5 اقتصاددان و متخصص املاک و مستغلات در مورد اینکه نرخ وام مسکن در سال 2022 چگونه خواهد بود

بر اساس نظرسنجی ملی بانکرات از وام دهندگان، نرخ وام مسکن به بالاترین حد خود در 13 سال گذشته رسیده است. و بسیاری از متخصصان می گویند که صعود به سمت بالا ممکن است به اوج خود نرسیده باشد. در واقع، از پنج کارشناس خواستیم تا به ما بگویند: امسال برای نرخ وام مسکن چه اتفاقی می‌افتد و این برای خریداران خانه چه معنایی دارد؟ (پایین‌ترین نرخ‌های وام مسکنی که می‌توانید در حال حاضر واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید.)

پیش بینی های مثبت در مورد نرخ وام مسکن

در 16 مه، انجمن بانکداران وام مسکن پیش‌بینی کرد که نرخ‌های 30 ساله در سال 2022 به 5 درصد می‌رسد و در آوریل، فردی مک پیش‌بینی کرد که وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ​​4.6 درصد برای کل سال 2022 خواهد بود. هولدن لوئیس، کارشناس خانه و وام مسکن در Nerdwallet، نتیجه گیری می کند که نرخ ها افزایش می یابد، اما نه به طور ناگهانی. و استیو رایش، افسر عملیات در Finance of America Mortgage، پیش‌بینی می‌کند: "این امکان وجود دارد که به زودی شاهد افزایش دیگری باشیم - فقط زمان مشخص خواهد کرد."

برای برخی از حرفه ای ها، نرخ های 6 درصد امکان پذیر است. نرخ‌ها از ابتدای سال به طور قابل توجهی افزایش یافته‌اند و تا سال 2023 حتی بیشتر هم می‌شوند. جیکوب کانال، تحلیلگر ارشد اقتصادی LendingTree می گوید، در حالی که تضمین نشده است، نرخ های 6٪ یا بالاتر امکان پذیر است. جورج راتیو، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌افزاید: «اگر سرعت افزایش نرخ‌ها حفظ شود، می‌توان انتظار داشت که نرخ وام مسکن برای وام 30 ساله از 6 درصد عبور کند.»

پایین‌ترین نرخ‌های وام مسکنی که می‌توانید در حال حاضر واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید.

اما برخی دیگر می گویند که نرخ ها ممکن است به زودی افزایش یابد. حتی این امکان وجود دارد که نرخ‌ها طی چند هفته یا ماه آینده به سقفی برسند و سپس ثابت بمانند یا حتی از آنجا به پایین برگردند. رابرت هک، معاون وام مسکن در مورتی می‌گوید: پیش‌بینی انجمن بانکداران وام مسکن از اواسط آوریل، افزایش 33 درصدی در درخواست‌های خرید وام مسکن در 3 ماه آینده را پیش‌بینی کرد.

این برای خریداران مشتاق خانه چه معنایی دارد؟ 

«افزایش سریع نرخ‌های وام مسکن برای خریداران خانه‌ای که قبلاً با رشد بی‌سابقه ارزش مسکن مخالف بودند، ضربه‌ای به دل می‌زند. نیکول باچاد، اقتصاددان زیلو، می‌گوید که نرخ‌های کم سابقه وام مسکن در طول همه‌گیری همه‌گیر، راه نجاتی برای مقرون‌به‌صرفه بودن بوده و پرداخت‌های ماهانه را کنترل می‌کرد، حتی زمانی که قیمت‌ها به بالاترین حد خود رسید. 

هک می‌گوید برای کسانی که در هفته‌ها و ماه‌های آینده وام مسکن را در نظر می‌گیرند، ممکن است ایده خوبی باشد که گزینه‌های وام مسکن واجد شرایط خود را با توجه به قفل کردن گزینه وام ارزیابی و پیگیری کنید. اما به یاد داشته باشید، اجازه ندهید این بازار پرفشار مسکن شما را به خانه‌ای هدایت کند که ممکن است شما را از نظر مالی کشش دهد.