5 بازاری که فروش خانه در آنها سریع‌تر سرد می‌شود

پس از جنون جنگ های مناقصه، بازار مسکن آمریکا شروع به سرد شدن کرده استبه ویژه در امتداد ساحل غربی، با افزایش نرخ بهره وام مسکن. این امر برخی از فروشندگان را مجبور به تنظیم می کند.

بیل کوالچوک، کارگزار املاک در Coldwell Banker Warburg گفت: «فروشندگان باید واقع بینانه تر باشند.

بر اساس یک گزارش، چندین بازار غربی سریع‌ترین سرد شدن را دارند و سن خوزه، کالیفرنیا، در صدر فهرست قرار دارد. آنالیز جدید Redfin بر اساس میانگین قیمت های فروش، تغییرات موجودی و سایر داده های مسکن از فوریه تا مه.

بیشتر از امور مالی شخصی:
آنچه در مورد پس گرفتن خرید خانه تحت قرارداد باید بدانید
قانونگذار از یلن و وزارت خزانه داری می خواهد تا «بوروکراسی» را برای اوراق قرضه سری اول حذف کنند.
تورم 9.1% افزایش یافته است، بیشترین میزان از سال 1981. نرخ شخصی شما چگونه مقایسه می شود؟

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد ردفین، توضیح داد که نرخ پایین وام مسکن در سال‌های اخیر باعث افزایش تقاضا در بسیاری از بازارها شده و باعث گرم شدن بیش از حد برخی از بازارها شده است.

او گفت: «این بازارها اکنون که نرخ‌های وام مسکن بالا هستند، بازگشت سریع‌تری به زمین داشته‌اند.

در حالی که نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در پایان دسامبر حدود 3 درصد بود، این نرخ ها به عنوان فدرال رزرو به نزدیک به 6 درصد افزایش یافته است. نرخ معیار خود را افزایش می دهد جنگیدن افزایش تورم.

به گفته ردفین، این بازارهای ایالات متحده هستند که بر اساس میانگین قیمت فروش، تغییرات موجودی، افت قیمت و سایر عوامل، در سال گذشته سریع‌ترین سرد شدن را داشته‌اند.

1. سن خوزه، کالیفرنیا
2. ساکرامنتو، کالیفرنیا
3. اوکلند، کالیفرنیا
4. سیاتل، واشنگتن
5. استاکتون ، کالیفرنیا

طبق گفته ردفین، بر اساس همین عوامل، این بازارهای ایالات متحده در سال گذشته کمترین سرعت را داشته اند.

1. آلبانی، نیویورک
2. ال پاسو ، تگزاس
3. Bridgeport ، کانتیکت
4. شهرستان لیک، ایلینوی
5. روچستر ، نیویورک

Kowalczuk گفت: "همه ما شاهد کاهش سرعت و عقب نشینی یکسان هستیم، به خصوص در سطوح بالاتر."

تجزیه و تحلیل ردفین نشان داد، در واقع، خانه‌های با دلار بالا در مناطقی مانند کالیفرنیای شمالی آسیب بیشتری دیده‌اند، زیرا نرخ وام‌های مسکن 30 ساله به 6 درصد نزدیک شده است.

طبق این گزارش، با نرخ بهره 6 درصد، یک خانه 1 میلیون دلاری با 20 درصد پیش پرداخت ممکن است تقریباً 1,400 دلار در ماه بیشتر از نرخ 3 درصد هزینه داشته باشد.

فیرودر گفت: «این کافی است که کسی تصمیم بگیرد به طور کامل در جای دیگری اجاره کند یا نقل مکان کند.

کوالچوک گفت، با سرد شدن بازار، فروشندگان دیگر نباید انتظار داشته باشند که یک خانه باز چندین پیشنهاد رقیب یا جنگ های پیشنهادی را به 20 تا 30 درصد بیشتر از قیمت درخواستی بکشد. "آن روزها رفتند."

او گفت که هنگام آماده شدن برای فهرست کردن یک خانه، یک مشاور املاک یا دلال با تجربه که محله یا منطقه شما را می شناسد، استخدام کنید تا به شما کمک کند تا قیمت درخواستی مناسب را پیدا کنید. اگر قیمت گذاری شما خیلی تهاجمی است، "این بوسه مرگ خواهد بود."

Kowalczuk گفت، اگر قیمت بالای اولیه خریداران را منصرف کند و خانه در بازار ضعیف شود، خریدارانی که بعداً با فهرست مواجه می شوند ممکن است متوجه شوند که مشکلی در ملک وجود دارد. 

او افزود: "هر پیشنهادی یک پیشنهاد خوب است و یک خریدار بالقوه است." او گفت، تا زمانی که خریدار برای وام مسکن از قبل تایید شده باشد، باید مایل به مذاکره در مورد قیمت باشید.

Kowalczuk گفت، اگرچه بازار فعلی اهرم کمتری را برای فروشندگان ارائه می دهد، اما همچنان ممکن است قیمت بالاتری نسبت به قبل از همه گیری داشته باشید.

در حالی که میانگین قیمت فروش خانه در ایالات متحده در سه ماهه اول سال 329,000 2020 دلار بود، دو سال بعد این رقم به 429,000 دلار رسید. اطلاعات فدرال رزرو.