3 بازاری که مسکن در آنها از میانگین تاریخی آن مقرون به صرفه تر است

قیمت خانه در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده است و CoreLogic در آخرین گزارش خود فاش کرده است که قیمت مسکن در آوریل 20.9 نسبت به سال گذشته 2022 درصد رشد داشته است و صد و بیست و سومین ماه افزایش قیمت را نشان می‌دهد. نرخ بهره وام مسکن نیز در حال افزایش بوده است، به طوری که برخی از طرفداران می گویند که در آینده شاهد موارد بیشتری خواهیم بود (می توانید پایین ترین نرخ وام مسکنی که ممکن است واجد شرایط آن شوید را در اینجا ببینید.و به نوبه خود، Black Knight ارائه‌دهنده داده‌ها و فناوری وام مسکن در گزارش اخیر خود نتیجه‌گیری کرد: «مسکن اکنون در حد زمزمه‌ای از قیمت کم سابقه‌ای است که در اوج بازار در سال 2006 مشاهده شد.»

این مسائل مقرون به صرفه، بدون شک، بسیاری از خریداران خانه را به این فکر واداشته است: چگونه می توانم یک خانه در شهر خود بخرم؟ برای بسیاری، پاسخ این است: شما نمی توانید. اما ما داده‌های شوالیه سیاه را بررسی کردیم تا به دنبال مناطق شهری بگردیم که در آن مقرون به صرفه بودن مسکن در حال حاضر بیشتر از میانگین‌های تاریخی است.

تنها سه بازار از 100 بازار وجود دارد که اکنون نسبت به میانگین سال‌های 1995 تا 2003 برای ساکنان مقرون به صرفه‌تر هستند: شیکاگو. مک آلن، تگزاس؛ و، د موین. (شرکت مقرون به صرفه بودن مسکن را با استفاده از نسبت پرداخت به درآمد اندازه گیری می کند، که به سهم درآمد متوسط ​​منطقه مترو مورد نیاز برای پرداخت اصل ماهانه و بهره در خرید خانه با قیمت متوسط ​​با استفاده از 20% کاهش، 30 می پردازد. - وام مسکن ثابت سال.) 

بلک نایت همچنین مناطقی را بررسی کرد که نسبت پرداخت به درآمد در آنها کمتر بود - که نشانه ای از مقرون به صرفه بودن مسکن برای ساکنان است. در اینجا نتایج آمده است:

10 تا از مقرون به صرفه ترین بازارهای مسکن

شهر:	نسبت پرداخت به درآمد
میلواکی، WI	٪۱۰۰
لوئیزویل، KY	٪۱۰۰
پیتزبورگ، PA	٪۱۰۰
شیکاگو، IL	٪۱۰۰
روچستر، نیویورک	٪۱۰۰
کلیولند، OH	٪۱۰۰
سینسیناتی، اوهایو	٪۱۰۰
کانزاس سیتی، MO	٪۱۰۰
شهر Detroit، MI	٪۱۰۰
سنت لوئیس، MO	٪۱۰۰

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌گوید مسکن در مناطقی مانند سنت لوئیس، سینسیناتی، شیکاگو و لوئیزویل مقرون به صرفه‌تر است تا حدی به این دلیل که این بازارها به صورت محلی انرژی بیشتری دارند. هیل می‌گوید: «به‌ویژه بازارهای ایلینویز، خریداران خانه‌های محلی زیادی دارند، برخلاف جذب خریداران خانه از خارج از منطقه. (در اینجا می توانید کمترین نرخ وام مسکنی را که می توانید واجد شرایط آن شوید، مشاهده کنید.)

متوجه تفاوت بزرگی بین نسبت پرداخت به درآمد در مناطق مترو خواهید شد که مقرون به صرفه ترین و ارزان ترین هستند. جف اوستروفسکی، تحلیلگر Bankrate می گوید: «تاکنون، شکاف مقرون به صرفه بین گران ترین و ارزان ترین بازارها همچنان گسترده است. از طرف عرضه، بازارهای ساحلی در مقایسه با شهرهای داخلی که توسعه حومه‌ای می‌تواند به سمت بیرون پراکنده شود، دارای محدودیت‌های جغرافیایی برای زمین‌های قابل ساخت هستند. اوستروفسکی می‌گوید: گران‌ترین بازارها نیز تمایل دارند مقررات سخت‌گیرانه‌تری را برای ساخت‌وسازهای جدید نسبت به مناطق ارزان‌تر مترو وضع کنند.

10 مورد از کم‌هزینه‌ترین بازارهای مسکن

حتی در مقایسه با درآمد، مسکن در این شهرهای بزرگ گران است. این حداقل تا حدی به این دلیل است که این مناطق مطلوب هستند و نه تنها خریداران صاحب خانه، بلکه سرمایه‌گذاران و خریداران خانه دوم را نیز جذب می‌کنند که به دنبال مشاغل، فرهنگ و ذخیره‌ای که این شهرها ارائه می‌دهند، هستند. هیل می‌گوید خریداران مایلند برای حضور در این مناطق حق بیمه بپردازند.

نیکول باچود، اقتصاددان Zillow می‌گوید: علاوه بر این، «هر یک از بازارهایی که کمترین قیمت مسکن را دارند، رشد جمعیت و تقاضای بیشتری برای مسکن داشته‌اند، در حالی که بازارهای غرب میانه تعداد زیادی از مردم را در خود جابجا نکرده‌اند، که به حفظ قیمت نسبتاً مناسب خانه‌ها کمک می‌کند». .