4 پیش بینی بازار مسکن برای سال 2022، از سوی اقتصاددانان و متخصصان املاک و مستغلات

پیش بینی 1: ممکن است رقابت کمتری برای خانه های با قیمت بالاتر وجود داشته باشد

نرخ وام مسکن در حال افزایش است: نرخ وام مسکن در وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در این ماه به 5 درصد رسید، اولین باری که از سال 2011 اتفاق افتاده است، و متخصصان می گویند ممکن است به افزایش خود ادامه دهند. «بیشتر خریداران محدوده قیمت خود را بر اساس میزان توان مالی در هر ماه قرار می‌دهند و با افزایش نرخ‌ها، پرداخت‌های وام مسکن برای اندازه وام مشخص افزایش می‌یابد. در نتیجه، افزایش نرخ وام مسکن به این معنی است که خریداران مسکن باید انتظارات خود را تعدیل کنند و خرید را در محدوده‌های قیمتی پایین‌تر آغاز کنند. هولدن لوئیس، کارشناس خانه و وام مسکن در Nerdwallet می‌گوید، ممکن است رقابت کمتری برای خانه‌های با قیمت بالاتر و رقابت بیشتر برای خانه‌های با قیمت پایین‌تر شاهد باشیم.

پیش بینی 2: افزایش نرخ وام مسکن ممکن است برخی از خریداران را مجبور به خروج از بازار کند

لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) می‌گوید: «بسیاری از خریداران به دلیل ضربه به مقرون‌به‌صرفه ناشی از افزایش نرخ‌های بهره، مجبور به ترک بازار خواهند شد. "افزایش 15 درصدی قیمت مسکن و نرخ بهره اکنون تا 5 درصد، تعهد پرداخت ماهانه وام مسکن را افزایش داده است ... [که] مطمئناً بسیار بالاتر از رشد درآمد مردم و بالاتر از تورم قیمت مصرف کننده است." (در اینجا می توانید کمترین نرخ وام مسکنی را که ممکن است واجد شرایط آن شوید، بیابید.)

پیش‌بینی 3: قیمت مسکن همچنان بالا می‌رود، اما رشد تا حدودی کند می‌شود

هر شرکت بزرگ املاک و مستغلات با پیش‌بینی عمومی، از جمله CoreLogic و Fannie Mae، پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن در سال آینده حتی بالاتر خواهد رفت.» ثروت این هفته گزارش شد اما خبر خوب برای خریداران این است که به گفته متخصصان، رشد قیمت مسکن ممکن است تا حدودی در سال 2022 کاهش یابد. زیلو می‌گوید که رشد سالانه ارزش مسکن تا پایان بهار ادامه خواهد داشت و در ماه می به 22 درصد می‌رسد و تا فوریه 17.8 به تدریج به 2023 درصد کاهش می‌یابد. نیکول باچود، اقتصاددان Zillow، توضیح می‌دهد: «در اواخر سال جاری شاهد کاهش رشد قیمت‌ها به دلیل عقب‌نشینی تقاضا خواهیم بود، زیرا خریداران کافی بین افزایش قیمت‌ها و نرخ‌های وام مسکن به سقف مقرون به صرفه رسیده‌اند.»

به گفته متخصصان، انتظار نداشته باشید که این بازار به این زودی به بازار فروشندگان تبدیل شود. افزایش شدید نرخ وام مسکن خریداران بیشتری را از بازار خارج می کند، اما به نظر می رسد که برخی از صاحبان خانه را از فروش منصرف می کند. با کاهش تقاضا و عرضه، بازار به این زودی ها از بازار فروشنده به بازار خریدار تغییر نخواهد کرد. گفت: در بیانیه ای.

پیش‌بینی 4: برخی از کارمندان ممکن است با تصمیم‌گیری‌های دشواری در مورد بازگشت حضوری به کار مواجه شوند و این ممکن است بر انتخاب مسکن آنها تأثیر بگذارد.

"به احتمال زیاد آوریل شاهد بهبودهای گسترده تری در فعالیت مصرف کنندگان خواهد بود، از جمله سفرهای بیشتر با محو شدن محدودیت های همه گیر و ورود ما به یک وضعیت عادی جدید. در حالی که شرکت‌ها به سمت محیط اداری برمی‌گردند و سعی می‌کنند کارگران را به اتاقک‌ها و رفت‌وآمدهای شلوغ ترغیب کنند، افزایش دستمزدها که با هزینه‌های بنزین، ناهار، لباس و مهدکودک همخوانی ندارد، منجر به تقاضا برای انعطاف‌پذیری می‌شود. جورج راتیو، اقتصاددان ارشد در Realtor.com می‌گوید موفقیت کار از راه دور در دو سال گذشته نه تنها فرهنگ و انتظارات شغلی را بازتعریف کرده است، بلکه به آمریکایی‌ها این فرصت را می‌دهد تا به دنبال مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر دورتر از مراکز پر هزینه باشند. این امکان وجود دارد که برخی از افرادی که فکر می‌کردند مجبور نیستند شخصاً به سر کار بازگردند، واقعاً مجبور به بازگشت به کار شوند، به این معنی که می‌توانیم شاهد نقل مکان افرادی باشیم که از خانه‌های روستایی بیشتری که در اوج همه‌گیری خریداری کرده‌اند، به مناطق شهری‌تر برگردند.