مراکز خرید و مراکز خرده‌فروشی سال‌هاست که در حال کاهش بوده‌اند. آخرین باری که بازدید کردید چند فضای خالی در مرکز خرید محلی خود دیدید؟ آیا اخیراً مراکز تجاری یا مراکز نوار جدیدی ساخته شده است؟ خیابان‌های اصلی در سراسر آمریکا نیز برای مدت طولانی ویترین فروشگاه‌های خالی داشته‌اند. به دلیل قرنطینه های همه گیر و سهولت خرید آنلاین، مرگ خرده فروشی های آجر و ملات تسریع شده است.
همچنین، به دلیل محدودیت‌های اخیر COVID، مردم به کار از راه دور عادت کرده‌اند. انجام کار از دفتر خانه، میز آشپزخانه، کنار استخر یا روی عرشه مشرف به اقیانوس، کار شگفت انگیزی است. شرکت‌هایی که فرصت‌های شغلی از راه دور یا ترکیبی را ارائه نمی‌دهند، در پر کردن موقعیت‌های شغلی و حفظ کارمندان خوب با مشکل مواجه هستند. با در نظر گرفتن همه این موارد، تعداد فزاینده ای از سرمایه گذاران آینده نگر خردمندی سرمایه گذاری پول خود را در املاک تجاری مانند خرده فروشی یا ساختمان های اداری، چه به طور مستقیم یا در تراست های سرمایه گذاری املاک زیر سوال می برند.Reitsma).
جایگزین های آجر و ملات خرده فروشی و ساختمان های اداری
جایگزین هایی برای سرمایه گذاری در ساختمان های خرده فروشی و اداری وجود دارد. مجتمع های آپارتمانی چند خانواری نوساز در سراسر کشور افتتاح می شود. هزینه خانه های تک خانواده در چند سال گذشته به قدری در حال افزایش بوده است - به ویژه در برخی بازارها - که افراد متوسط طبقه متوسط فقط می توانند اجاره کنند. به نظر می رسد نیاز به املاک اجاره ای در حال افزایش و افزایش است.
فرصت‌هایی نیز برای سرمایه‌گذاران فراهم شده است تا از نیازهای رو به گسترش مراقبت‌های بهداشتی، به‌ویژه به دلیل افزایش سن بیبی‌بوم، استفاده کنند. بیمارستان‌های جدید، کلینیک‌های پزشکی و امکانات زندگی کمک‌رسانی در سرتاسر مکان در حال رشد هستند. تخمین زده می شود که تا سال 2050، 15 میلیون سالمند به مراقبت طولانی مدت نیاز خواهند داشت.
اما در حال حاضر نیاز به آن وجود دارد. به طور متوسط، بیمارانی که برای توانبخشی وارد مراکز مراقبت طولانی مدت می شوند، 270 روز اقامت خواهند داشت تا زمانی که بهبود یابند و به خانه بروند. کسانی که در پایان عمر خود وارد مراکز مراقبت طولانی مدت می شوند، معمولاً به طور متوسط 835 روز قبل از مرگ در آنجا هستند. نیاز فوق العاده ای به چنین امکاناتی وجود دارد.
چالش های فعلی با ویژگی های مراقبت های بهداشتی
متأسفانه، تعداد کمی می توانند هزینه اقامت طولانی مدت در خانه های سالمندان یا مراکز مراقبت از حافظه را بپردازند، بنابراین در نهایت به Medicare و Medicaid وابسته می شوند. اما این برنامه های دولتی در چند سال گذشته سطح بازپرداخت خود را کاهش داده اند. کارکنان مراقبت های بهداشتی نیز به دلیل دستمزد کم این حوزه را ترک کرده اند. چندین ایالت مشکل حقوق کم را به رسمیت شناخته و دستمزدهای بالاتر را الزامی کرده اند. در پاسخ به چنین مشکلاتی، بسیاری از سالمندان قبل از رفتن به خانه سالمندان، در پاسخ به چنین مشکلاتی، در صورت استطاعت مالی، بیشتر از گذشته در محل سکونت خود یا در تسهیلات زندگی کمکی می مانند. مراقبت های شخصی در منزل، مراکز سالمندان برای وعده های غذایی و مراقبت روزانه بزرگسالان به رفع این سستی کمک کرده اند.
REIT های مراقبت های بهداشتی که ممکن است به نفع سرمایه گذاران باشد
نیاز به امکانات مراقبت های بهداشتی تنها با افزایش سن جمعیت ما افزایش می یابد و سالمندان بیشتر و بیشتری برای سلامتی و نیازهای زندگی خود به کمک نیاز دارند. این فرصتی را برای سرمایه‌گذاران REIT فراهم می‌کند که می‌خواهند در دارایی‌های مراقبت‌های بهداشتی سهمی داشته باشند، اما دردسرهایی را که اغلب همراه با مشارکت محدود یا سایر اشکال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است که نیاز به هزینه‌های نقدی زیادی دارد، نمی‌خواهند.
وب سایت انجمن ملی سرمایه گذاری املاک و مستغلات - ناریت - اطلاعات مربوط به 15 را به اشتراک می گذارد. REIT های مراقبت های بهداشتی. از این 15 مورد، تنها سه مورد بازده کل مثبت را برای سال گذشته نشان می‌دهند، اگرچه چهار مورد وجود دارد که بازدهی مثبت را برای بازه زمانی طولانی‌تری نشان می‌دهند. 3 REIT که بازدهی مثبت در 12 ماه گذشته را نشان می‌دهند عبارتند از LTC Properties, Inc., سرمایه گذاران مراقبت های بهداشتی امگا، شرکتاست. و سرمایه گذاران سلامت ملی، شرکت.
4 REIT که بازدهی مثبت را برای بازه‌های زمانی طولانی‌تر نشان می‌دهند که باید در مقاله دیگری با جزئیات بیشتر در نظر گرفته شوند. انجمن بهداشت و درمان Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: اوج), اموال پزشکی تراست، شرکت (NYSE: MPW) و REIT پزشکی جهانی (NYSE: GMRE).
بنابراین بیایید نگاهی به سه REIT مراقبت های بهداشتی بیندازیم که در 12 ماه گذشته بازدهی کلی مثبت نشان داده اند:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 نوامبر 2022 قیمت بسته شدن: 38.65 دلار. محدوده قیمت 52 هفته: 31.36-45.49 دلار.
LTC Properties در 12 ماه گذشته بازدهی کلی 24.16% را تجربه کرده است. بازده سود سهام فعلی REIT 6٪ است، با میانگین بازده سود 5 ساله 5.71٪. ارزش دفتری هر سهم 19.83 دلار است و نسبت فعلی شرکت 6.59 است. با نسبت پرداخت AFFO 86٪، به نظر می رسد که این یک شرکت قوی است که می تواند سود سهام ثابتی را برای سال های آینده ارائه دهد.
LTC Properties سرمایه گذاری در تسهیلات مسکن سالمندان و سایر انواع املاک مراقبت های بهداشتی دارد. پورتفولیوی آن از این نظر متعادل است که 50 درصد در مسکن سالمندان و 50 درصد دیگر در مراکز پرستاری ماهر است. LTC Properties دارای 181 سرمایه گذاری در 27 ایالت مختلف است. با 29 شریک عملیاتی مختلف کار می کند.
سرمایه گذاران مراقبت های بهداشتی امگا، شرکت (NYSE: اوهی) 25 نوامبر 2022 قیمت بسته شدن: 30.70 دلار. محدوده قیمت 52 هفته: 24.81-33.71 دلار.
سرمایه‌گذاران Omega Healthcare در 16.46 ماه گذشته بازدهی کلی 12% داشته‌اند. بازده سود سهام فعلی آن 8.8 درصد است که میانگین پنج ساله آن 8.16 درصد است. ارزش دفتری 15.98 دلار به ازای هر سهم، با نسبت فعلی 2.57 است. نسبت پرداخت AFFO همان چیزی است که برخی آن را 96.1 درصد بالا می دانند، اما امگا در طول تاریخ موفق شده است سود سهام خود را با نسبت پرداخت نسبتاً بالا حفظ کند.
سرمایه‌گذاران Omega Healthcare سرمایه‌گذاری‌های خود را بر روی مراقبت‌های بهداشتی طولانی‌مدت، به‌ویژه در بخش پرستاری ماهر و املاک زندگی کمکی متمرکز می‌کنند. مجموعه امگا توسط چندین شرکت مراقبت های بهداشتی در ایالات متحده و بریتانیا اداره می شود.
سرمایه گذاران سلامت ملی، شرکت (NYSE: NHI) 28 اکتبر 2022 قیمت بسته شدن: 54.76 دلار. محدوده قیمت 52 هفته: 50.22 تا 67.16 دلار.
سرمایه‌گذاران ملی سلامت دارای بازده سود تقسیمی سالم 6.5٪ با میانگین پنج ساله 6.01٪ هستند. ارزش دفتری هر سهم 31.18 دلار و نسبت فعلی 2.78 است. نسبت پرداخت AFFO در حدود 81 درصد است که نسبتاً با نسبت پرداخت تاریخی شرکت مطابقت دارد.
به نظر می رسد که سرمایه گذاران سلامت ملی متنوع ترین از سه موردی هستند که ما روی آنها تمرکز می کنیم، وقتی نوبت به انواع املاکی است که شرکت روی آنها سرمایه گذاری می کند. همچنین در جوامع بازنشستگان با هزینه ورودی، خانه های سالمندان، ساختمان های اداری پزشکی و بیمارستان های تخصصی سرمایه گذاری می کند.
REIT یکی از بدفهم‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری است که تا زمانی که خیلی دیر نشده است، تشخیص فرصت‌های باورنکردنی را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند. تیم تحقیقاتی املاک و مستغلات داخلی بنزینگا سخت تلاش کرده است تا بهترین فرصت ها را در بازار امروز شناسایی کند، که می توانید با ثبت نام در آن به صورت رایگان به آنها دسترسی پیدا کنید. گزارش هفتگی REIT بنزینگا.
در مورد سرمایه گذاری های جایگزین بنزینگا بیشتر ببینید
فرصت های سرمایه گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات را با صفحه نمایش پیشنهادات املاک بنزینگا.
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html