یک "تصادف" مسکن؟ قیمت های پایین تر برای صاحبان خانه و خریداران امیدوار چه معنایی دارد.

چه خریداران احتمالی را خشنود کند یا نه، بعید به نظر می‌رسد که سقوطی مانند کشوری که از سال 2008 تا 2014 تجربه کرده بود، تکرار شود، زمانی که قیمت مسکن نسبت به اوج خود در سال 2007 با درصدهای دو رقمی کاهش یافت.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد کارگزاری املاک و مستغلات ردفین می‌گوید: قیمت‌ها ممکن است اندکی کاهش یابد، اما سقوطی که به نظر من کاهش بیش از 10 درصدی ارزش خانه است، و این در حال حاضر دور از ذهن به نظر می‌رسد.
RDFN ،
+ 0.17٪.

برخی از پیش بینی ها انتظار دارند که قیمت مسکن در سطح ملی طی یکی دو سال آینده چند درصد کاهش یابد و در چند منطقه مترو به میزان قابل توجهی کاهش یابد. اما اجماع کمی وجود دارد که کدام شهرها بیشترین کاهش را خواهند داشت.

چه مشتاق خرید اولین خانه خود باشید و چه صاحب خانه باشید و به فروش آن فکر کرده باشید، در اینجا کاهش قیمت ها می تواند برای شما معنی داشته باشد.

اگر قیمت ها کاهش یابد، خریداران ممکن است متوقف شوند

فرض کنید می خواهید خانه بخرید و قیمت ها در شهر شما کاهش می یابد. وسوسه خواهید شد که صبر کنید. به هر حال، اگر فکر می کنید می توانید در عرض چند ماه هزینه کمتری برای خانه ای مشابه بپردازید، چرا امروز خانه ای بخرید؟

مشکل این منطق آهنین این است که شما نمی توانید پیش بینی کنید که چه زمانی قیمت ها به پایین خواهند رسید. بیش از حد صبر کنید، و زمانی که قیمت ها افزایش می یابد و رقابت افزایش می یابد، در نهایت سعی خواهید کرد خرید کنید. اودتا کوشی، معاون اقتصاددان ارشد First American Financial Corp می‌گوید این استراتژی که زمان‌بندی بازار نامیده می‌شود، توصیه نمی‌شود.

او می‌گوید: «اگر می‌توانید خانه‌ای پیدا کنید که انتظارات مالی شما را برای پرداخت ماهانه برآورده کند و زمان خوبی برای خرید شما باشد، این کار را انجام دهید.

و اگر منتظر باشید تا قیمت‌ها کاهش پیدا کنند، اما هرگز کاهش پیدا نمی‌کنند، ممکن است به راه سختی پی ببرید که «خانه‌ای که یک سال پیش پیدا کردید و واقعاً دوستش داشتید، که می‌توانستید بخرید، اما از دست دادید، سال آینده گران‌تر است. کوشی می گوید.

طبیعت انسان همانطور که هست، احتمالا سعی خواهید کرد به هر حال زمان بازار را تعیین کنید. اما، هی، به شما هشدار داده شده است.

بیشتر بدانید: چرا مسکن در شرایط رکود دارای «اتاق تکان دادن زیادی» است، حتی اگر قیمت‌ها 15 درصد کاهش پیدا کند؟

تردید فروشندگان کف قیمت را تعیین می کند

انتظار برای کاهش قیمت مسکن می‌تواند با عدم تمایل مالکان خانه به دست کشیدن از آنچه به دست آورده‌اند خنثی شود - و در دوران رونق مسکن در دوران همه‌گیری، صاحبان خانه‌ها چند چیز دارند که می‌خواهند حفظ کنند.

اولین مورد، ارزش های خانه متورم است. کوشی قیمت مسکن را "پایینی چسبنده" می نامد، به این معنی که فروشندگان تمایلی به پذیرش تخفیف ندارند، مگر اینکه از فروش ناامید باشند. "اگر مجبور نیستی بفروشی، فقط محکم بنشینی، درست است؟" او می گوید.

چیز دیگری که صاحبان خانه به آن چسبیده اند: نرخ پایین وام مسکن. ایوی زلمن، تحلیلگر مسکن، در مصاحبه ای با پادکست ماکرو هیو در ماه جولای گفت: از طریق تامین مالی مجدد یا خریدهای به موقع، 92 درصد از صاحبان خانه با وام مسکن نرخ های زیر 5 درصد و نیمی از آنها نرخ های زیر 3.5 درصد دارند.

بسیاری از این صاحبان خانه‌های خود را پایین می‌آورند نرخ وام و عهد کن که هرگز ترک نکنی

اگر امروز صاحب خانه ای هستید که با نرخ وام مسکن 2.6 یا 2.7 درصد قفل شده اید، انگیزه شما برای فروش خانه چیست و امروز خانه ای با نرخ وام مسکن بالاتر بخرید؟مارک فلمینگ، اقتصاددان ارشد First American در پادکست REconomy گفت. "نه خیلی. شما هستید نرخ قفل شده در"

همانطور که بیل مک براید وبلاگ نویس اقتصادی در خبرنامه ریسک محاسبه شده خود این پدیده را می نامد، در حال حاضر نشانه هایی از "اعتصاب فروشندگان" وجود دارد. مک براید در بررسی 25 بازار مسکن به کاهش 10.6 درصدی در فهرست های جدید در ماه آگوست در مقایسه با سال قبل اشاره کرد.

لجبازی صاحبان خانه بر خریداران احتمالی خانه به روشی اساسی تأثیر می گذارد: وقتی صاحبان خانه های خود را از بازار دور نگه می دارند، تعداد موجود برای خرید را کاهش می دهند. عرضه محدود می تواند از کاهش قیمت ها جلوگیری کند زیرا خریداران برای عرضه های ناچیز رقابت می کنند.

خوانده شده: اکثر اقتصاددانان تبدیل شدن ایالات متحده به بازار مسکن خریداران را در سال 2023 می بینند. در اینجا بیشترین کاهش ارزش را مشاهده خواهید کرد.

وقتی بیشتر از ارزش خانه بدهکار هستید

نزدیک به 10 میلیون خانه موجود از ابتدای سال 2021 در عصر رشد سریع قیمت فروخته شده است. کاهش ارزش خانه به این معنی است که خریداران اخیر - آنهایی که پیش پرداخت های کوچکی انجام داده اند و بدون سهام زیادی شروع به کار کرده اند - ممکن است بیشتر از ارزش خانه هایشان بدهکار شوند. به وارونه بودن معروف است. اگر در این شرایط قرار گرفتید، چند گزینه دارید.

• خانه را نگه دارید، تمام پرداخت های وام مسکن را انجام دهید و منتظر بهبود قیمت خانه باشید. این محبوب ترین گزینه خواهد بود، حتی برای خانواده هایی که از خانه های خود بیشتر می شوند.

• اگر خانه را وارونه بفروشید، باید از پس انداز استفاده کنید تا کل موجودی وام و همچنین کمیسیون املاک و سایر هزینه ها را بپردازید.

• اگر پول نقد کافی برای بازپرداخت موجودی وام مسکن نداشته باشید چه؟ می توانید برای فروش خانه در یک فروش کوتاه از وام دهنده اجازه بگیرید. وام دهنده ممکن است اجازه را رد کند، اما اگر شما توانایی پرداخت ماهانه خانه را داشته باشید. این شما را در گزینه 1 حبس می کند، خانه را نگه می دارید و منتظر می مانید تا ارزش آن بیشتر از چیزی باشد که مدیون آن هستید.

همچنین نگاه کنید به: خریداران خانه از قراردادهای Sun Belt، به ویژه در لاس وگاس، فینیکس، تامپا و تگزاس خارج می شوند.

دارایی کمتری برای وام گرفتن

در نهایت، موضوع وام‌های سهام مسکن و خطوط اعتباری سهام خانه یا HELOCs. اینها وام های رهنی دوم هستند که به شما امکان می دهند در برابر سرمایه خانه خود وام بگیرید. برای واجد شرایط بودن برای هرکدام، باید سهام کافی داشته باشید: حداقل 20٪ یا در برخی موارد، 15٪.

این امکان وجود دارد که کاهش ارزش خانه بتواند به اندازه کافی ارزش سهام را پاک کند تا شما را به زیر آستانه 15٪ یا 20٪ کاهش دهد، و شما را واجد شرایط دریافت وام مسکن یا HELOC نمی کند. حتی اگر قبل از این اتفاق یک HELOC دریافت کنید، وام دهنده می تواند بعداً محدودیت اعتبار شما را کاهش دهد تا آن را مطابق با ارزش خانه شما بازگرداند.

در طول داغ‌ترین دوره رونق مسکن در دوران همه‌گیری، زمانی که قیمت‌ها بیش از 15 درصد در سال افزایش می‌یافت، تعداد کمی از خریداران نگران کاهش ارزش مسکن در نهایت بودند. این بی توجهی شدید و رقابتی اکنون با احتیاط جایگزین شده است - چیزی که علی ولف، اقتصاددان مسکن، FOBATT یا ترس از خرید در بالای صفحه را می نامد.

بیشتر از NerdWallet

هولدن لوئیس برای NerdWallet می نویسد. پست الکترونیک: [ایمیل محافظت شده]. توییتر: @HoldenL.