3 نمودار نشان می دهد که ما حباب مسکن را تکرار نمی کنیم

این مقاله برای اولین بار در Morning Brief منتشر شد. Morning Brief را هر دوشنبه تا جمعه تا ساعت 6:30 صبح به وقت ET مستقیم به صندوق ورودی ارسال کنید. اشتراک

سه شنبه ، سپتامبر 27 ، 2022

نرخ وام مسکن تا حد خود افزایش یافته است بالاترین سطح از اکتبر 2008. در همین حال، انتشار روز سه شنبه شاخص قیمت خانه FHFA و شاخص های قیمت خانه S&P CoreLogic Case-Shiller احتمالاً تأیید می کند که قیمت خانه نزدیک به رکوردها باقی بماند.

این پویایی باعث شده است که هزینه‌های وام مسکن برای خانه‌های تازه خریداری شده منفجر شود و بسیاری از خریداران بالقوه را متوقف کند و باعث بازار مسکن سرد می شود. به عنوان مثال متوسط پرداخت ماهانه وام مسکن در منطقه شهری بویز 2,592 دلار است که 139 درصد بیشتر از پایین ترین سطح آن در دوران همه گیری آن یعنی 1,084 دلار است.

این حرکات افراطی بدون شک برخی از ما را به یاد رونق مسکن و سقوط اواسط دهه 2000 که تا حد زیادی مسئول آغاز بحران مالی جهانی بود.

اما در آن زمان، یک خوش بینی تقریباً جهانی در مورد قیمت مسکن وجود داشت که راه را به طور غیرمنطقی باز کرد. شیوه های وام دهی ضعیف و نوآوری های مالی با ریسک بالا که باعث شد بازار سربه فلک کشیده وام مسکن بسیار شکننده تر از آن چیزی باشد که بسیاری از کارشناسان معتقد بودند.

امروز اوضاع خیلی فرق کرده است.

اول، وام دهندگان بوده اند با شیوه های وام دهی خود بسیار منضبط تر هستند. بر طبق داده های فدرال رزرو نیویورک، اکثریت قریب به اتفاق وام های رهنی جدید در سال های اخیر به وام گیرندگان اصلی با بالاترین امتیاز اعتبار داده شده است.

دوم، نرخ قابل تنظیم وام مسکن هستند هیچ جا به اندازه محبوب نیست همانطور که در دوران حباب مسکن بودند. این بدان معناست که تعداد کمی از خریداران جدید در برابر نوسانات نرخ بهره آسیب پذیر هستند.

سوم - و این مربوط به نمودار بالا است - حدود 99٪ از وام های مسکن معوق دارای نرخ قفل شده هستند که کمتر از نرخ فعلی بازاربه گفته تحلیلگران گلدمن ساکس. به عبارت دیگر، اکثریت قریب به اتفاق صاحبان خانه‌ها تحت تأثیر افزایش نرخ وام مسکن قرار نمی‌گیرند.

با فدرال رزرو سیاست های پولی سختگیرانه فزاینده، نرخ وام مسکن احتمالاً بالا خواهد ماند و فعالیت بازار مسکن احتمالاً بالا خواهد ماند خنک شدن را ادامه دهید.

با این حال، به نظر نمی رسد که ما برای تکرار سقوط بازار مسکن آماده باشیم.

خبرنامه امروز توسط سام رو، نویسنده TKer.co. او را در توییتر دنبال کنید SamRo.

آنچه امروز تماشا کنیم

تقویم اقتصادی

8:30 صبح ET: سفارشات کالاهای با دوام، مقدماتی آگوست (-0.3٪ مورد انتظار، -0.1٪ در طول ماه قبل)
8:30 صبح ET: بادوام به استثنای حمل و نقل، مقدماتی آگوست (0.2% انتظار می رود، 0.2% در طول ماه قبل)
8:30 صبح ET: سفارشات کالاهای سرمایه ای غیردفاعی به استثنای هواپیما، مقدماتی آگوست (0.2% انتظار می رود، 0.3% در طول ماه قبل)
8:30 صبح ET: محموله های کالاهای سرمایه ای غیردفاعی به استثنای هواپیما، مقدماتی آگوست (0.3% انتظار می رود، 0.5% در طول ماه قبل)
9:00 صبح ET: شاخص قیمت مسکن FHFA, جولای (0.0% مورد انتظار، 0.1% در طول ماه قبل)
9:00 صبح ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite، ماه به ماه، جولای (0.20% مورد انتظار، 0.44% در طول ماه قبل)
9:00 صبح ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite، سال به سال، جولای (17.10% مورد انتظار، 18.65% در طول ماه قبل)
9:00 صبح ET: S&P CoreLogic Case-Shiller شاخص ملی قیمت خانه ایالات متحده (17.96٪ در طول ماه قبل)
10:00 صبح ET: اعتماد مصرف کننده هیئت مدیره کنفرانس، سپتامبر (104.5 مورد انتظار، 103.2 در طول ماه قبل)
10:00 صبح ET: وضعیت فعلی هیئت کنفرانس، سپتامبر (145.4 در طول ماه قبل)
10:00 صبح ET: انتظارات هیئت کنفرانس، سپتامبر (75.1 در طول ماه قبل)
10:00 صبح ET: شاخص تولید ریچموند فدرال رزرو، سپتامبر (10- پیش بینی می شود، -8 در طول ماه قبل)
10:00 صبح ET: فروش خانه جدید، آگوست (500,000 مورد انتظار، 500,000 در طول ماه قبل)
10:00 صبح ET: فروش خانه جدید، ماه به ماه، آگوست (-2.2٪ مورد انتظار، -12.6٪ در طول ماه قبل)