آمریکایی‌های مرفه در حال ربودن املاک و مستغلات برتر در سایر نقاط جهان هستند - با رکود بازار مسکن ایالات متحده. در اینجا نحوه انجام آن نیز آورده شده است

Laetitia Laurent ارزش نگاه کردن به دور و بر را برای یک معامله خوب می داند. این صاحب کسب و کار مستقر در فلوریدا و همسرش به مدت پنج سال قبل از معامله باورنکردنی - در پاریس - به دنبال یک خانه دوم بودند.

او در ژانویه پیشنهادی را برای یک آپارتمان 415 فوت مربعی و یک خوابه در منطقه مثلث طلایی بین شانزلیزه و سن ارائه داد و در ژوئن بسته شد.

در حالی که بازار مسکن ایالات متحده کاهش یافته است - به لطف افزایش قیمت مسکن و نرخ وام مسکن - روند رو به رشدی از سرمایه گذاری خریداران ثروتمند آمریکایی در خانه های خارج از کشور وجود دارد که توسط نرخ ارز مطلوب و دلار قوی تقویت شده است.

لورن که از این ملک به عنوان خانه تعطیلات و فضایی برای میزبانی از مشتریان برای شرکت طراحی داخلی خود Laure Nell Interiors استفاده می کند، می گوید: "من فکر می کنم ما بین زمانی که پیشنهاد را ارائه دادیم و زمانی که بسته شدیم احتمالاً نزدیک به 100,000 دلار پس انداز کردیم." . نرخ مبادله یورو به دلار در سال گذشته بیش از 12 درصد کاهش یافت و در ماه آگوست به زیر نرخ برابری رسید.

خواه بازنشسته ای باشید که به دنبال گذراندن سال های طلایی خود در مکانی گرم و گرمسیری هستید، یا فردی هستید که در خانه دومی برای درآمد اضافی از اجاره سرمایه گذاری می کند، املاک بین المللی در حال حاضر بسیار محبوب هستند.

آیا از دست ندهید

خریداران آمریکایی در حال خرید ملک در خارج از کشور هستند

اعداد روند واضحی را نشان می دهند. بانکدار کلدول از خریداران ثروتمند آمریکایی نظرسنجی کرد و خاطرنشان کرد که 67 درصد از پاسخ دهندگان دارای ملک در خارج از ایالات متحده هستند. طبق ارقام Wealth-X، انتظار می‌رود که تعداد آمریکایی‌هایی که دارای ارزش خالص بالایی هستند در سال 2022 در خارج از کشور ملک خریداری کرده‌اند، 14 درصد از سال 2021 و 29 درصد افزایش یابد. 2019.

کلی کاچین، مدیر کشور ایالات متحده در ارائه‌دهنده خدمات پرداخت جهانی Moneycorp Americas، می‌گوید برخی از این خریداران ممکن است به دنبال یک ملک سرمایه‌گذاری یا خانه تعطیلات باشند، در حالی که برخی دیگر می‌توانند «از برکه بپرند» و به دنبال نقل مکان کامل باشند.

داستان ادامه دارد

آمریکای مرکزی در حال حاضر اولویت اول برای آمریکایی های مرفه است و پس از آن کانادا، مکزیک، آسیا، آمریکای جنوبی و اروپا قرار دارند.

برخی از کشورها مانند پرتغال نیز برنامه های "ویزای طلایی" را ارائه می دهند که در آن افراد ثروتمند در ازای سرمایه گذاری قابل توجه مانند املاک و مستغلات، اقامت یا شهروندی را دریافت می کنند.

گزارش Trend نشان می دهد که در حالی که گروه سنی 55+ بیشترین سهم را در مالکیت املاک خارجی دارد، گروه سنی 25-34 از آخرین رتبه به رتبه دوم صعود کرده است.

کاچین می گوید که این به خاطر ثروت نسل است. افراد زیر 30 سال دارای ارزش خالص بسیار بیشتری نسبت به قبل هستند. این جوانان به دنبال تنوع بخشیدن به مجموعه های خود هستند و شروع جوان تقریباً هرگز ایده بدی نیست.

یک مطالعه اکتبر بانک آمریکا نشان داد که جوانان ثروتمند آمریکایی به دنبال سرمایه گذاری های جایگزین هستندمانند املاک و مستغلات و ارزهای دیجیتال برای افزایش ثروت خود.

چرا مکان‌های خارج از کشور ممکن است هدیه‌های بیشتری ارائه دهند

لوران می گوید که جدا از معماری هاوسمانی آپارتمانش، کاهش نرخ ارز و نرخ پایین وام مسکن در فرانسه در آن زمان، آن را به یک سرمایه گذاری عالی تبدیل کرد. حتی در حال حاضر، نرخ وام مسکن فرانسه کمی بالاتر از 2٪ است در حالی که نرخ های آمریکا بالای 6 درصد باقی می ماند.

قیمت مسکن آمریکا، تورم و جو سیاسی ممکن است در جستجوی خریداران به خارج از کشور نقش داشته باشد. اگر به فکر نقل مکان به کشور دیگری هستید، می توانید اکنون خانه خود را به قیمت بالا بفروشید و به طور بالقوه در جای دیگری قیمت پایین تری کسب کنید.

ادامه مطلب: جوانان ثروتمند آمریکایی اعتماد خود را به بازار سهام از دست داده اند - و در عوض روی این دارایی ها شرط بندی می کنند. اکنون برای بادهای شدید دراز مدت وارد شوید

ظهور کار از راه دور و پست های رسانه های اجتماعی با عکس ها و حلقه های فریبنده از کشورهای مختلف همچنین می تواند خریداران را تشویق کند که به خارج از ایالات متحده نگاه کنند

کاچین می گوید برخی از خریداران ممکن است با انگیزه دیگران در حلقه اجتماعی خود برای خرید خانه در خارج از کشور تحریک شوند. «همه ما کمی FOMO داریم، درست است؟ "همه در باشگاه کشور من این کار را انجام می دهند - بنابراین من می خواهم وضعیتی مشابه سوزی داشته باشم و بنابراین، من نیز باید ملکی در پاریس بخرم و می توانیم با خانواده خود تعطیلات خود را بگذرانیم."

آنچه خریداران آمریکایی باید بدانند

کاچین می گوید مهم ترین چیز این است که تحقیقات خود را انجام دهید. با یک مشاور املاک و مستغلات و یک مشاور مالیاتی بین المللی صحبت کنید و قوانین مالکیت خارجی را بررسی کنید.

در برخی از کشورها، ممکن است نیاز به خرید تمام نقدی داشته باشید. شما می توانید از طریق بانک محلی خود یا محصولات وام مسکن خارجی به تامین مالی بپردازید - اما کاچین می گوید که این موارد می تواند محدود باشد و ممکن است به پیش پرداختی بزرگتر از آنچه در ایالات متحده می بینید نیاز باشد. "

همچنین ممکن است لازم باشد هزینه های اضافی مانند مترجم، مالیات و هزینه های قانونی، هزینه های انتقال بانکی بین المللی و بیمه را نیز در نظر بگیرید.

لوران که دارای تابعیت دوگانه آمریکایی و فرانسوی است، برای تضمین وام مسکن خود از طریق یک بانک فرانسوی رفت و برای محافظت از وام خود نیاز به خرید بیمه عمر داشت.

اگرچه Laurent از کاهش نرخ ارز در سال گذشته منتفع شد، استراتژیست های ارز خارجی مورگان استنلی پیش بینی می کنند که تا پایان سال 1.15 به 2023 دلار بازگردد. می توانید قبل از سرمایه گذاری در خارج از کشور، با یک متخصص ارز صحبت کنید تا نرخ خود را قفل کنید. به عنوان مثال، Moneycorp به مشتریان اجازه می دهد تا نرخ ارز را تا دو سال قفل کنند.

بیایید با آن روبرو شویم، اگر نرخ از هم اکنون تا ژوئن سال آینده 10 سنت در برابر شما حرکت کند - زمانی که واقعاً آن معامله را تسهیل کنید - ممکن است در واقع شما را در موقعیتی قرار دهد که دیگر نتوانید آن سرمایه گذاری را انجام دهید، یا کاچین می‌گوید: «شما مثل قبل راحت نیستید.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.