فدرال رزرو در نهایت روند تورمی را که در دهه 1970 شروع شد، سرکوب کرد، اما تنها پس از افزایش شدید نرخ بهره توسط بانک مرکزی. نرخ وام مسکن در سال 18 به 1981 درصد رسید و بازار مسکن وارد رکود شدید شد. به هنگام، سازندگان خانه چوب را به فدرال رزرو پست کردند به عنوان وسیله ای برای اعتراض در حالی که برخی رانت داران فرض می کردند آنها هرگز قادر به خرید خانه نخواهند بود.
سریع به جلو به امروز، و مبارزه مداوم با تورم فدرال رزرو بار دیگر تحریک شده است شوک نرخ وام مسکن. این افزایش نرخ وام مسکن که از 3.22 درصد به 6.48 درصد در 12 ماه گذشته رسیده است، بازار مسکن آمریکا را به سمت سوق داده است. یک اصلاح کامل مسکن.
از یک طرف، نرخ 6 درصد وام مسکن به سختی از نظر تاریخی غیرعادی است. از سوی دیگر، جهش 3.22 درصدی در نرخ وام مسکن در سال گذشته، شوک مقرون به صرفه‌ای ایجاد کرده است که مشابه آنچه در سال 1981 انجام شد، زمانی که نرخ‌های وام مسکن با 4.9 درصد افزایش به 18 درصد رسید، ایجاد کرد.
ببینید، این کمتر در مورد نرخ عددی وام مسکن و بیشتر در مورد کل پرداخت ماهانه وام مسکن به عنوان درصدی از درآمد وام گیرندگان جدید است. و هنگام حسابداری برای همه چیز (یعنی قیمت خانه، درآمد، و نرخ وام مسکن) فشار مقرون به صرفه 2022 تقریباً با فشار مقرون به صرفه سال 1981 برابری می کند.
مارک زندی، اقتصاددان ارشد مودیز آنالیتیکس، «قیمت مقرون به صرفه و همراه با آن، تقاضای مسکن از بین رفته است». می گوید ثروت.
این به اشتباه اتفاق نمی افتد: در ژوئن 2022، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو گفت که بازار مسکن نیاز به "بازنشانی" دارد. به منظور کاهش تورم مسکن و به تعادل رساندن بازار مسکن و اقتصاد در کل. به همین دلیل است که فدرال رزرو که خرید اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن خود را متوقف کرد و نرخ صندوق های فدرال را افزایش داد، در سال 2022 فشار صعودی شدیدی بر نرخ وام مسکن وارد کرد. در پایان روز، اگر قیمت مسکن نیز افزایش یابد. " تحت فشار "- چیزی که در حال حاضر شاهد آن هستیم - سرمایه گذاران و خریدارانی که برای اولین بار خانه می کنند به طور یکسان از افزایش قیمت ها (یعنی کاهش تورم مسکن) دست می کشند و سازندگان خانه پس از آن عقب نشینی می کنند (یعنی به زنجیره های تامین فرصت تنفس می دهند).
در بلندمدت چیزی که ما نیاز داریم این است که عرضه و تقاضا با هم هماهنگ شوند تا قیمت مسکن در سطح معقولی و با سرعت معقول بالا برود و مردم بتوانند دوباره خانه بخرند. ما احتمالاً در بازار مسکن باید اصلاح [مسکن] را انجام دهیم تا به آن مکان بازگردیم.» پاول در سپتامبر به خبرنگاران گفت. این اصلاح سخت [مسکن] باید بازار مسکن را به تعادل بهتری بازگرداند.»
این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید
تا زمانی که قیمت مسکن به این صورت تحت فشار باقی بماند، زندی معتقد است که فروش مسکن ضعیف خواهد بود و قیمت مسکن ملی به کاهش ادامه خواهد داد. زندی می‌گوید سه اهرم وجود دارد که می‌تواند قیمت مسکن را کاهش دهد: افزایش درآمد، کاهش قیمت مسکن و کاهش نرخ وام مسکن.
از بین این سه اهرم، نمایندگان و سازندگان به طور یکسان به دقت در حال بررسی هستند تا ببینند آیا نرخ وام مسکن کاهش خواهد یافت یا خیر. اول، این اهرمی است که می تواند با بیشترین سهولت بالا و پایین حرکت کند. دوم، بازارهای مالی – که به طور فزاینده ای بر این باورند که فدرال رزرو در مسیری برای مهار تورم است – در هفته های اخیر فشار نزولی بر نرخ وام مسکن وارد کرده اند. را میانگین 30 ساله ثابت قرائت نرخ وام مسکن در روز پنجشنبه (6.48٪) بسیار پایین تر از چرخه در ماه نوامبر (7.08٪) است. اگر شرایط مالی به کاهش ادامه یابد، نرخ وام مسکن به کاهش خود ادامه خواهد داد.
برای به دست آوردن سنجش بهتری از خریداران و فروشندگان قدرت در سال 2023 ببینید، ثروت ردیابی پیش بینی نرخ وام مسکن از هفت شرکت تحقیقاتی پیشرو (ثروت هفته گذشته جمع بندی مشابهی را برای پیش بینی قیمت مسکن در سال 2023 انجام داد). به خاطر داشته باشید که در طول یک دوره تورمی، پیش بینی نوسانات آتی در نرخ وام مسکن بسیار چالش برانگیز است.
انجمن بانکداران وام مسکن: گروه تجاری مبتنی بر DC پروژه هایی که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال 5.2 به طور میانگین 2023 درصد خواهد بود.. فراتر از امسال، انتظار می‌رود میانگین نرخ وام مسکن در سال‌های 4.4 و 2024 حدود 2025 درصد باشد.
فانی می: اقتصاددانان در Fannie Mae، که توسط کنگره ایالات متحده در سال 1938 برای تامین مالی وام مسکن مقرون به صرفه، منصوب شد، این پروژه نشان می دهد که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال 6.3 به طور متوسط 2023٪ خواهد بود. و 5.6 درصد در سال 2024.
فردی مک: اقتصاددان در فردی مک، که مانند Fannie Mae نیز برای تامین مالی وام مسکن مقرون به صرفه منصوب شد، پیش بینی می کند که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به طور میانگین خواهد بود 6.4 2023٪.
گلدمن ساکس: بانک سرمایه گذاری پیش بینی می کند که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال 6.2 به طور متوسط 2023٪ باشد.در اینجا چشم انداز قیمت مسکن گلدمن ساچ).
تحلیل مودی: بازوی اطلاعات مالی پروژه‌های مودیز پیش‌بینی می‌کند که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در بازار مسکن بهار 6.5 به طور میانگین 2023 درصد خواهد بود. (شما می توانید چشم انداز قیمت مسکن منطقه ای و ملی Moody's Analytics را پیدا کنید اینجا کلیک نمایید)
مورگان استنلی: استراتژیست های آژانس MBS در مورگان استنلی معتقدند که نرخ وام مسکن تا پایان سال 6 به 2023 درصد کاهش می یابد.در اینجا چشم انداز قیمت مسکن بانک سرمایه گذاری).
Realtor.com: اقتصاددانان در سایت فهرست مسکن معتقدند نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن در سال 7.4 به طور متوسط 2023 درصد خواهد بود.
می خواهید در مورد به روز بمانید اصلاح مسکن? من را دنبال کنید توییتر at @NewsLambert.
این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com
اطلاعات بیشتر از Fortune:
ایر ایندیا به دلیل «شکست سیستمی» پس از اینکه مسافر مرد سرکش که در کلاس تجاری بیزینس پرواز می کرد به زنی که از نیویورک سفر می کرد ادرار کرد، محکوم شد.
گناه واقعی مگان مارکل که مردم بریتانیا نمی توانند آن را ببخشند – و آمریکایی ها نمی توانند آن را درک کنند
"این فقط کار نمی کند." بهترین رستوران جهان تعطیل می شود زیرا صاحب آن مدل غذاخوری مدرن را «ناپایدار» می نامد.
باب ایگر فقط پایش را گذاشت و به کارمندان دیزنی گفت که به دفتر بازگردند
منبع: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html