5 اقتصاددان و فعالان حوزه املاک و مستغلات بازار مسکن در تابستان امسال را پیش بینی می کنند

لیست های بیشتر کاهش قیمت دریافت می کنند

داده‌های سایت فهرست املاک Refin که در ماه مه منتشر شد، نشان داد که تقریباً از هر پنج فروشنده مسکن، یک نفر قیمت خود را کاهش داده است که بالاترین نرخ از اکتبر 2019 است. و نیکول باچاد، اقتصاددان Zillow، می‌گوید نشانه‌های ضعیفی مبنی بر ایجاد تعادل مجدد در بازار شروع شده است. «سهم فهرست‌های دارای کاهش قیمت در حال افزایش است، احتمالاً نشانه‌ای از آن است که فروشندگان نمی‌توانند در استراتژی قیمت‌گذاری خود به اندازه‌ای که در ماه‌های اخیر می‌توانستند جاه‌طلبی داشته باشند. باچود می گوید، موجودی نیز همچنان در حال افزایش است، اگرچه هنوز به طور قابل توجهی کمتر از هنجارهای قبل از همه گیری است. 

رشد قیمت مسکن به زودی شروع به کندی خواهد کرد، اما ممکن است به آن سرعتی که خریدارانی که قصد خرید در تابستان امسال را دارند اتفاق نیفتد

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌گوید: از نظر فصلی، ما در سالی هستیم که تمایل داریم قیمت‌های مسکن در اوج باشد. هیل می‌گوید: «دلایل مختلفی برای این امر وجود دارد، از جمله این واقعیت که بسیاری از خانه‌هایی که در این زمان از سال برای فروش و فروخته می‌شوند، خانه‌های بزرگ‌تر و خانوادگی هستند. علاوه بر این، او می‌گوید در حالی که فهرست‌بندی قیمت‌ها شتاب یا نرخ رشد سریع‌تری را نشان می‌دهد، در هفته‌های اخیر، قیمت‌های فروش ثابت یا اندکی در شتاب کاهش یافته است. هیل می‌گوید: «این نشان می‌دهد که قیمت مسکن می‌تواند در نقطه عطفی باشد که در آن رشد آهسته‌تر در افق است. 

به نوبه خود، گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی در Bankrate، می‌گوید: «بازار تا حدودی سرد می‌شود، زیرا خریداران بالقوه بیشتری با افزایش قیمت مسکن و افزایش نرخ‌های وام مسکن قیمت‌گذاری شده‌اند، اما حتی سطح کاهش تقاضا همچنان از آن فراتر خواهد رفت. سطح بسیار پایین عرضه سرعت افزایش قیمت مسکن تعدیل خواهد شد، اما خانه‌ها همچنان با قیمتی بسیار بیشتر از 12 یا XNUMX ماه پیش به فروش می‌رسند، حتی اگر فروشندگان قیمتی را که در حال حاضر می‌خواهند دریافت نکنند.»

و باچود همچنین فکر می‌کند که رشد قیمت شروع به کند شدن خواهد کرد - اما هنوز نه. باچود می‌گوید: «خانه‌ها به همان سرعتی که همیشه می‌فروشند، تنها پس از هفت روز برای خانه‌های معمولی فروخته می‌شوند و تقریباً نیمی از خانه‌ها بالاتر از قیمت فهرست خود فروخته می‌شوند.»

در اینجا می توانید کمترین نرخ وام مسکنی را که می توانید واجد شرایط آن شوید، ببینید.

برای تغییرات موجودی آماده شوید

باچود می‌گوید بازار متعادل‌تر احتمالاً در گوشه و کنار است زیرا افزایش هزینه‌ها ممکن است خریداران بالقوه کافی را در حاشیه نگه دارد و به موجودی اجازه می‌دهد تا تقاضا را جبران کند. و به نوبه خود، استیو رایش، مدیر عامل در وام مسکن مالی آمریکا، می‌گوید که فصلی بودن قطعاً وارد عمل می‌شود زیرا بهار و اوایل تابستان معمولاً پنجره‌های اصلی برای خانواده‌هایی هستند که به دنبال خانه‌ای بزرگ‌تر یا نقل مکان هستند، زیرا بچه‌ها از مدرسه خارج می‌شوند. . رایش می گوید: «در نتیجه ممکن است موجودی بیشتری به بازار بیاید.

به گفته رایش، خریدارانی که خواهان یک خانه ساخت‌وساز جدید هستند ممکن است با چالش مواجه شوند: «پتانسیل تورم طولانی‌مدت و افزایش قیمت‌ها در سراسر جهان احتمالاً به هزینه‌های بالاتر برای ساخت‌وساز جدید کاهش می‌یابد و عرضه ساختمان‌های جدید به بازار را گران‌تر می‌کند. رایش می گوید که عرضه مسکن را پیچیده تر می کند.

تقاضای خریداران کاهش یافته است

همانطور که MarketWatch اخیرا گزارش داد، به لطف قیمت های بالای خانه و نرخ های وام مسکن، فروش خانه های معلق برای ششمین ماه متوالی در آوریل کاهش یافت. و Redfin گزارش داد که جستجوها در گوگل برای "خانه های برای فروش" برای هفته منتهی به 21 می 13 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است. «در حال حاضر، زمانی که بازار تلاش می‌کند در سطوح بالاتری مستقر شود، تقاضای خریداران به تدریج کاهش یافته است زیرا مصرف‌کنندگان ارزیابی می‌کنند که قیمت آن‌ها چگونه است. هم خریداران و هم فروشندگان به حاشیه رفته اند تا ببینند گرد و غبار کجا می نشیند، که در دوره های نوسانات زیاد و عدم اطمینان نسبتاً رایج است. رابرت هک، معاون وام مسکن در بازار آنلاین وام مسکن مورتی، می‌گوید: «این قطعاً یک لحظه انتظار است.