21 آمار بازار مسکن در حالی که جهان نگران سقوط است

حدود یک سال گذشته، برای اولین بار پس از مدت ها، مردم در مورد آن صحبت می کنند بازار مسکن به عقب رفتن 

من منتشر کردم قطعه نوامبر گذشته در مورد اینکه چرا معتقدم، اگرچه این یک ترس موجه است، ممکن است پیش‌بینی‌های روز قیامت بیش از حد بدبینانه باشد.

با این وجود، با گذار جهان به محیطی با نرخ بهره بالا، نرخ وام به شمال رفته اند و مردم نگران از دست دادن ارزش خانه هایشان هستند. 

در اینجا 21 آمار در مورد بازار همیشه پویا مسکن آورده شده است. 

21 آمار بازار مسکن

1. نرخ بهره بالاترین میزان از سال 2008 است

افزایش نرخ سود عاملی است که بازار مسکن را دچار رکود کرده است. نرخ های بهره بالاتر به معنای پرداخت گران تر وام مسکن است که به نوبه خود قیمت مسکن را پایین می آورد. 

نرخ بسیار مهم وجوه فدرال رزرو - که به تمام نرخ های بهره در اقتصاد می رسد - در حال حاضر بین 4.5٪ تا 4.75٪ است، بالاترین نرخ از زمان سقوط بزرگ مالی در سال 2008. 

2. سرعت افزایش نرخ بهره در سال 2022 سریعترین سرعت بود

تنها اندازه افزایش نرخ بهره نیست که بازار را غافلگیر کرده است. همچنین سرعت است. 

تورم سال گذشته وارد صحنه شد و بانک‌های مرکزی مجبور شدند نرخ‌ها را به شدت افزایش دهند. در ایالات متحده، نرخ ها کمتر از یک سال پیش نزدیک به صفر بود. در سال 2022، نرخ‌ها در یک دوره نه ماهه نزدیک به 4 درصد افزایش یافت - سریع‌تر از سریع‌ترین چرخه افزایش نرخ قبلی در سال‌های 1988/89. 

3. بازار انتظار دارد که نرخ بهره بیشتر شود

بازار انتظار دارد دوباره نرخ ها بالاتر رود. انتظارات کنونی نرخ صعود فدرال رزرو را بین 5.25 تا 5.5 درصد در سال جاری نشان می دهد. برخی از پیش‌بینی‌ها حتی افراطی‌تر هستند و به احتمال کمی برای رسیدن به 6 درصد اشاره می‌کنند. 

4. نرخ وام مسکن 30 ساله در ایالات متحده به بالاترین سطح از سال 2002 رسید.

نرخ فدرال رزرو پایه است و به طور کلی به اقتصاد وارد می شود. اما نرخ وام مسکن 30 ساله در ایالات متحده اغلب به عنوان شاخص ترین نشان دهنده فشاری است که پرداخت های وام مسکن می تواند وارد کند. 

این نرخ در نوامبر از 7 درصد گذشت، اولین بار از آوریل 2002. از آن زمان تا حدودی کاهش یافته است، اما بسیار بالا باقی مانده است. 

5. نسبت به سال های گذشته وام های مسکن متغیر کمتری وجود دارد

یکی از مواردی که به افزایش قیمت مسکن کمک می‌کند این است که وام‌های مسکن متغیر مانند گذشته، مانند آخرین سقوط مسکن در سال 2008، رایج نیستند.

نمودار زیر، از طریق فایننشال تایمز، مقایسه با سال 2014 را برای کشورهای مختلف نشان می دهد. 

6. مقرون به صرفه بودن مسکن در سال 29 در ایالات متحده 2022 درصد کاهش یافت

در ایالات متحده، با نگاهی به شاخص مقرون به صرفه بودن مسکن، تنها در سال 29، قیمت مسکن 2022 درصد کاهش یافت. این بازتابی از بحران خانه زندگی است که هم ایالات متحده و هم کشورهای سراسر جهان را فرا گرفته است. 

7. جمعیت ایالات متحده در 67 سال 55 درصد رشد کرده است ... عرضه مسکن رشد نکرده است

مقایسه عرضه ماهانه خانه های جدید با رشد جمعیت ایالات متحده بخش بزرگی از این مشکل را توضیح می دهد. در حالی که جمعیت امروز از زیر 200 میلیون به 330 میلیون افزایش یافته است، نمودار زیر نشان می‌دهد که عرضه ماهانه خانه‌های نوساز (نسبت خانه‌های نوساز برای فروش در مقایسه با خانه‌های نوساز فروخته شده) به هیچ وجه به این رشد نزدیک نشده است. 

8. قیمت مسکن در ایالات متحده در طول همه گیری 40 درصد افزایش یافت 

با نگاهی به میانگین قیمت فروش خانه های ایالات متحده در طول همه گیری، قیمت ها بین سه ماهه دوم سال 40 و سه ماهه سوم سال 2 2020 درصد افزایش یافت. 

9. قیمت خانه در 16 سال 50 برابر افزایش یافته است

متوسط ​​قیمت فروش یک خانه در ایالات متحده در سه ماهه چهارم سال 29,200، 4 دلار بود. 

نیم قرن به سه ماهه چهارم سال 4 رسید و میانگین قیمت فروش 2022 دلار بود که 468,000 برابر بیشتر بود. 

منبع: FRED

10. قیمت مسکن در ایالات متحده در سه ماهه گذشته برای اولین بار از زمان شیوع بیماری همه گیر کاهش یافت

با این حال، دستاوردهای ناشی از بیماری همه گیر ممکن است به پایان رسیده باشد. میانگین قیمت مسکن در ایالات متحده در سه ماهه گذشته اندکی کاهش یافت و 0.1 درصد کمتر از سه ماهه سوم سال 3 بود. 

در حالی که این کاهش حاشیه ای است، اما منعکس کننده اولین بار کاهش قیمت مسکن از زمان وحشت آوریل 2020 است، زمانی که همه گیر کووید به طور ناگهانی جهان را تحت تاثیر قرار داد و بازارها در سراسر جهان دچار وحشت شدند. 

منبع: FRED

11. به صورت ماهانه، قیمت مسکن در ایالات متحده برای پنج ماه متوالی کاهش یافته است

در حالی که اندازه کاهش ها اندک است، بر اساس داده های منتشر شده توسط آژانس مالی مسکن فدرال در این ماه، قیمت مسکن در ایالات متحده برای پنجمین ماه متوالی در نوامبر 2022 به صورت ماهانه کاهش یافت. قیمت ها نسبت به اکتبر 0.1 درصد کاهش یافته است. 

منبع: CNN

12. قیمت مسکن در ایالات متحده در سال 17 2021 درصد افزایش یافت که بیشترین افزایش حداقل از دهه 60 است.

ما داده‌های فروش را به سال 1963 داریم، و میانگین 17 درصد افزایش قیمت مسکن در سال 2021 بیشتر از هر سالی است که در این بازه زمانی ثبت شده است - سال 2021 شاهد افزایش 12 درصدی و 2021 افزایش 5 درصدی بود، در کل دوره کووید 40 افزایش یافت. % پرش 

منبع: FRED

13. هنگ کنگ گران ترین بازار مسکن در جهان است

میانگین قیمت یک خانه در هنگ کنگ 10 میلیون دلار هنگ کنگ است که معادل 1.3 میلیون دلار است. این باعث می شود گران ترین بازار جهان باشد. 

منبع: دارایی عشق

14. متوسط ​​اجاره بها در منهتن بیش از 5,000 دلار در ماه است

برای اولین بار، متوسط ​​اجاره بها در منهتن در تابستان گذشته از مرز 5,000 دلار گذشت. حتی میانگین آن بیش از 4,000 دلار در ماه بود و نسبت به سال قبل 25 درصد افزایش یافته بود. 

منبع: CNBC

15. در لندن، بریتانیا، قیمت اجاره خصوصی 4.3 درصد در سال گذشته افزایش یافت

لندن اغلب به دلیل قرار گرفتن در بین بدترین بازارهای مسکن در اروپا مورد انتقاد قرار می گیرد. این داده ها حتی در سال 2022 قیمت های اجاره را تأیید می کند گل سرخ 4.3 درصد نسبت به 12 ماه قبل. 

منبع: اداره آمار ملی

16. میانگین قیمت یک خانه در بریتانیا در ماه دسامبر 0.4 درصد کاهش یافت

جدیدترین شاخص قیمت خانه در بریتانیا نشان می دهد که قیمت ها در دسامبر 0.4 2022٪ کاهش یافته است. با وجود این سقوط، آنها 9.8٪ گران تر از یک سال قبل هستند.

منبع: Gov.uk 

17. گران ترین خانه در ایالات متحده به قیمت 238 میلیون دلار فروخته شد

چهار طبقه بالای 220 سنترال پارک جنوبی در منهتن (غیر مبله) در سال 238 به قیمت 2019 میلیون دلار فروخته شد. این خانه را به گران‌ترین خانه در تاریخ ایالات متحده تبدیل می‌کند که به کن گریفین، مدیر صندوق تامینی فروخته شده است. 

منبع: نیویورک پست

18. گران ترین خانه جهان به قیمت 361 میلیون دلار در هنگ کنگ فروخته شد

گران ترین خانه فروخته شده در هنگ کنگ است. میلیاردر Yeung Kin-Man بنیانگذار و رئیس شرکت Biel Crystal یک تامین کننده نزدیک صفحه نمایش لمسی تلفن همراه است. او این ملک را به مبلغ 361 میلیون دلار در سال 2017 خریداری کرد. این ملک در ابتدا به عنوان یک بلوک آپارتمانی کامل طراحی شده بود، اما توسط یونگ خریداری شد و دید تبدیل شدن به یک خانه بسیار بزرگ بود. 

منبع: mansionglobal.com

19. بدترین تصادف خانه در تاریخ ایالات متحده در سال 2008 بود که خانه ها 29 درصد سقوط کردند. 

بحران بزرگ مالی در سال 2008 شدیدترین و سریع ترین سقوط مسکن در حافظه بود. میانگین قیمت مسکن از ژوئیه 29 تا ژانویه 2006 2009 درصد کاهش یافت. این با کاهش 0.1 درصدی سه ماهه گذشته فاصله زیادی دارد. 

منبع: demografia.com

20. 65.9 درصد از خانه ها در ایالات متحده توسط مالکان اشغال شده است 

در ایالات متحده، نزدیک به دو سوم خانه ها توسط مالکان اشغال می شود. این بالاترین رقم از سال 2011 است. 

منبع: سرشماری.gov

21. بیش از یک نفر از هر سه آمریکایی که صاحب خانه هستند می گویند که والدینشان از نظر مالی کمک کرده اند

داشتن یک خانه هرگز به این سختی نبوده است. شاید یک نظرسنجی YouGov در سال 2022 این را به بهترین شکل خلاصه کند. در میان کسانی که این شاهکار را مدیریت کرده اند، 35 درصد می گویند که به نوعی توسط والدینشان از نظر مالی کمک شده است. 
منبع: YouGov