرصت های بیشتری برای مالکیت خانه برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند، در انتظار است، حتی اگر چندین سال طول بکشد. گزارش فردی مک در مورد مالکیت هزاره ای که در سال گذشته منتشر شد نشان داد: «افزایش قیمت خانه و موجودی کم سابقه مسکن ارزان قیمت برای فروش نیز مانع از مالکیت خانه شده است. از سوی دیگر، هر چه تعداد هزاره های بیشتری به سن 40 سالگی می رسند، به دلیل نرخ ازدواج بالاتر و درآمد پایدارتر، میزان تشکیل خانواده آنها تسریع خواهد شد.

شاخص صنعتی داوجونز 
DJIA ،
+ 1.76٪,
S&P 500 
SPX
+ 2.47٪
و Nasdaq Composite 
COMP ،
+ 3.33٪
 روز پنجشنبه بسته شد به عنوان دقیقه از آخرین جلسه فدرال رزرو نشان داد که بانک مرکزی در مسیر افزایش 50 واحدی در ماه ژوئن و ژوئیه باقی مانده است، زیرا سیاست "به سرعت" به سمت نرخ بهره خنثی پیش بینی شده حرکت می کند. سهام سازندگان خانه که سال 2022 سختی را پشت سر گذاشتند، پنجشنبه نیز افزایش یافتند، از جمله خانه های مریتیج.
MTH،
+ 1.38٪,
شرکت لنار
LEN ،
+ 2.86٪
و Eagle Materials
انقضا،
+ 3.19٪.