اکنون با کاهش نرخ وام مسکن، «پنجره فرصت» مختصری برای خریداران مسکن باز است، اما کارشناسان درباره «جنگ بلندمدت‌تری که هنوز تمام نشده» هشدار می‌دهند.

در حالی که بوقلمون و پای به طور قابل توجهی بود گران تر است در این فصل شکرگزاری، آمریکایی‌ها چیزی برای شکرگزاری دارند: نرخ‌های وام مسکن همچنان در حال کاهش است.

هزینه‌های استقراض ابتدا پس از آن که داده‌های تورم تشویق‌کننده اکتبر نشان داد که قیمت‌های مصرف‌کننده در اکتبر ۷.۷ درصد افزایش یافت، کاهش یافت - کندتر از آنچه اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کردند.

اما هنوز جشن نگیرید. بسیاری از کارشناسان هنوز بر این باورند که افزایش نرخ بهره فدرال رزرو می تواند میانگین نرخ وام مسکن را در هفته های آینده به محدوده 7 درصد افزایش دهد.

«خریداران خانگی در این سال باید با نوسانات نرخ وام مسکن تقریباً 3 برابر نسبت به یک سال معمولی دست و پنجه نرم کنند. با ادامه تکامل تورم و چشم انداز اقتصادی و ادامه مشاهده و واکنش فدرال رزرو، نوسانات ممکن است قبل از شروع به بهبود بدتر شود. می نویسد: دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com.

«بازارها داده‌های تورم اکتبر را به این معنا تفسیر کرده‌اند که فدرال رزرو برنده شده است. با این حال، تصمیم گیرندگان فدرال رزرو به صراحت اعلام کرده اند که این پیروزی (داده های تورم یک ماهه) را نبردی در یک جنگ بلندمدت می دانند که هنوز تمام نشده است.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

Freddie Mac روز چهارشنبه گزارش داد که میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به 6.58 درصد کاهش یافته است. در هفته گذشته، نرخ 30 ساله به طور متوسط ​​6.61٪ و یک سال قبل، 3.10٪ بود.

جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com می‌گوید: این کاهش نرخ‌ها می‌تواند «پنجره‌ای از فرصت» را برای خریدارانی که سعی در صرفه‌جویی در پرداخت‌های ماهانه خود دارند، فراهم کند.

"به دنبال نرخ های وام مسکن به طور کلی بالاتر در طول سال 2022، نوسان اخیر به نفع خریداران استقبال می شود." می نویسد: نسبت.

داستان ادامه دارد

این می‌تواند برای خریدار یک خانه با قیمت متوسط ​​که بیش از 100 دلار در ماه فهرست شده است، نسبت به مبلغی که تنها دو هفته پیش زمانی که نرخ‌ها بالای 7 درصد بود، می‌پرداختند، صرفه‌جویی کند.»

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین وام ثابت 15 ساله مسکن همچنین از 5.98 درصد در هفته گذشته به 5.90 درصد در این هفته کاهش یافت. یک سال پیش در این زمان، نرخ 15 ساله به طور متوسط ​​2.42٪ بود.

با وجود نرخ های پایین تر، بسیاری از خریداران همچنان ممکن است از بازار مسکن خارج از قیمت باقی بمانند.

کمبود بلندمدت مسکن قیمت مسکن را بالا نگه می‌دارد، حتی با افزایش تعداد خانه‌های موجود در بازار برای فروش، و خریداران و فروشندگان ممکن است در شرایطی که هزینه تامین مالی بسیار در نوسان است، هماهنگ کردن انتظارات از قیمت را دشوارتر بدانند. راتیو می گوید.

یک بازار اجاره مسکن که در آن رشد اجاره بها به سمت هنجارهای تاریخی در حال حرکت است، ممکن است به خریداران مردد مسکن پناهگاهی برای جمع‌بندی مجدد و شاید ارزیابی مجدد برنامه‌های خود در سال جدید ارائه دهد.»

طبق گزارش Realtor.com، رشد اجاره بها برای نهمین ماه متوالی کاهش یافته است و میانگین درخواست اجاره در 50 منطقه بزرگ شهری کشور به 1,734 دلار کاهش یافته است.

ادامه مطلب: در حالی که بازار رو به کاهش است، تجارت کنید: در اینجا بهترین برنامه های سرمایه گذاری برای استفاده از فرصت های "یک بار در یک نسل" (حتی اگر مبتدی هستید) وجود دارد.

کند شدن سریع بازار رکوردهای بیشتری را می شکند

بر اساس آخرین گزارش ماهانه ردفین، فروش معلق در ماه اکتبر در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته بیش از 32 درصد کاهش یافت و بزرگترین کاهش در تاریخ را به ثبت رساند.

و تقریباً 60,000 قرارداد خرید خانه از بین رفت - رکورد 17.9٪ از معاملاتی که طبق قرارداد انجام شد.

نزدیک به یک چهارم خانه های برای فروش نیز کاهش قیمت را تجربه کردند که دو برابر نرخ سال گذشته بود.

اقدامات فدرال رزرو برای مهار تورم باعث می شود که بازار مسکن با سرعتی که از زمان بحران مالی مشاهده نشده است کند شود. می گوید: چن ژائو رهبر تحقیقات اقتصاد ردفین.

در حال حاضر نشانه‌های اولیه اما امیدوارکننده‌ای وجود دارد که نشان می‌دهد تورم در حال کاهش است، که باعث کاهش نرخ وام مسکن در هفته گذشته شد. اگر این پیشرفت ادامه یابد، خریدارانی که اخیراً از معاملات خارج شده اند ممکن است به بازار بازگردند و فروشندگان ممکن است تمایل کمتری برای کاهش قیمت خود داشته باشند.

با این حال، فدرال رزرو اعلام کرده است که ممکن است افزایش نرخ بهره بیشتری در راه باشد - اگرچه ممکن است به اندازه افزایش های قبلی تهاجمی نباشد - که می تواند دوباره نرخ های وام مسکن را افزایش دهد.

درخواست های وام مسکن همچنان در حال افزایش است

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) درخواست های وام مسکن نسبت به هفته گذشته 2.2 درصد افزایش یافته است.

کاهش نرخ وام مسکن باید قدرت خرید خریداران بالقوه مسکن را بهبود بخشد، چرا که نرخ وام مسکن در سال گذشته بیش از دو برابر شده است. می گوید: جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA.

در حالی که فعالیت های بازپرداختی نسبت به هفته قبل 2 درصد افزایش یافته است، اما همچنان 86 درصد کمتر از این زمان در سال گذشته است.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.