پیش بینی 3 اقتصاددان از زمان کاهش رقابت در بازار مسکن

این خبر، بدون شک، با ناله ای در میان خریداران مشتاق خانه مواجه شده است. اما ما چند خبر خوب برای شما داریم: به گفته متخصصان، علائمی وجود دارد که رقابت در بازار مسکن ممکن است در حال کاهش باشد.

ردفین گزارش داد که برای اولین بار در شش ماه گذشته، رقابت خریداران مسکن در مارس 2022 اندکی کاهش یافت. شصت و پنج درصد از خانه های فروخته شده توسط نمایندگان Redfin در مارس 2022 با رقابت - یا پیشنهادهای متعدد - روبرو شدند که از 67٪ در فوریه کاهش یافته است. تیلور مار، معاون اقتصاددان ارشد Redfin می‌گوید: «من انتظار دارم رقابت همچنان کاهش یابد.

مار دلایل متعددی را برای این تغییر ذکر می کند، از جمله افزایش نرخ بهره - میانگین فعلی وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت بیش از 5.6٪ است - سیاست فدرال رزرو برای کاهش تورم، ماندن بچه های بوم در خانه ها به جای نقل مکان به خانه ها. جوامع بازنشستگی و درگیری در اوکراین مار می‌گوید: «خانه‌ها همچنان در حال فروش بیش از قیمت درخواستی هستند، اما بازار در حال تغییر است. وقتی ترموستات را عوض می کنید، زمان می برد تا خنک شود.

به نوبه خود، لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک، اخیراً با MarketWatch Picks به اشتراک گذاشت که او نیز می بیند که رقابت به زودی کاهش می یابد: «ترکیب افزایش نرخ بهره و افزایش قیمت مسکن، برخی از خریداران بالقوه را از بازار خارج می کند. بازار، که ممکن است پس از پایان فصل خرید تابستان منجر به کاهش رقابت شود.

Sپایین ترین نرخ وام مسکنی که می توانید در اینجا واجد شرایط شوید.

مار موافق است که تا پایان تابستان، رقابت کمتری بین خریداران در فهرست ها و همچنین مسکن بیشتر در بازار وجود خواهد داشت. با این حال، او هشدار می دهد که مناطق خاصی که به مقصد مهاجرت گرم تبدیل شده اند، از جمله شهرهایی مانند تامپا، فینیکس، نشویل و آتلانتا، ممکن است همچنان شاهد نرخ بالای رقابت در فهرست ها باشند. او می‌گوید: «هنوز افراد زیادی به این مکان‌ها نقل مکان می‌کنند... حتی با وجود نرخ‌های بهره واقعاً بالا».

کاهش رقابت در پایان تابستان زمانی است که اسکایلار اولسن، اقتصاددان ارشد تومو، سرد شدن بازار را پیش‌بینی می‌کند. او درباره آنچه اکنون در حال وقوع است می گوید: «ما در یک دوره گذار هستیم. 

حتی با وجود نشانه‌هایی مبنی بر سرد شدن بازار مسکن در ماه‌های آینده، خریداران نباید انتظار داشته باشند که به طور ناگهانی معاملات عالی را به دست آورند. As MarketWatch Picks اخیراً گزارش داد - پس از صحبت با پنج اقتصاددان - بعید است که قیمت خانه به میزان قابل توجهی کاهش یابد. هولدن لوئیس، کارشناس مسکن و وام مسکن در این باره می گوید: «قیمت خانه همچنان بالا می رود زیرا خانه های کافی برای پاسخگویی به تقاضا وجود ندارد، اما ترکیب افزایش قیمت خانه و افزایش نرخ وام مسکن به این معنی است که افراد کمتری قادر به خرید خواهند بود». Nerdwallet، به ما گفت.

اما فقط به این دلیل که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ‌های بهره بالاتر خواهد رفت، این بدان معنا نیست که خریداران باید خود را مجبور به جنگ پیشنهادی کنند، فقط به این دلیل که از نرخ‌های بهره وحشت دارند. او می‌گوید: «اگر واحدی را پیدا کردید که برای شما مناسب است، و می‌دانید که این مکانی است که قرار است برای مدت طولانی در آن بمانید، پس باید به جلو حرکت کنید. اما برای کاهش نرخ نیازی به عجله ندارید.