با نزدیک شدن به ماه مارس و شروع رسمی بهار، کارشناسان معتقدند که احتمال تثبیت قیمت ها وجود دارد.
جو ریدل / گتی ایماژ
سال 2022 شاهد افزایش قیمت خانه و نرخ وام مسکن بالاتر بود که بسیاری از خریداران را به حاشیه برد. بنابراین چه چیزی در انتظار بهار 2023 است؟ در اینجا پیش بینی های بیشتری از حرفه ای ها وجود دارد.
پیش‌بینی 1: نرخ‌های وام مسکن یک علامت عام هستند
«خریدارانی که در حاشیه نشسته بودند احتمالاً با نرخ های وام مسکن که از بالاتر از 7 درصد در نوامبر به حدود 6 درصد در اوایل فوریه کاهش یافت، تشویق شدند. اما در حالی که به طور گسترده انتظار می رود که نرخ ها در سال جاری کاهش یابد، نرخ وام مسکن در اوایل فوریه افزایش یافت و نشان داد که هیچ کس نمی تواند روی یک مسیر ثابت نزولی برای نرخ در سال جاری حساب کند. جف تاکر، اقتصاددان ارشد زیلو می‌گوید: اگر نرخ‌ها در ماه مارس افزایش پیدا کنند، خریداران می‌توانند عقب نشینی کنند زیرا بسیاری از فروشندگان قصد دارند خانه‌های خود را فهرست کنند. پایین ترین نرخ وام مسکنی را که می توانید اکنون دریافت کنید را اینجا ببینید.
به نوبه خود، نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد NAR و مدیر تحقیقات املاک و مستغلات، می‌گوید: «با پیش‌بینی تثبیت نرخ‌های وام مسکن زیر ۶ درصد در نیمه دوم سال، احتمالاً آمریکایی‌های بیشتری صاحب خانه خواهند شد و نرخ مالکیت خانه را افزایش می‌دهد.»
و هولدن لوئیس، کارشناس خانه و وام مسکن در NerdWallet، می‌گوید: «بزرگ‌ترین رویداد ماه، انتشار شاخص قیمت مصرف‌کننده در 14 مارس و نشست سیاست‌های پولی فدرال رزرو است که در 22 مارس به پایان می‌رسد. اگر نرخ تورم کاهش پیدا نکند. به طور قابل توجهی، فدرال رزرو موضع تهاجمی خود را حفظ خواهد کرد و این می تواند نرخ وام مسکن را بالاتر و قیمت مسکن را کاهش دهد. اما اگر تورم کاهش یابد، فشار افزایشی بر نرخ وام مسکن کاهش خواهد یافت. پایین ترین نرخ وام مسکنی را که می توانید اکنون دریافت کنید را اینجا ببینید.
پیش‌بینی ۲: قیمت‌ها نسبتاً ثابت خواهند ماند
با نزدیک شدن به ماه مارس و شروع رسمی بهار، کارشناسان معتقدند که احتمال تثبیت قیمت ها وجود دارد. آرون کرمان، موسس املاک و مستغلات بین المللی AKG Christie، می گوید: «ما همچنان شاهد نوسانات بازار هستیم، زیرا نرخ های بهره همچنان در حال افزایش هستند، اما من فکر می کنم که قیمت ها نزدیک به ثابت باقی خواهند ماند زیرا هنوز کمبود موجودی داریم.
Jacob Channel، اقتصاددان ارشد LendingTree، خاطرنشان می‌کند که: «قیمت‌ها احتمالاً در ماه مارس کمابیش نزدیک به جایی که هستند باقی خواهند ماند. همه بازارهای املاک و مستغلات دقیقاً به یک شکل رفتار نمی کنند، بنابراین بسته به جایی که فرد زندگی می کند یا به دنبال خرید است، مقداری تغییر قیمت وجود خواهد داشت، با این وجود، اکثریت آمریکایی ها نباید انتظار داشته باشند که تغییرات قیمتی شدیدی را در قیمت ها مشاهده کنند. آینده نزدیک.»
با این حال، ممکن است شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم: کاهش قیمت‌ها در حال کاهش است زیرا ارزش مسکن ایالات متحده از دسامبر تا ژانویه تنها 0.1 درصد کاهش یافته و سالانه 6.2 درصد افزایش می‌یابد. تاکر می‌گوید: موجودی هنوز کم است، به آتش می‌افزاید و بازار را رقابتی‌تر می‌کند، زیرا خریداران برای گزینه‌های محدود رقابت می‌کنند، بنابراین من انتظار دارم که این امر قیمت‌ها را حداقل در ماه مارس افزایش دهد.»
پیش بینی 3: افراد بیشتری به دنبال خرید خواهند بود
این فصل برای خریداران برای شروع شکار خانه است. تاکر می‌گوید: «انتظار می‌رود ترافیک خریداران در ماه مارس مانند همیشه در این زمان از سال افزایش یابد و فروشندگان بیشتری نسبت به ژانویه یا فوریه خانه‌های خود را فهرست می‌کنند. پایین ترین نرخ وام مسکنی را که می توانید اکنون دریافت کنید را اینجا ببینید.
پیش بینی 4: موجودی مسکن همچنان یک مشکل باقی خواهد ماند
«تعداد زیادی از صاحبان خانه‌ها در چند سال گذشته با نرخ‌های کم بهره تاریخی، سرمایه‌گذاری مجدد کرده‌اند و آن را رها کرده و آن را با خانه‌ای که یک تار مو فاصله با ۷ درصد دارد معامله می‌کنند به این معنی است که مردم تصمیم می‌گیرند بمانند مگر اینکه کاملاً مجبور باشند. صاحبان خانه به معنای واقعی کلمه در محل خود پناه می گیرند و امیدوارند که نرخ ها کاهش یابد و سایر صاحبان خانه ها قیمت های خود را کاهش دهند تا بتوانند آنچه را که می خواهند بپردازند. مشکل این است که همه به طور همزمان این کار را انجام می دهند و باعث ایجاد یک بن بست در نسخه املاک و مستغلات می شود. دیو اسپیرز، مدیر کل کارگزاری در Houwzer، یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات و وام مسکن، می‌گوید، مگر اینکه شاهد کاهش نرخ باشیم، شاهد ادامه این روند در ماه مارس خواهیم بود.
کمبود موجودی یکی از دلایلی است که پیش‌بینی نمی‌شود قیمت‌ها خیلی کاهش پیدا کند. "موجودی به اندازه کافی کم است، به خصوص در نقاط قیمتی زیر 400,000 دلار، تا کف قیمت ها را در بیشتر بازارها حفظ کند. برخی از داغ‌ترین بازارها در سال‌های 2020-2022 در حال حاضر سرد هستند، با کاهش تقاضا و افزایش موجودی، این مناطق مستعد کاهش مداوم قیمت‌ها هستند. گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی در Bankrate می‌گوید افزایش نرخ وام مسکن در فوریه می‌تواند امیدها به بازگشت بهاری در فعالیت خرید مسکن را کاهش دهد.
پیش بینی 5: خریداران خانه‌های دوم را می‌خرند
مائوریسیو اومانسکی، مدیر عامل شرکت کارگزاری میلیارد دلاری آژانس می‌گوید: «مسکن یک سرمایه‌گذاری اولیه برای مرفه‌ترین شهروندان جهان و یک محافظ امن در برابر تورم است. "بازار لوکس قوی است و ثروت زیادی برای توزیع در بازارها و نسل‌ها وجود دارد. من فکر می کنم بسیاری از خریداران هنوز آماده خرید هستند و در مجموع منتظر حرکت بعدی پس از ثبات بازار هستند. اکنون خریداران می‌توانند در نهایت ملکی را با قیمت واقعی‌تر خریداری کنند، بدون اینکه به طور کامل از مناقصه پیشی بگیرند. ما همچنین شاهد روندهای جالبی هستیم که به اعتقاد من، مانند خریداران خانه هایی که ابتدا خانه دوم آنها محسوب می شود، ادامه خواهند داشت و از آنها به عنوان املاک سرمایه گذاری استفاده می کنند. با قوی ماندن دلار آمریکا، خریداران برای خرید بعدی خود از مکزیک تا کانادا و اروپا تا آسیا به جستجوی خارج از کشور ادامه خواهند داد.
توصیه‌ها، توصیه‌ها یا رتبه‌بندی‌های بیان شده در این مقاله مربوط به MarketWatch Picks است و توسط شرکای تجاری ما بررسی یا تأیید نشده است.
منبع: https://www.marketwatch.com/picks/7-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect-in-the-hoousing-market-this-spring-21686203?siteid= yhoof2&yptr=yahoo